上海大花園華潤物業(yè)管理混亂、不作為

流氓一簇 · 發(fā)表于 2025-3-24 09:21:12

[size=0.8]一、物業(yè)綠化改為停車位，提出疑義？
[size=0.8]1. 業(yè)主大會決議
[size=0.8]需召開業(yè)主大會，獲得三分之二以上業(yè)主同意，并形成書面決議。
[size=0.8]2. 向相關部門申請
[size=0.8]向規(guī)劃、園林、城管等部門提交申請，提供改造方案、設計圖紙等材料。
[size=0.8]3. 審批
[size=0.8]相關部門審核后，決定是否批準。若涉及樹木遷移或砍伐，還需園林部門審批。
[size=0.8]4. 公示
[size=0.8]審批通過后，需在小區(qū)內(nèi)公示改造方案，征求業(yè)主意見。
[size=0.8]5. 施工
[size=0.8]公示無異議后，按審批方案施工，確保符合相關規(guī)范。
[size=0.8]6. 驗收
[size=0.8]施工完成后，需通過相關部門驗收，合格后方可使用。
[size=0.8]上海大花園華潤物業(yè)改造是否按以上流程？如有要求物業(yè)欄公示；如沒有，請相關部門督促上海大花園潤華物業(yè)對改造部位恢復規(guī)劃原樣，并要求公示整改完成時間（整改完成后，要求規(guī)劃部門重新進行規(guī)劃驗收）。
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[size=0.8]二、小區(qū)內(nèi)規(guī)劃被更改。如花壇被推平私自搭設違章建筑、綠化草坪被推平種植蔬菜等。物業(yè)管理不作為，追究物業(yè)責任？
[size=0.8]1、管理責任
[size=0.8]巡查責任：物業(yè)有義務定期巡查小區(qū)，及時發(fā)現(xiàn)并制止破壞行為。
[size=0.8]勸阻責任：發(fā)現(xiàn)破壞行為后，物業(yè)應及時勸阻，要求相關責任人停止并恢復原狀。
[size=0.8]報告責任：若責任人拒不整改，物業(yè)應向城管、規(guī)劃等相關部門報告。
[size=0.8]2. 恢復責任
[size=0.8]若物業(yè)未及時采取措施，導致破壞行為持續(xù)或擴大，物業(yè)應承擔恢復原狀的責任。
[size=0.8]3. 法律責任
[size=0.8]行政責任：
[size=0.8] 根據(jù)《物業(yè)管理條例》，物業(yè)公司若未履行管理職責，相關行政部門可對其處以警告、罰款等處罰。
[size=0.8]民事責任：
[size=0.8] 若因物業(yè)不作為導致小區(qū)公共利益受損，業(yè)主大會或業(yè)委會可要求物業(yè)公司賠償損失，甚至解除物業(yè)服務合同。
[size=0.8]請相關部門督促上海大花園潤華物業(yè)對改造部位恢復規(guī)劃原樣，并要求公示整改完成時間（整改完成后，要求規(guī)劃部門重新對綠化進行規(guī)劃驗收）。
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[size=0.8]三、小區(qū)北大門下班商販占道。提出疑義？
[size=0.8]1. 管理責任
[size=0.8]  巡查責任：物業(yè)有義務定期巡查小區(qū)，及時發(fā)現(xiàn)并制止破壞行為。
[size=0.8]  勸阻責任：發(fā)現(xiàn)破壞行為后，物業(yè)應及時勸阻，要求相關責任人停止并恢復原狀。
[size=0.8]  報告責任：若責任人拒不整改，物業(yè)應向城管、規(guī)劃等相關部門報告。
[size=0.8]2.恢復責任
[size=0.8] 若物業(yè)未及時采取措施，導致破壞行為持續(xù)或擴大，物業(yè)應承擔恢復原狀的責任，費用可由物業(yè)先行墊付，后向責任人追償。
[size=0.8]要求華潤物業(yè)公司對大門口商販占道管理，形成常態(tài)化管理，請相關部門監(jiān)督。
[size=0.8]四、小區(qū)消防車道北占用，提出疑義？
[size=0.8]1. 管理責任
[size=0.8]  巡查責任：物業(yè)有義務定期巡查小區(qū)，確保消防車道暢通，及時發(fā)現(xiàn)并制止占用行為。
[size=0.8]  勸阻責任：發(fā)現(xiàn)占用行為后，物業(yè)應及時勸阻，要求相關責任人立即清理。
[size=0.8]  報告責任：若責任人拒不整改，物業(yè)應向消防部門、城管等相關部門報告。
[size=0.8]2. 維護安全責任
[size=0.8] 消防車道是生命通道，物業(yè)有責任確保其暢通無阻，以保障小區(qū)消防安全。若因占用導致消防車輛無法通行，物業(yè)需承擔相應責任。
[size=0.8]3. 法律責任
[size=0.8]行政責任：
[size=0.8] 根據(jù)《消防法》和《物業(yè)管理條例》，物業(yè)公司若未履行管理職責，消防部門可對其處以警告、罰款等處罰。
[size=0.8]民事責任：
[size=0.8] 若因消防車道被占用導致火災救援延誤，造成人員傷亡或財產(chǎn)損失，物業(yè)公司可能需承擔民事賠償責任。
[size=0.8]刑事責任：
[size=0.8] 在極端情況下，若因物業(yè)不作為導致嚴重后果，相關責任人可能被追究刑事責任。
[size=0.8]華潤物業(yè)對小區(qū)消防車道被占用，管理不作為，請相關部門對該物業(yè)進行相關約談，確保生命道路通暢及業(yè)主生命財產(chǎn)安全。

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[size=0.8]五、小區(qū)樓道前面污染、燈罩損壞等，物業(yè)不作為。
[size=0.8]1. 物業(yè)的維修責任
[size=0.8]合同約定：
[size=0.8] 根據(jù)《物業(yè)服務合同》，物業(yè)公司通常負責小區(qū)公共區(qū)域的日常維護和維修，包括樓道墻面、照明設施、防火門等。
[size=0.8]法律規(guī)定：
[size=0.8] 根據(jù)《物業(yè)管理條例》，物業(yè)公司有責任對小區(qū)公共設施進行日常維護，確保其正常使用。
[size=0.8]2. 維修范圍
[size=0.8]樓道墻面污染：
[size=0.8] 物業(yè)應定期清潔或粉刷墻面，保持整潔。若墻面被污染（如涂鴉、污漬等），物業(yè)應及時清理或修復。
[size=0.8]公區(qū)燈罩毀壞：
[size=0.8] 物業(yè)應定期檢查照明設施，發(fā)現(xiàn)燈罩毀壞或燈具故障時，應及時更換或維修，確保照明正常。
[size=0.8]要求物業(yè)定期巡檢（1次/周），一個月集中處理閉環(huán)問題。樓內(nèi)：巡檢記錄貼在樓道公共欄中；小區(qū)：物業(yè)公共欄中。如：環(huán)境整潔、安全隱患等問題。請相關部門督查整改。
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[size=0.8]請上海大花園華潤物業(yè)加強員工培訓及責任感（我們小區(qū)不是菜園子小區(qū)、也不是老破小小區(qū)），不要每次網(wǎng)上有人投訴就做做樣子，如菜種的地方推了，請把綠化還給業(yè)主（特別東邊靠河的地方，大片綠化被砍）；消防車道不是有個警示牌(就不管不問），要有管理，確保消防車道暢通[size=0.8]等。請相關部門及領導能多關心關心該小區(qū)生活環(huán)境及生命財產(chǎn)安全。