重磅！海陵住宅房屋“以舊換新”政策來了

你行你上 · 發(fā)表于 2024-9-14 08:48:47

關于開展住宅房屋“以舊換新”試點工作的通知為更好滿足改善性住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經研究，現就我區(qū)開展住宅房屋“以舊換新”試點工作通知如下：

一、適用范圍本通知用于指導居民住宅房屋與新建商品住房的置換，具體適用范圍為海陵區(qū)現行轄區(qū)。

二、基本原則區(qū)管國有企業(yè)、房地產開發(fā)企業(yè)和居民住宅房屋所有權人，本著雙方自愿原則，通過房屋置換貨幣補差方式，滿足居民住房多樣性改善需求，同時推動“解�！薄敖饫А钡让裆鷨栴}的有效化解。

三、置換條件（一）居民住宅房屋（以下簡稱“被置換房屋”）1. 被置換房屋應權屬清晰，無權利被限制情況。有抵押、查封等情況的，應在簽訂《房屋“以舊換新”協議》前解除。符合“帶押過戶”政策的除外。2. 被置換房屋及其附屬的車棚、車庫、車位、儲藏室、閣樓及裝飾裝修、附著物等應隨房屋主體一并置換。3. 被置換房屋騰空交房前，房屋置換申請人須結清被置換房屋的全部欠付款項，包括但不限于物業(yè)服務費及水、電、氣等所有費用，并提供相應的繳清憑證。4. 相關置換行為應符合現行法律法規(guī)及其他相關要求。（二）新建商品房（以下簡稱“置換房屋”）置換房屋應為現房或已取得預售許可且1年內可交付的商品住房。

四、置換方式1. 區(qū)管國有企業(yè)定向置換。對建成時間久遠、公共配套不全、存在安全隱患區(qū)域以及歷史文化街區(qū)（歷史風貌區(qū)）的住宅房屋，經區(qū)政府研究決定后，由相關單位適時發(fā)布信息進行置換。2. 房地產開發(fā)企業(yè)自主置換。參與“以舊換新”的房地產開發(fā)企業(yè)，根據房地產開發(fā)項目的可售房源情況，自行面向全區(qū)發(fā)布信息進行置換。

五、置換流程1. 信息發(fā)布。區(qū)管國有企業(yè)或房地產開發(fā)企業(yè)根據可售房源情況，適時分批次發(fā)布“以舊換新”信息。內容包括樓盤名稱、置換比例、參與方式、參與時間、地點以及名額等基本信息，企業(yè)可根據置換工作實際需要，對樓盤信息進行細化補充。信息發(fā)布前，須報區(qū)住建局備案。2. 報名登記。參與“以舊換新”的房屋置換申請人，需按照區(qū)管國有企業(yè)或房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)布的信息，在規(guī)定時間內攜帶身份證、不動產權證或房屋所有權證、國有土地使用權證等前往指定地點報名登記。3. 房價確定。區(qū)管國有企業(yè)定向置換的，被置換房屋價值由具備資質的第三方評估機構評估確定；房地產開發(fā)企業(yè)自主置換的，由雙方根據當前市場行情協商確定。置換房屋價值，由區(qū)管國有企業(yè)或房地產開發(fā)企業(yè)依據開發(fā)成本結合市場行情自主確定。4. 置換比例。置換房屋申請人在公布的可置換房源中選擇置換房屋。區(qū)管國有企業(yè)組織的置換，被置換房屋總價值原則上不高于置換房屋總價值的70%；房地產開發(fā)企業(yè)組織的置換，置換比例由房地產企業(yè)自主確定。5. 合同簽訂。雙方達成一致意見后，房屋置換申請人繳納購買置換房屋的定金，并簽訂《房屋“以舊換新”協議》和《商品房買賣合同》。6. 轉移登記。房屋置換申請人和置換單位按協議約定辦理不動產轉移登記等手續(xù)，相關稅費依照國家、省、市規(guī)定各自承擔。

六、其他1. 鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)結成聯盟共同推進“以舊換新”相關工作。2. 鼓勵區(qū)管國有企業(yè)或房地產開發(fā)企業(yè)給予房屋置換申請人更多優(yōu)惠。3. 本通知遵照執(zhí)行《關于進一步促進市區(qū)房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（泰建發(fā)〔2024〕126號）。4. 本通知自發(fā)布之日起施行，施行期限暫定為一年。5. 本通知由泰州市海陵區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局負責解釋。

海陵區(qū)城市建設工程指揮部辦公室

2024年9月13日

海陵區(qū)首批參與住宅房屋“以舊換新”活動區(qū)管國有企業(yè)及其樓盤

信息備注：具體定向置換區(qū)域及其他相關信息以區(qū)管國有企業(yè)發(fā)布的公告為準。

海陵區(qū)首批參與住宅房屋“以舊換新”活動房地產開發(fā)企業(yè)及其樓盤信息備注：

1. 房地產開發(fā)企業(yè)自愿提供房源，并對房源的合法性、價格的真實性和交付的時效性予以保證。

2. 置換人與房地產開發(fā)企業(yè)的權利義務按照雙方簽訂的協議、合同約定執(zhí)行。

3. 置換人可赴各項目登記地點進行現場詳詢，具體置換房源、方式及相關事宜以現場公布為準。

你問我答

Q什么是住宅房屋“以舊換新”？A住宅房屋“以舊換新”是指居民住宅房屋所有權人本著自愿的原則，與區(qū)管國有企業(yè)或房地產企業(yè)開發(fā)的新建商品房進行協商議價的置換行為。

Q參與“以舊換新”有什么條件限制？A被置換房屋應權屬清晰，無權利被限制情況，且其附屬的車棚、車庫、車位、儲藏室、閣樓及裝飾裝修、附著物等應隨被置換房屋主體一并置換。被置換房屋騰空交房前，須結清被置換房屋的全部欠付款項，包括但不限于物業(yè)服務費及水、電、氣等所有費用，并提供相應的繳清憑證。

Q如何獲得“以舊換新”的信息？A區(qū)管國有企業(yè)或房地產開發(fā)企業(yè)根據可售房源情況，適時分批次通過公眾號及相關媒體平臺向社會發(fā)布“以舊換新”信息。內容包括樓盤名稱、置換房源、置換比例、參與方式、參與時間、地點以及名額等。

Q如何報名參與“以舊換新”？A參與“以舊換新”的房屋置換申請人，需按照區(qū)管國有企業(yè)或房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)布的信息，在規(guī)定時間內攜帶身份證、不動產權證或房屋所有權證、國有土地使用權證等前往指定地點報名登記。

Q如何確定被置換房屋和置換房屋的價值？A區(qū)管國有企業(yè)定向置換的，被置換房屋價值由具備資質的第三方評估機構評估確定；房地產開發(fā)企業(yè)自主置換的，由雙方根據當前市場行情協商確定。置換房屋價值，由區(qū)管國有企業(yè)或房地產開發(fā)企業(yè)依據開發(fā)成本結合市場行情自主確定。

Q如何確定置換比例？A區(qū)管國有企業(yè)組織的置換，被置換房屋總價值原則上不高于置換房屋總價值的70%；房地產開發(fā)企業(yè)組織的置換，置換比例由房地產企業(yè)自主確定。

Q是否可以“一換多或多換一”？A在不突破公布的“以舊換新”置換比例的情況下，若被置換房屋價值高于置換房屋價值時，可以“一換多”；若被置換房屋價值遠低于置換房屋價值時，可以選擇“多換一”疊加置換。

Q是否可以保留原戶籍入學資格？A實施“以舊換新”的換購人，結合住房“學段管理制度”（小學6年、初中3年），可保留已售賣舊房施教區(qū)2年入學資格。

Q參與“以舊換新”的舊房是否納入首套房的認定？A“以舊換新”協議經住建部門審核備案后，暫未出售的舊房不計入套數認定范圍。

Q目前“以舊換新”購房貸款有哪些政策？A根據泰州市《關于進一步促進市區(qū)房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》相關規(guī)定，“首套、二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例分別調整為不低于15%、25%。取消商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限，商業(yè)銀行可根據客戶風險狀況，自主確定每筆貸款的具體利率水平。5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.775%和3.325%�！�

Q參與的樓盤都有哪些？A第一批次擬參與“以舊換新”的樓盤。1.房地產開發(fā)企業(yè)：上河風華園、泰湖鑫福里、品味涵東生活廣場、金通綠城桃李春風、金通綠城春曉江南、雍龍府、海陽灣小區(qū)、稻豐九里花園、星威園、星威蘭園、運河灣花園、書香名邸二期、書香名邸一期、美好易居城大觀園、玉城新峰尚等。2.區(qū)管國有企業(yè)：海陽灣小區(qū)、運河灣花園。

Q置換過程中，如需咨詢相關事宜找哪個部門？A區(qū)城市更新服務中心為您服務，聯系電話0523-86232521。