小區(qū)公共收益哪里去了

小豬愛和平

《中華人民共和國民法典》第二百八十二條規(guī)定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

這意味著，小區(qū)公共部位如電梯間廣告、公共停車場等產(chǎn)生的收益，在扣除管理成本后，應(yīng)歸全體業(yè)主所有。那么你的小區(qū)有公共收益嗎，物業(yè)公示了公共收益收支情況了嗎？每個小區(qū)至少都有廣告公司進(jìn)入，這些收益哪里去了？主管部門有沒有監(jiān)管？為什么被解聘的物業(yè)拒絕撤出小區(qū)，難道他要做活雷鋒？

小區(qū)公共收益一般包括以下幾個方面：
1 公共區(qū)域的廣告收益：包括電梯間、樓道、戶外等公共區(qū)域的廣告位出租收入。
2 停車位收益：小區(qū)公共區(qū)域的停車位出租或銷售收益，包括地上和地下停車位的租金或銷售款。
3 租賃攤位收益：小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃的攤位收益，如小區(qū)內(nèi)的超市、便利店等商業(yè)設(shè)施的租金收入。
4 公共配套設(shè)施收益：利用小區(qū)公共配套設(shè)施獲得的收益，如游泳池、網(wǎng)球場、羽毛球場等場地的使用費用。
5 通信運營管理費：部分通信運營商管理費，如寬帶、通信公司進(jìn)駐小區(qū)設(shè)置信號基站時繳納的場地費用。
6 損壞公共設(shè)施賠償：因損壞小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行的賠償，扣除修復(fù)成本后的部分作為公共收益。
7 自制售水機(jī)運營費用：自制售水機(jī)運營費用，如進(jìn)駐小區(qū)時的管理費。
8 物業(yè)管理用房的收益：物業(yè)管理用房的租金收入，如果物管公司有未使用的房間并出租的話。
這些收益在扣除基本成本后，歸全體業(yè)主所有，是小區(qū)居民共同享有的資源。

小豬愛和平

小區(qū)公共收益一般包括以下幾個方面：
1 公共區(qū)域的廣告收益：包括電梯間、樓道、戶外等公共區(qū)域的廣告位出租收入。
2 停車位收益：小區(qū)公共區(qū)域的停車位出租或銷售收益，包括地上和地下停車位的租金或銷售款。
3 租賃攤位收益：小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃的攤位收益，如小區(qū)內(nèi)的超市、便利店等商業(yè)設(shè)施的租金收入。
4 公共配套設(shè)施收益：利用小區(qū)公共配套設(shè)施獲得的收益，如游泳池、網(wǎng)球場、羽毛球場等場地的使用費用。
5 通信運營管理費：部分通信運營商管理費，如寬帶、通信公司進(jìn)駐小區(qū)設(shè)置信號基站時繳納的場地費用。
6 損壞公共設(shè)施賠償：因損壞小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行的賠償，扣除修復(fù)成本后的部分作為公共收益。
7 自制售水機(jī)運營費用：自制售水機(jī)運營費用，如進(jìn)駐小區(qū)時的管理費。
8 物業(yè)管理用房的收益：物業(yè)管理用房的租金收入，如果物管公司有未使用的房間并出租的話。

光說不練OO1

物業(yè)是個優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，當(dāng)然沒人愿意退出！
如同你開個掙錢的店，你愿意關(guān)嗎？
其實很正常！
至于公共收益，分配還是不分配？如何分配，權(quán)力不在物業(yè)公司，而在業(yè)委會或者物管會。

王斌0

可以申請政府公開信息

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小豬愛和平

王斌0 發(fā)表于 2024-9-3 17:53
可以申請政府公開信息

業(yè)主個人找物業(yè)公司要求公示，物業(yè)才不會理你，必須政府部門加強(qiáng)對物業(yè)公司的監(jiān)管才行，當(dāng)前物業(yè)管理行業(yè)的糟糕現(xiàn)狀，問題就在于政府部門不作為

小豬愛和平

對比一下，就知道泰州的住建局太不作為了

乎乎大睡

收益去哪兒了

光說不練OO1

小豬愛和平 發(fā)表于 2024-9-4 09:17
對比一下，就知道泰州的住建局太不作為了

你這個業(yè)主大會成立后，公共收益可以由社區(qū)、物業(yè)公司代管，出于哪個法規(guī)？
我記得法規(guī)規(guī)定是由業(yè)委會管理，單獨立賬。

正義不會缺席

很多都被吃喝了

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