被解聘的物業(yè)拒絕撤出小區(qū)，這種事有沒有人管了？

小豬愛和平

光說(shuō)不練OO1 發(fā)表于 2024-9-3 11:20
有依據(jù)？
公共收益進(jìn)了物業(yè)口袋，就是業(yè)委會(huì)或者物管會(huì)失職！
物業(yè)收取小區(qū)公共資產(chǎn)出租，是受業(yè)委會(huì)或 ...

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十二條規(guī)定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。
這意味著，小區(qū)公共部位如電梯間廣告、公共停車場(chǎng)等產(chǎn)生的收益，在扣除管理成本后，應(yīng)歸全體業(yè)主所有。那么你的小區(qū)有公共收益嗎，物業(yè)公示了公共收益收支情況了嗎？

小區(qū)公共收益一般包括以下幾個(gè)方面‌：

‌1 公共區(qū)域的廣告收益‌：包括電梯間、樓道、戶外等公共區(qū)域的廣告位出租收入。
‌2 停車位收益‌：小區(qū)公共區(qū)域的停車位出租或銷售收益，包括地上和地下停車位的租金或銷售款。
‌3 租賃攤位收益‌：小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃的攤位收益，如小區(qū)內(nèi)的超市、便利店等商業(yè)設(shè)施的租金收入。
‌4 公共配套設(shè)施收益‌：利用小區(qū)公共配套設(shè)施獲得的收益，如游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)等場(chǎng)地的使用費(fèi)用。
‌5 通信運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)‌：部分通信運(yùn)營(yíng)商管理費(fèi)，如寬帶、通信公司進(jìn)駐小區(qū)時(shí)繳納的費(fèi)用。
6 ‌損壞公共設(shè)施賠償‌：因損壞小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行的賠償，扣除修復(fù)成本后的部分作為公共收益。
‌7 自制售水機(jī)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用‌：自制售水機(jī)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，如進(jìn)駐小區(qū)時(shí)的管理費(fèi)。
‌8 物業(yè)管理用房的收益‌：物業(yè)管理用房的租金收入，如果物管公司有未使用的房間并出租的話。
這些收益在扣除基本成本后，歸全體業(yè)主所有，是小區(qū)居民共同享有的資源‌。

圖為泰興市萬(wàn)泰都市江南小區(qū)的業(yè)主

領(lǐng)取小區(qū)的公共收益通知

hl225508

應(yīng)該報(bào)警了吧，跟他們耗，來(lái)這么多人要吃飯要住宿，看他們個(gè)拖得起。另外，小區(qū)是否有拖欠物業(yè)費(fèi)用的情況，雙方應(yīng)該好好協(xié)商撤場(chǎng)事宜，能不搞事就平穩(wěn)過(guò)渡。個(gè)人意見，供參考。

SSSSSShvfgnj

取消物業(yè)才是王道，換個(gè)物業(yè)還不是一樣

北漂何方

乎乎大睡 發(fā)表于 2024-09-03 11:13
說(shuō)的是囂張的外地人

看來(lái)你比人家還囂張

來(lái)自安卓APP客戶端

小郝優(yōu)垛

物業(yè)和監(jiān)理都是無(wú)賴行業(yè)，垃圾人