泰州出臺(tái)樓市新政！實(shí)施“以舊換新”……

不花錢難受

近日，泰州印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱“泰10條”），自7月1日起執(zhí)行。
《泰10條》明確就推動(dòng)消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房，結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化、人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，出臺(tái)10項(xiàng)舉措，多措并舉促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
對(duì)購(gòu)房人而言，《泰10條》明確全面實(shí)施商品住房“以舊換新”、大力推動(dòng)城市更新（城中村改造）、優(yōu)化住房貸款政策、優(yōu)化購(gòu)房入學(xué)政策、優(yōu)化首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、放大購(gòu)房補(bǔ)貼政策效應(yīng)。
重點(diǎn)如下↓↓↓
1、全面實(shí)施商品住房“以舊換新”
★統(tǒng)籌推進(jìn)財(cái)政補(bǔ)貼、國(guó)企收購(gòu)、市場(chǎng)化運(yùn)作等模式，推動(dòng)商品住房“以舊換新”。
★對(duì)“以舊換新”的存量商品住房，可通過(guò)“帶押過(guò)戶”方式實(shí)現(xiàn)房屋轉(zhuǎn)移登記，可辦理轉(zhuǎn)移和抵押“雙預(yù)告登記”。
★經(jīng)住建部門審核備案的“以舊換新”協(xié)議，可作為首付款入賬憑證。


2、大力推動(dòng)城市更新（城中村改造）
★根據(jù)城市總體規(guī)劃和危房整治相關(guān)要求，對(duì)老城區(qū)、地段好，但建成時(shí)間較久、公共環(huán)境落后、配套設(shè)施不全、安全隱患突出、空置率高的地塊，劃區(qū)域明確國(guó)有企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施商品住房“以舊換新”，加大城市更新和城中村改造力度，推動(dòng)城市環(huán)境品質(zhì)提升。


3、優(yōu)化住房貸款政策
★首套、二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例分別調(diào)整為不低于15%、25%。
★取消商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限，商業(yè)銀行可根據(jù)客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況，自主確定每筆貸款的具體利率水平。
★5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.775%和3.325%。


4、優(yōu)化購(gòu)房入學(xué)政策
★已購(gòu)買新建商品住房、非自身原因?qū)е聲翰痪邆滢k理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證條件的業(yè)主，其適齡子女入學(xué)，可憑網(wǎng)簽備案合同、全款繳納證明、購(gòu)房合同不撤銷聲明、施教區(qū)內(nèi)戶籍證明材料（如戶籍在非施教區(qū)內(nèi)，可憑網(wǎng)簽備案合同、全款繳納證明、戶口遷移聲明等材料辦理戶口遷移），享受施教區(qū)學(xué)生同等待遇。
★實(shí)施“以舊換新”的換購(gòu)人，結(jié)合住房“學(xué)段管理制度”（小學(xué)6年、初中3年），可保留已售賣舊房施教區(qū)2年入學(xué)資格。


5、優(yōu)化首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
★居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在擬購(gòu)住房所屬城區(qū)（以區(qū)為范圍）名下無(wú)住房或者無(wú)未結(jié)清商業(yè)貸款的，均認(rèn)定為首套住房。
★“以舊換新”協(xié)議經(jīng)住建部門審核備案后，暫未出售的舊房不計(jì)入套數(shù)認(rèn)定范圍。
★多子女家庭申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在擬購(gòu)住房所屬城區(qū)名下已有一套住房的，不論是否存在未結(jié)清貸款，均認(rèn)定為首套住房。


6、放大購(gòu)房補(bǔ)貼政策效應(yīng)
★進(jìn)一步推動(dòng)“換新購(gòu)”“組團(tuán)購(gòu)”“孝心購(gòu)”“多孩購(gòu)”“擁軍購(gòu)”等購(gòu)房補(bǔ)貼，支持剛性和改善性住房需求。其中，“換新購(gòu)”“組團(tuán)購(gòu)”“孝心購(gòu)”政策有效期延長(zhǎng)至2024年12月31日。
★對(duì)農(nóng)村戶籍人口進(jìn)城購(gòu)房（“進(jìn)城購(gòu)”）、泰州籍在外工作人群返鄉(xiāng)購(gòu)房（“返鄉(xiāng)購(gòu)”）、非泰州市區(qū)戶籍人員來(lái)泰購(gòu)房（“來(lái)泰購(gòu)”）給予補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為購(gòu)房款總額的1.5%，有效期至2024年12月31日。

注：以上購(gòu)房補(bǔ)貼不重復(fù)享受。