鵬欣領(lǐng)譽(yù)的商品房長期無人居住，可申請半價(jià)物管費(fèi)嗎？

泰簡單 · 發(fā)表于 2024-7-21 08:43:38

把房子租出去

興化致和春 · 發(fā)表于 2024-7-21 08:47:32

申請半價(jià)物管費(fèi)的情況主要包括空置房、‌房屋出租、‌物業(yè)違規(guī)收費(fèi)等。‌

空置房：‌如果房屋因未裝修或長期不用而空置，‌業(yè)主可以向物業(yè)申請減免物業(yè)費(fèi)。‌這種情況下，‌物業(yè)費(fèi)可以減半收取1。‌
房屋出租：‌如果房屋出租，‌合同中注明物業(yè)費(fèi)由租客繳納，‌業(yè)主仍需承擔(dān)連帶交納責(zé)任，‌但可以與物業(yè)協(xié)商減半收取物業(yè)費(fèi)1。‌
物業(yè)違規(guī)收費(fèi)：‌如果物業(yè)公司擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或擴(kuò)大收費(fèi)范圍，‌業(yè)主可以以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯，‌并請求物業(yè)服務(wù)人退還已收取的違規(guī)費(fèi)用。‌在實(shí)際操作中，‌如果物業(yè)同意減半收取作為和解方案，‌這也是可能的情形之一1。‌
這些情況并不一定直接導(dǎo)致物業(yè)費(fèi)減半，‌而是可能作為業(yè)主與物業(yè)協(xié)商減免的依據(jù)。‌具體減免幅度和條件還需根據(jù)實(shí)際情況和雙方協(xié)商確定。‌同時(shí)，‌業(yè)主在享受物業(yè)服務(wù)的同時(shí)，‌也有義務(wù)按時(shí)足額支付物業(yè)費(fèi)，‌以確保物業(yè)服務(wù)的正常運(yùn)行和小區(qū)的良好秩序1。‌

補(bǔ)充內(nèi)容 (2024-7-21 08:52):
以上情況，物業(yè)公司置之不理，怎么辦？

興化致和春 · 發(fā)表于 2024-7-21 08:50:49

什么條件下物業(yè)費(fèi)可以減免一半
在特定條件下，物業(yè)費(fèi)確實(shí)有可能減免一半。這些條件主要包括以下幾點(diǎn)：

一、房屋空置情況

如果經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收，房屋因未裝修不具備入住條件，或者入住后因故長期不用，成為空置房，業(yè)主可以向物業(yè)申請減免物業(yè)費(fèi)。這是因?yàn)樵谶@些情況下，業(yè)主并未實(shí)際享受到物業(yè)服務(wù)，因此有權(quán)申請物業(yè)費(fèi)的減免。

二、房屋出租且物業(yè)費(fèi)由租客繳納

在房屋出租的情況下，如果租賃合同中明確注明物業(yè)費(fèi)由租客繳納，那么業(yè)主在租期內(nèi)可以減免物業(yè)費(fèi)。但請注意，這一減免是基于租客已經(jīng)按時(shí)足額繳納了物業(yè)費(fèi)的前提。

三、物業(yè)違規(guī)收費(fèi)

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條，如果物業(yè)服務(wù)人違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主可以以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯，并請求物業(yè)服務(wù)人退還其已經(jīng)收取的違規(guī)費(fèi)用。在這種情況下，如果物業(yè)同意減免作為和解的一部分，業(yè)主可能獲得物業(yè)費(fèi)減半的優(yōu)惠。法規(guī)

然而，需要注意的是，即使存在上述條件，物業(yè)費(fèi)減免一半并不是一個(gè)簡單的過程。它需要業(yè)主與物業(yè)進(jìn)行充分的溝通和協(xié)商，有時(shí)甚至需要訴諸法律途徑。因此，在遇到相關(guān)情況時(shí)，建議業(yè)主積極尋求專業(yè)法律意見，以確保自身權(quán)益得到妥善維護(hù)。

此外，雖然上述條件可能導(dǎo)致物業(yè)費(fèi)的減免，但并不意味著在所有情況下都能成功減免一半。具體情況還需根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)、物業(yè)服務(wù)合同以及實(shí)際情況進(jìn)行綜合判斷。

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