鵬欣領譽的商品房長期無人居住，可申請半價物管費嗎？

泰簡單 · 發(fā)表于 2024-7-21 08:43:38

把房子租出去

興化致和春 · 發(fā)表于 2024-7-21 08:47:32

申請半價物管費的情況主要包括空置房、‌房屋出租、‌物業(yè)違規(guī)收費等。‌

空置房：‌如果房屋因未裝修或長期不用而空置，‌業(yè)主可以向物業(yè)申請減免物業(yè)費。‌這種情況下，‌物業(yè)費可以減半收取1。‌
房屋出租：‌如果房屋出租，‌合同中注明物業(yè)費由租客繳納，‌業(yè)主仍需承擔連帶交納責任，‌但可以與物業(yè)協(xié)商減半收取物業(yè)費1。‌
物業(yè)違規(guī)收費：‌如果物業(yè)公司擅自提高收費標準或擴大收費范圍，‌業(yè)主可以以違規(guī)收費為由提出抗辯，‌并請求物業(yè)服務人退還已收取的違規(guī)費用。‌在實際操作中，‌如果物業(yè)同意減半收取作為和解方案，‌這也是可能的情形之一1。‌
這些情況并不一定直接導致物業(yè)費減半，‌而是可能作為業(yè)主與物業(yè)協(xié)商減免的依據(jù)。‌具體減免幅度和條件還需根據(jù)實際情況和雙方協(xié)商確定。‌同時，‌業(yè)主在享受物業(yè)服務的同時，‌也有義務按時足額支付物業(yè)費，‌以確保物業(yè)服務的正常運行和小區(qū)的良好秩序1。‌

補充內(nèi)容 (2024-7-21 08:52):
以上情況，物業(yè)公司置之不理，怎么辦？

興化致和春 · 發(fā)表于 2024-7-21 08:50:49

什么條件下物業(yè)費可以減免一半
在特定條件下，物業(yè)費確實有可能減免一半。這些條件主要包括以下幾點：

一、房屋空置情況

如果經(jīng)業(yè)主驗收，房屋因未裝修不具備入住條件，或者入住后因故長期不用，成為空置房，業(yè)主可以向物業(yè)申請減免物業(yè)費。這是因為在這些情況下，業(yè)主并未實際享受到物業(yè)服務，因此有權(quán)申請物業(yè)費的減免。

二、房屋出租且物業(yè)費由租客繳納

在房屋出租的情況下，如果租賃合同中明確注明物業(yè)費由租客繳納，那么業(yè)主在租期內(nèi)可以減免物業(yè)費。但請注意，這一減免是基于租客已經(jīng)按時足額繳納了物業(yè)費的前提。

三、物業(yè)違規(guī)收費

根據(jù)《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條，如果物業(yè)服務人違反物業(yè)服務合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業(yè)主可以以違規(guī)收費為由提出抗辯，并請求物業(yè)服務人退還其已經(jīng)收取的違規(guī)費用。在這種情況下，如果物業(yè)同意減免作為和解的一部分，業(yè)主可能獲得物業(yè)費減半的優(yōu)惠。法規(guī)

然而，需要注意的是，即使存在上述條件，物業(yè)費減免一半并不是一個簡單的過程。它需要業(yè)主與物業(yè)進行充分的溝通和協(xié)商，有時甚至需要訴諸法律途徑。因此，在遇到相關情況時，建議業(yè)主積極尋求專業(yè)法律意見，以確保自身權(quán)益得到妥善維護。

此外，雖然上述條件可能導致物業(yè)費的減免，但并不意味著在所有情況下都能成功減免一半。具體情況還需根據(jù)當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)、物業(yè)服務合同以及實際情況進行綜合判斷。

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