以下6種房產(chǎn)謹慎購買

yanchong117

一、老舊的大戶型學區(qū)房

1）房價高昂：學區(qū)房本身就存在溢價現(xiàn)象，面積越大，房價自然越高。而購買學區(qū)房的家庭通常只是短暫居住，因此愿意接手的人較少。

2）難以轉(zhuǎn)手：學區(qū)房幾乎不具備居住舒適性，噪音大、交通擁堵，且購買人群單一，不值得投資。

二、商住一體房

1）噪音問題：商業(yè)活動自然伴隨著噪音，從清晨的早餐攤到夜晚的燒烤店，以及夜間聚集的年輕人，幾乎全天候都有噪音干擾。

論壇上有關(guān)飯店深夜擾民的投訴屢見不鮮。

2）安全隱患：商業(yè)店面本身存在安全隱患，加上各類社會人群在此聚集，使得居住安全感大打折扣。

三、高層邊緣房

表面上看去除了遮擋，實際上卻更加接近噪音源。小區(qū)邊緣的房子大多臨街，即便不是主干道，每天也是人來人往。除非背靠山水或未開發(fā)區(qū)域。

論壇投訴廣場舞噪音擾民正在進行中。

四、拆遷安置房

1）環(huán)境差：安置房小區(qū)的環(huán)境普遍較差，如光禿禿的綠化帶、隨處可見的生活雜物以及隨意停放的三輪車等。

2）物業(yè)管理差：由于這類住宅的居民多為老年人和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口，對物業(yè)的接受度低。久而久之，形成了物業(yè)服務(wù)不到位的狀況。

3）鄰里矛盾多：盡管每個小區(qū)都存在鄰里矛盾，但安置小區(qū)由于老人較多，發(fā)生矛盾后溝通更為困難。

4）流通性差：由于安置房土地多為集體劃撥，相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)不齊全，甚至可能需要支付土地出讓金，因此市場流通性通常較差。

五、郊區(qū)大別墅

1）通勤耗時：雖然現(xiàn)代交通方便，但如果在市區(qū)工作，單程通勤時間至少需要30分鐘，早上想要多睡一會兒都成問題。

2）設(shè)施缺乏：別墅周邊的設(shè)施通常較少，雖然可以滿足基本生活需求，但無法提升生活品質(zhì)。例如，想換個餐館改善口味，都需要開車前往市區(qū)。

3）置換困難：購買別墅的人群本就不多，如果是為了投資，那就做好被套牢的準備吧，更不用說升值潛力了。

六、多層三樓以上的無電梯房

不僅是老舊小區(qū)才沒有電梯，一些新建的多層洋房也沒有配備電梯。雖然這類住宅外觀上檔次，與疊墅相似，但居住舒適度差。

此外，這類住宅無法像老小區(qū)那樣加裝電梯。不用說老人上下樓有多痛苦，即使是年輕人扛東西上樓也感到不便。

嘀咕

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乎乎大睡

頂樓最好，保溫能力最強，就像賣冰棍的棉被箱子，處理的好，可以做到冬暖夏涼的

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yanchong117

乎乎大睡 發(fā)表于 2024-6-19 11:55
頂樓最好，保溫能力最強，就像賣冰棍的棉被箱子，處理的好，可以做到冬暖夏涼的

那你去買吧。

清揚4

我頂樓還是找人買的，價格還最高，買到手發(fā)現(xiàn)并不好

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乎乎大睡

yanchong117 發(fā)表于 2024-06-19 13:50
那你去買吧。

保溫層做得好的話，真的可以。保溫做的好，冬天溫度出不去，夏天溫度進不來，前提是懂得如何調(diào)解空氣

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乎乎大睡

乎乎大睡 發(fā)表于 2024-06-19 13:57
保溫層做得好的話，真的可以。保溫做的好，冬天溫度出不去，夏天溫度進不來，前提是懂得如何調(diào)解空氣

樓梯房的低樓層，因為離單元門口近，所以保溫效果不好，冬天能明顯感覺的到。
高樓層的離樓下遠，只要墻體保溫做好了，就像冰箱冷庫，夏天就很舒服。

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kwmzyx

一派糊言，誤導(dǎo)別人！郊區(qū)別墅就泰州城市規(guī)模而言，能郊到哪？別墅只能說買不起，有錢的該買還是買，獨門獨院，隨便停車，完全是享受自然生活。還多層居住舒適度差？我看你是只能一輩子被困在鴿籠里吧，思維都固化了，不求生活品質(zhì)。

yanchong117

kwmzyx 發(fā)表于 2024-6-20 08:53
一派糊言，誤導(dǎo)別人！郊區(qū)別墅就泰州城市規(guī)模而言，能郊到哪？別墅只能說買不起，有錢的該買還是買，獨門獨 ...

五、郊區(qū)大別墅
1）通勤耗時：雖然現(xiàn)代交通方便，但如果在市區(qū)工作，單程通勤時間至少需要30分鐘，早上想要多睡一會兒都成問題。
2）設(shè)施缺乏：別墅周邊的設(shè)施通常較少，雖然可以滿足基本生活需求，但無法提升生活品質(zhì)。例如，想換個餐館改善口味，都需要開車前往市區(qū)。
3）置換困難：購買別墅的人群本就不多，如果是為了投資，那就做好被套牢的準備吧，更不用說升值潛力了。
六、多層三樓以上的無電梯房
不僅是老舊小區(qū)才沒有電梯，一些新建的多層洋房也沒有配備電梯。雖然這類住宅外觀上檔次，與疊墅相似，但居住舒適度差。
此外，這類住宅無法像老小區(qū)那樣加裝電梯。不用說老人上下樓有多痛苦，即使是年輕人扛東西上樓也感到不便。
這些難道不是事實么？你覺得可以那你去買。這些建議留給有需要的人。

橙色記憶

kwmzyx 發(fā)表于 2024-06-20 08:53
一派糊言，誤導(dǎo)別人！郊區(qū)別墅就泰州城市規(guī)模而言，能郊到哪？別墅只能說買不起，有錢的該買還是買，獨門獨院，隨便停車，完全是享受自然生活。還多層居住舒適度差？我看你是只能一輩子被困在鴿籠里吧，思維都固化了，不求生活品質(zhì)。

泰州城南的高層小區(qū)最不能買，現(xiàn)在降價賣都沒人接盤

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