空置幾十年的(上面沒有房屋的）宅基地是否收回村集體所有?

江蘇話事人

五月可以下雪 發(fā)表于 2024-06-14 12:47
那馬二家買房子的錢村集體出？那是本來分給人家的房地，就算按政策收回，要不要經(jīng)濟補償？物權法，好好讀讀，如果你的理論成立，50年后你農(nóng)村的房屋無人居住倒塌破敗，是不是無償收歸村集體。

他這個上面沒有建過房子，他應該讓村集體重新劃地方給他建房才對。
如果還歸他，那豈不是一個漏洞?村集體先分了一塊地給我，我不建房子，空在那兒，我另外購買其他村民的房子，那我就是同時擁有兩地宅基地。

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八府巡按

五月可以下雪 發(fā)表于 2024-06-14 12:58
那我問你，江蘇很多村組都是自流地結合房地，當時是比如說我家有三個人，組里面每人給了2分地�？傆�6分地，我家房地用去3分地，組里是不是要給我3分地在田里，如果因為當年農(nóng)村蓋房，基本規(guī)則可以這么說叫弱肉強食，對方兄弟多兒子多，就不讓你蓋，你有打不過對方，被逼無奈去購入其他村民的房子，（可能這種情況比較極端，打個比方）那我原有房地收歸村集體，那我自留地是不是少了三分地，就算沒有結合自留地，是不是組里每戶給人家分的房地，每家每戶都有，你有什么權利不得到別人允許直接收。

你知不知道在購買其他村民的房屋時同時獲得其他村民宅基地旁邊的自留地了？
我家前面的房屋被其他人買了，房屋附帶的自留地也同時歸購買者了。

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江蘇話事人

五月可以下雪 發(fā)表于 2024-06-14 12:49
幾十年后農(nóng)村無人房，倒塌房，是不是都是政府的，子女沒有繼承權了。

如果子女是村集體成員不需要繼承，子女也有宅基地使用權。
如果子女不是村集體成員，那么房子在就能繼承，同時獲得宅基地使用權；如果沒有房子了，就沒有宅基地使用權了。所以要保證房屋萬年留存。
以上只是政策性或者理論層面，而實際上除非拆遷或者集體要用這地方，否則哪怕一百年空在那兒也沒人管這地方的歸屬。

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有事你就找我

不嫌我話多啊，就幾句話，守好自己的財產(chǎn)，別占別人的便宜，別輕易得罪別人。

五月可以下雪

八府巡按 發(fā)表于 2024-06-14 17:44
你知不知道在購買其他村民的房屋時同時獲得其他村民宅基地旁邊的自留地了？
我家前面的房屋被其他人買了，房屋附帶的自留地也同時歸購買者了。

自留地，各村不一樣，有的在屋子周邊，我估計你是泰興，靖江等地方的。我們這邊家家戶戶靠在一起，自留地在村莊外圍。

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五月可以下雪

宅基地其他地方我不知道，海陵區(qū)周邊，好像是組里自行劃分，村委會手上哪有土地，只有村辦企業(yè)和工業(yè)用地。

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永恒09

八府巡按 發(fā)表于 2024-06-13 12:23
宅基地是村集體分給成員的，不是買得

國家的政策是一戶一宅，宅基地原則上不允許買賣，但同村可以買賣，買了另外一個宅基地后，原先的宅基地自動放棄。如果只是購買宅基地上的房屋，那不受限制，就是現(xiàn)在城里人現(xiàn)在可以買到鄉(xiāng)下去，但只是僅有房屋使用權，不能落戶，房屋不可以重新翻建，如果要翻建也只能原有戶主可以申請。這種情況就是原先宅基地仍歸他，現(xiàn)有宅基地不屬于他。

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八府巡按

五月可以下雪 發(fā)表于 2024-06-14 20:25
自留地，各村不一樣，有的在屋子周邊，我估計你是泰興，靖江等地方的。我們這邊家家戶戶靠在一起，自留地在村莊外圍。

不是的，我海陵區(qū)的，我們村有兩種自留地，一種是宅基地周圍的，是跟著宅基地走的。還有一種是離房屋遠的，統(tǒng)一連成片的自留地。應該就是你說得那種村子外圍的自留地。

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八府巡按

有事你就找我 發(fā)表于 2024-06-14 18:31
不嫌我話多啊，就幾句話，守好自己的財產(chǎn)，別占別人的便宜，別輕易得罪別人。

這話我完全贊同。

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五月可以下雪

江蘇話事人 發(fā)表于 2024-06-14 17:15
他這個上面沒有建過房子，他應該讓村集體重新劃地方給他建房才對。
如果還歸他，那豈不是一個漏洞?村集體先分了一塊地給我，我不建房子，空在那兒，我另外購買其他村民的房子，那我就是同時擁有兩地宅基地。

確實是漏洞，但是別想的那么天真，從房屋交易環(huán)節(jié)降，農(nóng)村宅基地的是不可以買賣的，他們買賣有沒有風險。齊次抖音上看看多少大城市人到山村里買房裝修過退休生活，人家可以買一套不可以買10套？市場經(jīng)濟政府拆遷還要講物權法，東西是誰的，你認為農(nóng)村一套房和不可以買賣擋得住市場經(jīng)濟沖擊。什么叫市場經(jīng)濟，任何有價值的貨物商品都可以交易。違法除外。規(guī)則要升級這些政策都幾十年了。但是升級的代價也是比較恐怖的，如果農(nóng)村房屋可以買賣那些敗家子賣房子農(nóng)村老人有不像城里退休職工有養(yǎng)老房子被賣也無所謂，農(nóng)村老人就會沒法生存。所以政策制定者需要高超得政策制定能力。

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