社區(qū)善心花錢幫小區(qū)成立的業(yè)委會直接剝奪業(yè)主的知情權(quán)@姜堰區(qū)人民政府@泰州市住建局

乎乎大睡

光說不練OO1 發(fā)表于 2024-06-06 12:40
如果公共收益不透明，腐敗不是在物業(yè)，而是在業(yè)委會！主次要搞清楚了！
聘請第三方咨詢機構(gòu)的費用，初了首次業(yè)主大會，其它都是由全體業(yè)主提供！
公共收益只是錦上添花而已，小區(qū)不同，業(yè)委會經(jīng)營不同，公共收益大不一樣。

沒有業(yè)委會之前，公共收益誰在管？或者說，公共收益，進(jìn)了誰的腰包？

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光說不練OO1

乎乎大睡 發(fā)表于 2024-6-6 13:06
沒有業(yè)委會之前，公共收益誰在管？或者說，公共收益，進(jìn)了誰的腰包？

如果不能成立業(yè)委會，按法規(guī)，街道應(yīng)該幫助成立一個以街道、社區(qū)為主，有業(yè)主參與的物業(yè)管理委員會，簡而言之，找社區(qū)、街道辦事處。

小豬愛和平

光說不練OO1 發(fā)表于 2024-6-6 12:40
如果公共收益不透明，腐敗不是在物業(yè)，而是在業(yè)委會！主次要搞清楚了！
聘請第三方咨詢機構(gòu)的費用，初了 ...

不贊同你的看法，業(yè)委會本來就是個臨時機構(gòu)，況且很多業(yè)委會都是部門社區(qū)牽頭勉強成立的，并非是真正的業(yè)主自治機構(gòu)，業(yè)委會委員都是兼職的，有多少業(yè)委會委員能夠熟悉物業(yè)管理政策法規(guī)的，業(yè)委會真正能發(fā)揮自治作用的有多少呢？侵占公共收益更多地是在物業(yè)公司，所以才出現(xiàn)物業(yè)寧可虧本經(jīng)營也不愿意退出小區(qū)的怪現(xiàn)象，物業(yè)都是活雷鋒嗎？哪個物業(yè)寧可不賺錢也要為民服務(wù)�。慨�(dāng)然業(yè)委會腐敗的有，就是那種與物業(yè)沆瀣一氣的，從物業(yè)那里想撈取好處的。
所以外地已經(jīng)由政府部門組織對小區(qū)公共收益進(jìn)行全面審計，并且由紀(jì)委監(jiān)委介入查處不法侵占小區(qū)公共收益、公共停車位、物業(yè)用房等等的行為，檢察院對違法侵占業(yè)主公共收益提起公益訴訟，侵占群眾財產(chǎn)的人追究刑事責(zé)任。

光說不練OO1

小豬愛和平 發(fā)表于 2024-6-6 15:00
不贊同你的看法，業(yè)委會本來就是個臨時機構(gòu)，況且很多業(yè)委會都是部門社區(qū)牽頭勉強成立的，并非是真正的業(yè) ...

看問題要理清法律關(guān)系！
業(yè)委會與物業(yè)，就是甲方與乙方的關(guān)系！
你說甲方制約不了乙方？
還有一點，業(yè)委會是全體業(yè)主選出來的，選舉時，放任自己的選舉權(quán)，發(fā)現(xiàn)不稱職的，不能及時踢出業(yè)委會，你能怪誰？
不要把所有的責(zé)任都推給政府，有關(guān)小區(qū)的管理文件，一個宗旨，就是小區(qū)自治！

小豬愛和平

乎乎大睡 發(fā)表于 2024-6-6 13:06
沒有業(yè)委會之前，公共收益誰在管？或者說，公共收益，進(jìn)了誰的腰包？

公共收益肯定是物業(yè)公司拿去了啊，想想看，哪個廣告公司不交錢能進(jìn)電梯貼廣告��？哪個裝潢公司、賣空調(diào)廚房電器的不交錢能在小區(qū)內(nèi)擺攤�。�

住宅小區(qū)公共收益包括但不限于：
（一）利用住宅小區(qū)的圍墻、小區(qū)出入口或者大門、建筑物外立面、樓道、屋面、電梯、外墻、道閘等所得的經(jīng)營收入；

（二）利用公共場地、公共道路停放車輛收取的場地使用費；

（三）利用公共場地擺攤、引進(jìn)自助售賣機或快遞柜等收取的進(jìn)場費；

（四）利用全體業(yè)主共有的會所、游泳池（館）、健身室（館）、架空層等公建配套用房或者場地進(jìn)行租賃或者經(jīng)營產(chǎn)生的收入；

（五）公共收益利息收入；

（六）處置經(jīng)業(yè)主同意報廢的共用設(shè)施設(shè)備回收殘值產(chǎn)生的收入；

（七）其他依法屬于全體業(yè)主的收入。

小豬愛和平

光說不練OO1 發(fā)表于 2024-6-6 15:08
看問題要理清法律關(guān)系！
業(yè)委會與物業(yè)，就是甲方與乙方的關(guān)系！
你說甲方制約不了乙方？

事實生活中業(yè)委會不起作用的比比皆是，起作用的鳳毛麟角，更多地依賴業(yè)委會成員個人的素質(zhì)和義務(wù)服務(wù)志愿，業(yè)主本就是一盤散沙，自治成功的并不多，再說不管自治不自治，物業(yè)侵占群眾公共收益不應(yīng)該受到法律的制裁嗎？如果業(yè)委會不去法院起訴，難道就縱容物業(yè)逍遙法外？

乎乎大睡

小豬愛和平 發(fā)表于 2024-06-06 15:09
公共收益肯定是物業(yè)公司拿去了啊，想想看，哪個廣告公司不交錢能進(jìn)電梯貼廣告啊？哪個裝潢公司、賣空調(diào)廚房電器的不交錢能在小區(qū)內(nèi)擺攤��？

住宅小區(qū)公共收益包括但不限于：
（一）利用住宅小區(qū)的圍墻、小區(qū)出入口或者大門、建筑物外立面、樓道、屋面、電梯、外墻、道閘等所得的經(jīng)營收入；

（二）利用公共場地、公共道路停放車輛收取的場地使用費；

（三）利用公共場地擺攤、引進(jìn)自助售賣機或快遞柜等收取的進(jìn)場費；

（四）利用全體業(yè)主共有的會所、游泳池（館）、健身室（館）、架空層等公建配套用房或者場地進(jìn)行租賃或者經(jīng)營產(chǎn)生的收入；

（五）公共收益利息收入；

（六）處置經(jīng)業(yè)主同意報廢的共用設(shè)施設(shè)備回收殘值產(chǎn)生的收入；

（七）其他依法屬于全體業(yè)主的收入。

哎。。。

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光說不練OO1

小豬愛和平 發(fā)表于 2024-6-6 15:58
事實生活中業(yè)委會不起作用的比比皆是，起作用的鳳毛麟角，更多地依賴業(yè)委會成員個人的素質(zhì)和義務(wù)服務(wù)志愿 ...

不太習(xí)慣你這種質(zhì)疑與反問，討論需要的是提出解決辦法！
現(xiàn)在國家的政策就是引導(dǎo)小區(qū)自治！物業(yè)侵占業(yè)主公共收益，業(yè)委會不去主張權(quán)益！你能怪誰？

乎乎大睡

光說不練OO1 發(fā)表于 2024-6-6 17:22
不太習(xí)慣你這種質(zhì)疑與反問，討論需要的是提出解決辦法！
現(xiàn)在國家的政策就是引導(dǎo)小區(qū)自治！物業(yè)侵占業(yè)主 ...

就怕有業(yè)主，發(fā)現(xiàn)問題，卻被一些人，合伙打壓，就惡心了。

小豬愛和平

乎乎大睡 發(fā)表于 2024-6-6 20:28
就怕有業(yè)主，發(fā)現(xiàn)問題，卻被一些人，合伙打壓，就惡心了。

所以主管部門不能尸位素餐！

整治物業(yè)侵占公共收益 福州成立檢查組督查全市100個小區(qū)
2023-08-27 09:38 人民網(wǎng)
人民網(wǎng)福州8月27日電 （記者張子劍）為整治物業(yè)公司侵占業(yè)主公共收益、收入及分配不公開等問題，8月15日至21日，福州市房管局成立4個交叉檢查組，聯(lián)合市發(fā)展和改革委員會、公安局、市場監(jiān)管局組織各縣（市）區(qū)，對全市13個縣（市）區(qū)物業(yè)管理主管部門、15個街鎮(zhèn)、2個社區(qū)、100個物業(yè)服務(wù)小區(qū)進(jìn)行實地督查核實。