整治公共收益 維護業(yè)主利益

小豬愛和平

泰無聊發(fā)了一則新聞，“泰州市民不滿物業(yè)拒交費，法院這樣判！”

從新聞可以看到，因為業(yè)主對小區(qū)物業(yè)服務不滿意，故而導致拖欠、拒交物業(yè)費，最后被物業(yè)公司起訴申請強制執(zhí)行，法院按照法律主張了物業(yè)公司的權利，物業(yè)公司取得了勝利�？墒菑V大網(wǎng)友紛紛留言，指出物業(yè)公司實際上服務是不到位的，實際上業(yè)主的權益得到了損害。確實，從實際生活感受，業(yè)主和物業(yè)公司是不對等的，物業(yè)公司侵占廣大業(yè)主權益的現(xiàn)象太多了，特別是侵占小區(qū)公共收益這塊肥肉方面。

小區(qū)里的電梯廣告費、停車費、場地租金等收益，究竟該歸誰？《民法典》明確規(guī)定:建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共同部分產(chǎn)生的收入,在扣除合理成本之后,屬于業(yè)主共有。物業(yè)管理條例規(guī)定公共收益由物業(yè)服務人管理的，應當單獨列賬，獨立核算，不得擅自挪用，并接受業(yè)主委員會的監(jiān)督。

江蘇省消保委發(fā)布的《江蘇省小區(qū)公共收益調(diào)查報告》指出，小區(qū)公共收益相關信息透明度低、業(yè)主知情權受損害；物業(yè)人員利益重疊、存在鉆制度漏洞現(xiàn)象等問題。

2023年，南京市江寧區(qū)人民法院一審判決物業(yè)公司向小區(qū)業(yè)委會返還2010年至2020年期間的小區(qū)公共收益124萬余元。物業(yè)公司不服，提起上訴，南京市中級人民法院二審駁回上訴，維持原判。2024年4月，重慶魯能星城七街區(qū)業(yè)委會正式向原物業(yè)等追討小區(qū)公共收益！超1374萬！由此可見公共收益里面的腐敗巨大！2024年常州金壇區(qū)計劃聘請第三方審計對全區(qū)120家住宅小區(qū)公共收益開展專項審計。

泰州的物業(yè)管理，群眾是很不滿意的，甚至可以說怨聲載道，希望物業(yè)主管部門學習金壇，從整治小區(qū)公共收益入手，開展住宅小區(qū)公共收益財務審計，加強對物業(yè)公司的檢查和處罰，真正維護廣大業(yè)主的合法權益。

乎乎大睡

感覺某些公共區(qū)域，成了物業(yè)社區(qū)，給某些人送“人情”的物品了。

公共區(qū)域，被人霸占了也不管，別人有意見，物業(yè)社區(qū)的某些人，竟然甚至還替霸占公共區(qū)域的人家說話，太夸張了，太肆無忌憚了。

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乎乎大睡

現(xiàn)在的社會，不講規(guī)則，講“人情”的地方，太多了，你要是對這些問題，提出疑問，說不定，不僅有物業(yè)社區(qū)，替它們說話，甚至在你周圍，還會發(fā)生一些奇怪的事情。

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小豬愛和平

乎乎大睡 發(fā)表于 2024-5-23 14:13
現(xiàn)在的社會，不講規(guī)則，講“人情”的地方，太多了，你要是對這些問題，提出疑問，說不定，不僅有物業(yè)社區(qū)， ...

這就是群眾身邊的不正之風和腐敗問題啊

乎乎大睡

小豬愛和平 發(fā)表于 2024-05-23 17:55
這就是群眾身邊的不正之風和腐敗問題啊

確實，而且，有的事讓你看到的時候，可能已經(jīng)到了冰山一角的程度了

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765957849

沒有一家物業(yè)公司不喊自己虧本的，說讓他離場少虧點又沒有一家同意的。

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小豬愛和平

765957849 發(fā)表于 2024-5-23 21:02
沒有一家物業(yè)公司不喊自己虧本的，說讓他離場少虧點又沒有一家同意的。

是的，最大的收益就來自侵占公共收益，這里的腐敗是一個恐怖的天文數(shù)字

乎乎大睡

小豬愛和平 發(fā)表于 2024-06-06 10:46
是的，最大的收益就來自侵占公共收益，這里的腐敗是一個恐怖的天文數(shù)字

除了直接的收益，說不定還有，把公共區(qū)域，當人情送了之后，獲得的“間接收益”。

不然，有的物業(yè)社區(qū)，為啥要，不惜違法，也要堅持不清理，公共區(qū)域的私人物品的呢？

不清理只是懶，替那些霸占占公共區(qū)域的說話，恐怕就。。。

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765957849

乎乎大睡 發(fā)表于 2024-06-06 11:17
除了直接的收益，說不定還有，把公共區(qū)域，當人情送了之后，獲得的“間接收益”。

不然，有的物業(yè)社區(qū)，為啥要，不惜違法，也要堅持不清理，公共區(qū)域的私人物品的呢？

不清理只是懶，替那些霸占占公共區(qū)域的說話，恐怕就。。。

這里面關木三大了去

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小豬愛和平

765957849 發(fā)表于 2024-6-6 13:15
這里面關木三大了去

探索住宅小區(qū)公共收益善治新模式，浦東這樣做
記者近日獲悉，浦東新區(qū)建交委積極探索住宅小區(qū)公共收益善治新模式，努力推動住宅小區(qū)公共收益穩(wěn)定提升。“十四五”以來，浦東新區(qū)商品房小區(qū)公共收益年均增長率不低于20%，公共收益收入超過同期維修資金支出3%以上。今年1-10月，公共收益達到創(chuàng)紀錄的3.64億元（去年全年為2.32億元），扣除使用后維修資金賬面凈新增1.31億元。

全面推動小區(qū)公共收益納入監(jiān)管范圍

針對公共收益賬目不清等突出問題，新區(qū)建交委打好“法治+長治+智治”組合拳，實施全流程、全方位、全要素監(jiān)督管理。通過制定出臺日常接待咨詢、專管員季度例會、業(yè)務宣傳系列培訓、法律責任風險預警等制度規(guī)定，配套推出《公共收益法律責任風險告知書》，形成7項正面清單、13項負面清單，大力宣傳法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保人員培訓率、政策知情率、風險知曉率均達到100%。

同時，新區(qū)還構建了以“兩級、雙線、雙審”為主要內(nèi)容的長效監(jiān)管體系，即區(qū)和街鎮(zhèn)物管分頭查、線上線下融合查、審計審價專業(yè)查，全天候發(fā)現(xiàn)問題、多渠道查找不足、多角度檢視缺陷；聚焦市民熱線、來信來訪等渠道暴露的問題，將重復違規(guī)高頻列支小區(qū)作為監(jiān)管重點，從嚴就高予以約談教育、信用記分、案件移送等懲處。

今年以來，新區(qū)建交委及相關部門已檢查小區(qū)1665個，推動公共收益賬目打印率、張貼率均達到100%，因公共收益引發(fā)的糾紛較去年同期下降30%以上。并利用上海市房屋維修資金管理系統(tǒng)，逐一比對公共收益公示金額與實際入賬情況，糾正未及時全額入賬問題，今年以來共催繳入賬公共收益880筆4708萬元。對違規(guī)使用矛盾突出的小區(qū)，向開戶銀行預警告知，爭取銀行暫停支付、關停權限等處理措施，已累計在25個小區(qū)實施。