泰州首例！法拍房用上公積金貸款！

邏輯怪

近日，海陵法院成功辦結(jié)全市首例利用住房公積金貸款購買法拍房的相關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，該買房人也成為泰州首位法拍房公積金貸款的受益者。

長期以來，法拍房只能全款支付，雖然價格很有吸引力，但對大部分普通市民來說經(jīng)濟(jì)壓力相對過大，會有一定的限制。
這位買房人正是通過司法拍賣平臺看中一套法拍房，但苦于資金壓力，看到拍賣公告醒目位置處的“公積金可貸款”消息后，便聯(lián)系法院工作人員咨詢，判斷自己是否符合貸款條件。
最后，一套組合拳讓她僅支付30%的首付款就成功拿下超百萬的心儀房產(chǎn)。在法院工作人員的指導(dǎo)下，她也成功辦理了法拍房過戶手續(xù)，拿到了嶄新的不動產(chǎn)權(quán)證書，并辦結(jié)了相關(guān)法拍房業(yè)務(wù)。

其實(shí)早在去年11月份，江蘇就出臺實(shí)施意見：公積金貸款可用于購買法拍房！

廣州、上海、蘇州、南京等城市也相繼發(fā)布新政。
2024年1月，泰州市中級人民法院、泰州市住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《泰州市住房公積金個人住房貸款購買法拍房管理辦法》，對公積金貸款購買法拍房業(yè)務(wù)的相關(guān)事項作出明確規(guī)定，符合公積金個人住房貸款條件的法拍房買受人可以申請辦理。

泰州市住房公積金個人住房貸款購買法拍房管理辦法

為貫徹省高院、省住建廳、人行江蘇省分行《關(guān)于做好住房公積金個人住房貸款購買法拍房業(yè)務(wù)的實(shí)施意見》文件精神，完善泰州網(wǎng)絡(luò)司法拍賣“E拍貸2.0”工作機(jī)制，進(jìn)一步降低法拍房制度性交易成本，減輕購房人資金壓力，提升泰州市住房公積金個人住房貸款購買法拍房業(yè)務(wù)（以下簡稱公積金法拍貸業(yè)務(wù)）的規(guī)范性和便捷性，特制定本管理辦法。

一、公積金法拍貸業(yè)務(wù)適用于人民法院對泰州市內(nèi)個人住房組織的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣活動，泰州市住房公積金管理中心及所屬分中心（以下統(tǒng)稱公積金中心）按地域管轄分別受理。符合住房公積金個人住房貸款條件的法拍房買受人，可在未付清全款前辦理住房公積金個人住房貸款。

二、公積金法拍貸業(yè)務(wù)按照以下流程辦理：

（一）法拍房上拍時，執(zhí)行法院應(yīng)將法拍房所在地公積金個人住房貸款機(jī)構(gòu)的聯(lián)系方式對外公示，方便競買人咨詢。

（二）在法拍房競拍前，法拍房意向競買人可攜身份證、個人征信報告（含共同借款人）到公積金中心進(jìn)行咨詢、測算住房公積金可貸金額。公積金中心進(jìn)行預(yù)審并出具《同意貸款意向函》（附件一），預(yù)審不作為貸款審核的最終依據(jù)，如最終買受人不能通過審核或?qū)徟�貸款金額不足其申請金額，買受人應(yīng)自行籌措資金按期向法院交付拍賣款項。

（三）法拍房拍賣成交后，由人民法院向買受人出具拍賣成交確認(rèn)書、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣情況告知函（附件二）。

（四）公積金中心依據(jù)買受人申請以及人民法院出具的拍賣成交確認(rèn)書、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣情況告知函等受理公積金法拍貸業(yè)務(wù)，具體需要以下材料：

1.居民身份證等有效身份證件；

2.婚姻狀況證明；

3.人民法院出具的拍賣成交確認(rèn)書；

4.網(wǎng)絡(luò)司法拍賣情況告知函；

5.銀行出具的已付款證明；

6.買受人異地繳存住房公積金的，還需提供住房公積金業(yè)務(wù)辦理個人信息表或住房公積金個人業(yè)務(wù)辦理電子碼；

7.其他需要的資料。

（五）買受人提出申請后5個工作日內(nèi)，公積金中心完成審批程序及公積金承辦銀行完成與買受人的借款合同簽訂；簽訂借款合同次日，公積金中心出具加蓋公章的貸款放款承諾書（附件三）；人民法院根據(jù)貸款放款承諾書于3個工作日內(nèi)出具拍賣、變賣成交裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書，并通知買受人（抵押人）、公積金承辦銀行辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和抵押登記；

（六）買受人依據(jù)人民法院出具的司法文書，于3個工作日內(nèi)完成房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記及抵押登記辦理；公積金承辦銀行協(xié)助抵押人辦妥抵押登記，并將相關(guān)證明掃描進(jìn)入住房公積金信息系統(tǒng)；

（七）法拍房抵押權(quán)設(shè)立后3個工作日內(nèi)，公積金承辦銀行通知公積金中心將貸款發(fā)放至人民法院提供的執(zhí)行案款賬戶內(nèi)。

三、買受人提出公積金貸款申請后，經(jīng)審核買受人不符合公積金貸款條件的，以及可發(fā)放貸款金額不足其申請金額的，公積金中心應(yīng)立即告知買受人。

四、公積金法拍貸業(yè)務(wù)辦理后，人民法院如撤銷相關(guān)司法拍賣，應(yīng)以書面函件形式通知公積金中心，并積極配合做好貸款退還結(jié)算工作，期間所產(chǎn)生的貸款利息由買受人承擔(dān)。

五、本管理辦法自公布之日起施行。

江蘇省泰州市中級人民法院    泰州市住房公積金管理中心

2024年1月10日