重錘！江蘇發(fā)布限容限高令！

夾河路一號(hào) · 發(fā)表于 2024-3-7 18:37:15

日前，江蘇省住建廳發(fā)布關(guān)于印發(fā)《江蘇省改善型住宅設(shè)計(jì)與建造導(dǎo)則》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《導(dǎo)則》）的通知，對(duì)改善住宅建造標(biāo)準(zhǔn)逐一規(guī)范化。

官方文件出臺(tái)

改善住宅將迎重大變革！

小編了解到，該《導(dǎo)則》內(nèi)容涉及住宅高度、容積率、層高、社區(qū)配套、套內(nèi)空間等多個(gè)方面，適用于江蘇省新建改善型住宅。按《導(dǎo)則》內(nèi)容來(lái)看，未來(lái)改善型住宅除臨江、臨湖及城市規(guī)劃特殊區(qū)域外，住宅建筑高度原則上不應(yīng)大于60米，且層高＞3.1米，三層以上層高＜3.6米，以此計(jì)算，未來(lái)改善型住宅最高或?qū)⒅挥?9層。

《導(dǎo)則》提出，改善型住宅為以提升質(zhì)量、功能、性能、服務(wù)為核心，集成安全、健康、智慧、低碳等理念和技術(shù)的住宅，應(yīng)從規(guī)劃布局、公共設(shè)施、環(huán)境營(yíng)造等方面提升住區(qū)空間品質(zhì)；從戶型設(shè)計(jì)、空間優(yōu)化、材料選用、建造管理等方面提升住宅性能品質(zhì)；從物業(yè)管理、維護(hù)更新等方面提升住區(qū)服務(wù)品質(zhì)。針對(duì)公共空間，《導(dǎo)則》要求，合理打造住區(qū)出入口、住區(qū)大堂、組團(tuán)大堂、單元門(mén)廳、候梯廳、地下車(chē)庫(kù)的多層級(jí)公共空間體系，提升住戶歸家動(dòng)線的儀式感、安全感和體驗(yàn)感。

小編還注意到，在非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)（區(qū)）設(shè)計(jì)方面，《導(dǎo)則》要求除應(yīng)符合《電動(dòng)自行車(chē)停放充電場(chǎng)所消防技術(shù)規(guī)范》DB32/T3904的規(guī)定外，電動(dòng)自行車(chē)庫(kù)應(yīng)設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及排煙設(shè)施，電動(dòng)自行車(chē)停放充電場(chǎng)所應(yīng)設(shè)置視頻監(jiān)控，并具備熱成像功能；當(dāng)區(qū)域溫度異常時(shí)，報(bào)警信號(hào)應(yīng)及時(shí)傳入消防控制室。

在配套設(shè)施方面，住區(qū)應(yīng)配建物業(yè)服務(wù)用房、社區(qū)用房，滿足物業(yè)服務(wù)、社區(qū)服務(wù)、老幼人群日常生活、健康服務(wù)需求。不僅要結(jié)合地塊條件和周邊公共服務(wù)設(shè)施，補(bǔ)充完善居家養(yǎng)老、老年活動(dòng)、日間照料、托育服務(wù)、兒童活動(dòng)、住區(qū)食堂（或共享廚房）等適老適幼功能和空間。同時(shí)，應(yīng)按規(guī)模配置以乒乓球臺(tái)等小型設(shè)施為重點(diǎn)的體育健身設(shè)施和場(chǎng)地，設(shè)施種類(lèi)不應(yīng)少于4種。

此外，在戶型設(shè)計(jì)方面，《導(dǎo)則》提出，套內(nèi)建筑面積應(yīng)與功能空間數(shù)量、面積相匹配；當(dāng)套內(nèi)建筑面積大于120平方米，宜增設(shè)家政間、獨(dú)立儲(chǔ)藏間、健身空間等；套內(nèi)建筑面積大于150平方米的戶型，可以設(shè)置客廳挑空，增強(qiáng)住戶居住體驗(yàn)。