事關(guān)購房！泰州推出優(yōu)化政策

減肥太難

貸款未結(jié)清
也能過戶
�。�！

為進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境
簡(jiǎn)化二手房交易流程
減輕職工購房資金壓力
近日
我市二手房住房公積金貸款
推出優(yōu)化政策
開展
二手房“帶押過戶”
住房公積金貸款業(yè)務(wù)
讓二手房買賣更便捷


什么是二手房“帶押過戶”公積金貸款？

所謂二手房“帶押過戶”公積金貸款，是指原房貸沒還清、已被抵押的存量房，無須賣方提前結(jié)清交易房產(chǎn)舊貸款、注銷原抵押權(quán)，可以通過住房公積金管理中心等部門協(xié)作辦理過戶、再次抵押和以新發(fā)放的住房公積金貸款結(jié)清舊貸款，從而實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。


適用于哪些交易？

此業(yè)務(wù)適用于本市通過資金監(jiān)管渠道購買二手房，賣方有住房公積金貸款（含組合貸款）、買方不辦理住房公積金貸款，賣方無住房公積金貸款、買方辦理住房公積金貸款（含組合貸款），買賣雙方均有住房公積金貸款（含組合貸款）等情形。


具體如何辦理呢？

別著急舉個(gè)例子

帶你詳細(xì)了解

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4年前，市民李先生在市區(qū)美好易居城小區(qū)購買了一套商品房。他通過住房公積金貸款貸了50萬元，還有6年才能還清。今年春節(jié)后，他想將此房賣給張先生�，F(xiàn)在，這筆交易就變得簡(jiǎn)單多了。


第一種情形
賣方李先生有住房公積金貸款

買方張先生擬申請(qǐng)公積金貸款

交易前，李先生可以攜身份證到公積金管理中心開具《同意“帶押過戶”函》，張先生則攜身份證、個(gè)人征信報(bào)告（含共同借款人）到公積金管理中心開具《同意貸款意向函》。雙方簽約后，張先生申請(qǐng)辦理住房公積金貸款，待公積金管理中心審批完成后發(fā)放貸款。


第二種情形
賣方李先生有住房公積金貸款（含組合貸款）

買方張先生不辦理住房公積金貸款，僅辦理商業(yè)住房貸款

李先生可在交易前攜身份證到公積金管理中心開具《同意“帶押過戶”函》，雙方簽約后，張先生辦理商業(yè)住房貸款。


第三種情形
賣方李先生無住房公積金貸款，僅存在商業(yè)住房貸款

買方張先生需要辦理住房公積金貸款

張先生可在交易前攜身份證、個(gè)人征信報(bào)告（含共同借款人）到公積金管理中心開具《同意貸款意向函》，買賣雙方簽約后，張先生申請(qǐng)辦理住房公積金貸款（含組合貸款），待公積金管理中心審批完成后發(fā)放貸款。



與原二手房住房公積金貸款相比
現(xiàn)推出的二手房“帶押過戶”
住房公積金貸款優(yōu)勢(shì)明顯
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交易成本更節(jié)約，無需賣方籌措資金提前結(jié)清交易房產(chǎn)舊貸款，減輕資金壓力以及降低資金成本；
交易流程更便捷，通過多部門協(xié)作，減少了交易環(huán)節(jié)，一次性完成過戶、重新抵押手續(xù)；
交易資金更安全，在交易未完成前，通過“帶押過戶”結(jié)合資金監(jiān)管實(shí)現(xiàn)全流程閉合監(jiān)管。