泰州商業(yè)的落后很大原因在于城區(qū)人口不足

SPC養(yǎng)豬班

海天星 發(fā)表于 2024-02-07 09:10
商業(yè)能級(jí)與城區(qū)常住人口有關(guān)（海陵58萬(wàn)+兩高48萬(wàn)，不含姜堰區(qū)），但是政府層面的商業(yè)規(guī)劃引導(dǎo)與三產(chǎn)服務(wù)業(yè)招商能力水準(zhǔn)也是至關(guān)重要環(huán)節(jié)之一。

高港能算主城區(qū)？

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海天星

當(dāng)初泰州萬(wàn)象城自持大商業(yè)新方案被縮水為計(jì)容11萬(wàn)平左右（當(dāng)初土地掛牌上市就沒(méi)有要求建多大計(jì)容面積的大盒子商業(yè)，只是簡(jiǎn)單寫(xiě)了簡(jiǎn)單商住比），泰無(wú)聊那時(shí)一條聲說(shuō)城南人口少，消費(fèi)力不行，這個(gè)商業(yè)體量足夠了，如今萬(wàn)象城每天都是人氣爆棚，請(qǐng)問(wèn)還可以原址擴(kuò)建嗎？就是眼界太低的表現(xiàn)。

海天星

SPC養(yǎng)豬班 發(fā)表于 2024-2-7 09:15
高港能算主城區(qū)？

高新高港已經(jīng)融合，自然高港也納入主城區(qū)之一。

海天星

開(kāi)發(fā)商都是逐利的，如果沒(méi)有政府監(jiān)管并出具巨額罰款措施，某些不要臉的開(kāi)發(fā)商只知道賣(mài)住宅賺錢(qián)，自持商業(yè)怎么會(huì)建？參照泰州主城區(qū)的本土金通玫瑰廣場(chǎng)商業(yè)街（圍擋長(zhǎng)草11年的老街二期）、本土金通萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（圍擋長(zhǎng)草4年）、本土中天3個(gè)社區(qū)型商業(yè)項(xiàng)目等……

繞恉鍒

應(yīng)該繼續(xù)開(kāi)發(fā)周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)，擴(kuò)大城區(qū)吸引人口，比如鮑徐周邊、塘灣東邊應(yīng)該繼續(xù)拆遷開(kāi)發(fā)

海陵第一帥

海天星 發(fā)表于 2024-02-07 09:24
開(kāi)發(fā)商都是逐利的，如果沒(méi)有政府監(jiān)管并出具巨額罰款措施，某些不要臉的開(kāi)發(fā)商只知道賣(mài)住宅賺錢(qián)，自持商業(yè)怎么會(huì)建？參照泰州主城區(qū)的本土金通玫瑰廣場(chǎng)商業(yè)街（圍擋長(zhǎng)草11年的老街二期）、本土金通萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（圍擋長(zhǎng)草4年）、本土中天3個(gè)社區(qū)型商業(yè)項(xiàng)目等……

你也知道開(kāi)發(fā)商是逐利的。沒(méi)那么多消費(fèi)能力，商業(yè)體憑什么要落戶(hù)你泰州，靠你在泰無(wú)聊上犬吠嗎？

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海天星

海陵第一帥 發(fā)表于 2024-2-7 09:47
你也知道開(kāi)發(fā)商是逐利的。沒(méi)那么多消費(fèi)能力，商業(yè)體憑什么要落戶(hù)你泰州，靠你在泰無(wú)聊上犬吠嗎？

既然不想建自持大商業(yè)（商業(yè)與住宅是綁定的），為何要拿綜合體地塊？

海天星

海陵第一帥 發(fā)表于 2024-2-7 09:47
你也知道開(kāi)發(fā)商是逐利的。沒(méi)那么多消費(fèi)能力，商業(yè)體憑什么要落戶(hù)你泰州，靠你在泰無(wú)聊上犬吠嗎？

老街那邊人流量不行？大學(xué)城、人民醫(yī)院總院附近人流量不行？你眼睛有問(wèn)題還是開(kāi)發(fā)商的人？呵呵！

蟑螂愛(ài)熊熊

也不一定！揚(yáng)州八十年代末九十年代初人均商業(yè)面積全中國(guó)第一（只商業(yè)面積，與檔次等無(wú)關(guān)），我從上�；貋�(lái)還有點(diǎn)不高興，檔次拉的太大了。那時(shí)上海人說(shuō)出上海全鄉(xiāng)下是有事實(shí)支撐的。揚(yáng)州表面上商業(yè)還行是有歷史文化支撐的。

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海天星

蟑螂愛(ài)熊熊 發(fā)表于 2024-2-7 10:05
也不一定！揚(yáng)州八十年代末九十年代初人均商業(yè)面積全中國(guó)第一（只商業(yè)面積，與檔次等無(wú)關(guān)），我從上海回來(lái)還 ...

泰州主城區(qū)體量和人口肯定不好簡(jiǎn)單與揚(yáng)州主城區(qū)對(duì)比，畢竟也存在差距，但是你能想象泰州主城區(qū)就一個(gè)萬(wàn)達(dá)10年，無(wú)新增其他大型商業(yè)綜合體（周邊江北地級(jí)市主城區(qū)正好大綜合體逐步遍地開(kāi)花年代），就知道還是政府層面對(duì)三產(chǎn)服務(wù)業(yè)的蔑視。