在泰州，如何買房？

手寫鳳城 · 發(fā)表于 2024-2-6 01:31:29

      隨著城市化的發(fā)展，千家百戶進入商品房時代。作為首次購房的他們，是如何買房的呢？
      過去的一年，是疫情放開后的第一年，國民經(jīng)濟的復(fù)蘇，第三產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展并沒有帶動樓市的火爆，大部分購房者都持觀望態(tài)度�，F(xiàn)在的商品房，少說幾十萬到上百萬的門檻還是不低的，盡管隨著低首付的放開以及購房政策的利好，并沒有掀起樓市的高潮，購房者還是求穩(wěn)，而不是追求高杠桿。
      買房選擇適合自己的才是最好的，互聯(lián)網(wǎng)時代自媒體的高速發(fā)展，購房者接受信息的渠道越來越廣泛，信息的不對等已經(jīng)越來越少。大部分購房者繞不開的了解途徑就是“抖音”，很多自媒體隨便拿些數(shù)據(jù)就說房子大漲了或者唱衰樓市，以獲得關(guān)注或者咨詢服務(wù)去達(dá)到自身的目的，有些說的是對的，客戶因為房產(chǎn)人的某句話而下定，買到心儀的房子皆大歡喜；也有觀點存在疑問的，讓客戶陷入“房產(chǎn)”�；氐綆啄昵埃慨a(chǎn)的高速發(fā)展，誰能想到后來那么多的開發(fā)商暴雷呢？曾經(jīng)房企的高周轉(zhuǎn)到現(xiàn)在的保交付，是所有人都想象不到的，也給市場上了深深的一課。
      買房分為兩個版塊新房與二手房。聊起新房，對于買房人來說是首選，畢竟是“新”。如何挑到滿意的房子呢？這里的學(xué)問有很多，細(xì)分來說，結(jié)合自己的預(yù)算挑選位置合適的小區(qū)，可以把區(qū)域內(nèi)新房都跑一遍，了解所有在售產(chǎn)品，再做減法。同樣是新房，同等面積，不同小區(qū)，價格的差距也會影響購房者。這時候就要取舍，是想要小區(qū)品質(zhì)戶型還是追求總價低，每個購房者心中都有一桿秤。現(xiàn)在的主流戶型基本大同小異，小區(qū)的品質(zhì)住戶群體物業(yè)也是影響價格的重要因素，央企國企開發(fā)的房子，交付有保障。在挑選樓層時，盡量避免敏感數(shù)字，考慮后期轉(zhuǎn)手會有影響，好的采光離不開好的樓層，冬天是最適合看采光的，可以上午看一次，中午看一次，基本能看出大概，任何人說都不如自己實地看，而且現(xiàn)在的新房在售的基本是現(xiàn)房，采光更能一目了然。小區(qū)的不利因素也要避開，配電房，垃圾站，汽車的出入口，這些都會影響居住體驗，了解了這些，購房者目標(biāo)房源更直觀。
      提起二手房，有些客戶還是有抗性的，主要由于觀念的問題，經(jīng)過對市場的了解，二手也成為購房者重點考慮的。買房難，買二手房更難，畢竟涉及到三個主體“房東”“房源”“中介方”，優(yōu)質(zhì)的房東是經(jīng)紀(jì)人推薦的重要因素之一，可以清楚的了解房子的產(chǎn)權(quán)、裝修、貸款、戶口、學(xué)區(qū)以及出售動機包括房子的風(fēng)水，這是所有購房者關(guān)注的重點。同小區(qū)相同面積的房源，產(chǎn)權(quán)清晰與復(fù)雜的房子，基本是產(chǎn)權(quán)沒問題的更快出手。聊到房子本身，樓層裝修戶型學(xué)位以及在小區(qū)所在位置都是購房者考慮的因素，以多層為例，1-3樓是主流熱銷樓層，5-6層基本靠價格吸引客戶獲得成交。房子的裝修就像穿衣服一樣，購房者要透過現(xiàn)象看本質(zhì)，裝修的細(xì)節(jié)要觀察仔細(xì)，從地面頂面墻面衛(wèi)生間廚房等方面入手，查看施工手藝與家具電器所用品牌，切記查看品牌是否正確，市面上有些仿冒品牌或者工程用品牌基本款，往往會蒙蔽購房者。樓棟所在位置同樣重要，中心位置與邊角位置往往天壤之別，尤其靠近小區(qū)配電房垃圾場公共廁所等。如何選擇“中介”呢？首選大公司，其次選擇從業(yè)年限長經(jīng)驗豐富的經(jīng)紀(jì)人，專業(yè)程度從對小區(qū)的熟悉以及房產(chǎn)的見解自行判斷，可以多找?guī)讉€中介聊天對比，專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人是買賣過程是否順利及后續(xù)拿房的紐帶。
      買房難，買到合適的房子更難，尤其在如今的房市，買到合適的房子猶如大海撈針，多看多問多比較多學(xué)習(xí)，買到合適的房子并非難事。在泰州，買房還難嗎？

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