物業(yè)公司，你管的太寬了！

apchy

兩小兒能管 發(fā)表于 2024-1-24 20:04
我買的房，人家都簽了規(guī)約，物業(yè)公司那沒有我簽字的規(guī)約，我拒絕簽字，最后我也住進去了，請問規(guī)約對我有 ...

有效，業(yè)主自治只要達到一定比例的業(yè)主共同達成的合約對所有業(yè)主都有效，按你說法小區(qū)啥事都干不成，不管什么事總有刁民不簽字的。

兩小兒能管

apchy 發(fā)表于 2024-01-25 08:38
有效，業(yè)主自治只要達到一定比例的業(yè)主共同達成的合約對所有業(yè)主都有效，按你說法小區(qū)啥事都干不成，不管什么事總有刁民不簽字的。

業(yè)主真自治是有效，目前有幾個小區(qū)業(yè)主能夠真正做到自治的。老樓加電梯，只要有一戶不簽字，即使其他都簽字了，電梯能安裝的起來嗎，涉及權利的事項，過程和實體都要合法，如果我家使用了白色的材料封陽臺，從法律角度看，物業(yè)也沒有復原的辦法。目前泰州某些碧桂園小區(qū)里面有好幾家陽臺是用磚頭砌的墻，有的外面都沒粉，紅磚都能看到，我看物業(yè)公司有效管理了嗎？這些封陽臺，物業(yè)公司積極指定顏色，指定式樣，這樣做就是物業(yè)公司干預插手大家的裝修，有不可告人的目的

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apchy

兩小兒能管 發(fā)表于 2024-1-25 10:57
業(yè)主真自治是有效，目前有幾個小區(qū)業(yè)主能夠真正做到自治的。老樓加電梯，只要有一戶不簽字，即使其他都簽 ...

不要抬杠，你走的是蠻干路線，上海等地關于老小區(qū)裝電梯，個別業(yè)主不同意法院已有判決：不同意的業(yè)主敗訴，后繼續(xù)阻攔安裝被法院強制執(zhí)行安裝電梯，大家的利益不可能因為個別人的無理取鬧就得不到維護。

補充內容 (2024-1-25 11:12):
https://www.sohu.com/a/539597908_121117077

http://www.360doc.com/content/23/0425/20/6926875_1078130830.shtml

兩小兒能管

apchy 發(fā)表于 2024-01-25 11:08
不要抬杠，你走的是蠻干路線，上海等地關于老小區(qū)裝電梯，個別業(yè)主不同意法院已有判決：不同意的業(yè)主敗訴，后繼續(xù)阻攔安裝被法院強制執(zhí)行安裝電梯，大家的利益不可能因為個別人的無理取鬧就得不到維護。

補充內容 (2024-1-25 11:12):
https://www.sohu.com/a/539597908_121117077

http://www.360doc.com/content/23/0425/20/6926875_1078130830.shtml

不要用大家綁架個體的權利，個體的裝修自由不可以用大家的意志來綁架

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apchy

兩小兒能管 發(fā)表于 2024-1-25 11:22
不要用大家綁架個體的權利，個體的裝修自由不可以用大家的意志來綁架

這是法律，怎么是綁架呢？自由都是有限制的，天下沒有不受約束的自由。

偶要球這

不一樣怎么顯得小區(qū)檔次高級呢

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兩小兒能管

apchy 發(fā)表于 2024-01-25 12:09
這是法律，怎么是綁架呢？自由都是有限制的，天下沒有不受約束的自由。

法律沒有規(guī)定裝修的陽臺要統(tǒng)一顏色和式樣，單單憑借沒有大家充分表達意志且程序和內容不合法的規(guī)約，這個規(guī)約是單方面的，沒有約束力的，法院也不會采信的

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apchy

兩小兒能管 發(fā)表于 2024-1-25 13:46
法律沒有規(guī)定裝修的陽臺要統(tǒng)一顏色和式樣，單單憑借沒有大家充分表達意志且程序和內容不合法的規(guī)約，這個 ...

有規(guī)定，就是大部分業(yè)主簽訂的公約，雖然少數人沒有簽，但這些沒有簽的人依然要遵守。

兩小兒能管

apchy 發(fā)表于 2024-01-25 13:49
有規(guī)定，就是大部分業(yè)主簽訂的公約，雖然少數人沒有簽，但這些沒有簽的人依然要遵守。

簽訂物業(yè)公司指定的公約，與業(yè)主委員會通過法定程序過程產生的公約，是兩個不同的概念 。一個制定主體以及程序和內容均不合法的公約是“流氓”公約，這個公約只是物業(yè)公司管理（服務）的借口，物業(yè)公司圖的是利益

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apchy

兩小兒能管 發(fā)表于 2024-1-25 13:58
簽訂物業(yè)公司指定的公約，與業(yè)主委員會通過法定程序過程產生的公約，是兩個不同的概念 。一個制定主體以 ...

你這個說法嚴重錯誤，當小區(qū)交房時沒有業(yè)主委員會，所以與物業(yè)簽訂的叫前期物業(yè)管理公約，具有業(yè)主委員會同等效力，不遵守物業(yè)就有權訴請法院強制整改。