物業(yè)管理是否合規(guī)

蟑螂愛熊熊

我國不行�。�！日本有樓道管理法，大概在七幾年就通過了。公用住宅樓公用區(qū)域（包括住宅門外，有獨(dú)立法定持有外玄關(guān)和住戶間協(xié)議（需日本法務(wù)省認(rèn)可）等特殊情況除外）不允許放物，違法處五十萬日元以上罰款，監(jiān)禁七日。所以，日本樓道很干凈。

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蟑螂愛熊熊

所以，從法律觀點(diǎn)來看。物業(yè)公司如果持有業(yè)主委員會決議并在當(dāng)?shù)卣�法機(jī)關(guān)備案，理論上不違法。但中國人大確實(shí)沒有立出個樓道法，，所以，這個，不好說了。

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Mayair

Mayair 發(fā)表于 2023-12-1 11:58
這個問題稍顯復(fù)雜，簡單說點(diǎn)

首先需要符合法律的程序認(rèn)定，這里面主要問題是無主物的處理（僵尸車屬于有 ...

另外關(guān)于樓道是否屬于消防法中的疏散通道安全通道需要消防部門的認(rèn)定，關(guān)于公共通道民法典的規(guī)定是共用而不是專用，
執(zhí)法權(quán)不適用于物業(yè)，但是不代表物業(yè)公司沒有權(quán)利行使合同及管理規(guī)約或者業(yè)主大會賦予的權(quán)利，這不是執(zhí)法權(quán)，而是履行合約義務(wù)。

蟑螂愛熊熊

Mayair 發(fā)表于 2023-12-01 19:56
另外關(guān)于樓道是否屬于消防法中的疏散通道安全通道需要消防部門的認(rèn)定，關(guān)于公共通道民法典的規(guī)定是共用而不是專用，
執(zhí)法權(quán)不適用于物業(yè)，但是不代表物業(yè)公司沒有權(quán)利行使合同及管理規(guī)約或者業(yè)主大會賦予的權(quán)利，這不是執(zhí)法權(quán)，而是履行合約義務(wù)。

嚴(yán)格講，我在前面說過，物業(yè)理論上不違法，實(shí)務(wù)肯定違法。因?yàn)橹袊鴽]有這方面的立法。從一個非常非常小的服務(wù)點(diǎn)說明我們的人大素質(zhì)確實(shí)太低太低太低…。

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Mayair

蟑螂愛熊熊 發(fā)表于 2023-12-2 08:15
嚴(yán)格講，我在前面說過，物業(yè)理論上不違法，實(shí)務(wù)肯定違法。因?yàn)橹袊鴽]有這方面的立法。從一個非常非常小的 ...

這個倒不是很明白你說的結(jié)論，但是之前你的基本信息有很大的出入，包括現(xiàn)在下的結(jié)論
１.　日本沒有你說的《樓道法》，日本的物業(yè)的法律基礎(chǔ)是《建筑物區(qū)分所有權(quán)法》，正好我在學(xué)習(xí)物業(yè)法規(guī)，于是順手查了下資料，不過沒查到你說的這一條罰款５０萬日元監(jiān)禁的條文，按照法律性質(zhì)，這種法規(guī)不應(yīng)該有罰款和監(jiān)禁的條款
當(dāng)前位置: 首頁 >> 理論前沿 >> 學(xué)術(shù)前沿 >> 正文
日本建筑物區(qū)分所有立法探析

２.物業(yè)公司為什么要去政法機(jī)關(guān)備案？是去獲得執(zhí)法權(quán)嗎？法律有什么規(guī)定？人大有什么錯？
３.本文討論了共有的處置，比較復(fù)雜，因?yàn)楣灿胁皇菍Ｓ�，而且對于樓道的物品，業(yè)主享有占有處分的權(quán)利，我國法律規(guī)定占用是受保護(hù)的，因此如果物業(yè)不告知而強(qiáng)行拿走，業(yè)主可以要求占有物返還權(quán)，或者可以要求所有物返還請求權(quán)，而物業(yè)公司在無權(quán)占有的過程中還必須附有對占有物的保管等義務(wù)，并有可能承擔(dān)因占有物損壞滅失的侵權(quán)賠償。簡單點(diǎn)就是物業(yè)公司屬于無權(quán)占有，不享有物權(quán)支配權(quán)。
４.物業(yè)公司的權(quán)利義務(wù)來源于物業(yè)服務(wù)合同以及規(guī)約規(guī)則，不足以對抗物權(quán)。
因此是理論上違法，實(shí)務(wù)也違法。

jlw

Mayair 發(fā)表于 2023-12-04 00:36
這個倒不是很明白你說的結(jié)論，但是之前你的基本信息有很大的出入，包括現(xiàn)在下的結(jié)論
１.　日本沒有你說的《樓道法》，日本的物業(yè)的法律基礎(chǔ)是《建筑物區(qū)分所有權(quán)法》，正好我在學(xué)習(xí)物業(yè)法規(guī)，于是順手查了下資料，不過沒查到你說的這一條罰款５０萬日元監(jiān)禁的條文，按照法律性質(zhì)，這種法規(guī)不應(yīng)該有罰款和監(jiān)禁的條款
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日本建筑物區(qū)分所有立法探析

２.物業(yè)公司為什么要去政法機(jī)關(guān)備案？是去獲得執(zhí)法權(quán)嗎？法律有什么規(guī)定？人大有什么錯？
３.本文討論了共有的處置，比較復(fù)雜，因?yàn)楣灿胁皇菍Ｓ�，而且對于樓道的物品，業(yè)主享有占有處分的權(quán)利，我國法律規(guī)定占用是受保護(hù)的，因此如果物業(yè)不告知而強(qiáng)行拿走，業(yè)主可以要求占有物返還權(quán)，或者可以要求所有物返還請求權(quán)，而物業(yè)公司在無權(quán)占有的過程中還必須附有對占有物的保管等義務(wù)，并有可能承擔(dān)因占有物損壞滅失的侵權(quán)賠償。簡單點(diǎn)就是物業(yè)公司屬于無權(quán)占有，不享有物權(quán)支配權(quán)。
４.物業(yè)公司的權(quán)利義務(wù)來源于物業(yè)服務(wù)合同以及規(guī)約規(guī)則，不足以對抗物權(quán)。
因此是理論上違法，實(shí)務(wù)也違法。

那就是沒辦法了唄，誰不要臉誰就贏？你告知我我不同意

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光說不練OO1

蟑螂愛熊熊 發(fā)表于 2023-12-1 19:13
所以，從法律觀點(diǎn)來看。物業(yè)公司如果持有業(yè)主委員會決議并在當(dāng)?shù)卣�法機(jī)關(guān)備案，理論上不違法。但中國人大確 ...

法律法規(guī)、物業(yè)合同、小區(qū)管理規(guī)約，就是物業(yè)管理的法律依據(jù)！
有人不把管理規(guī)約放眼里，實(shí)際上，規(guī)律規(guī)約只要不與上位法相沖突，對本小區(qū)業(yè)主而言，具有法律效應(yīng)。

apchy

物業(yè)也是做個樣子忽悠上面創(chuàng)衛(wèi)辦的人，真把業(yè)主東西搬走的物業(yè)太少了。

Mayair

jlw 發(fā)表于 2023-12-4 13:52
那就是沒辦法了唄，誰不要臉誰就贏？你告知我我不同意

只是說無權(quán)處置，但是有權(quán)讓業(yè)主移動或者搬離啊，這是物業(yè)的權(quán)利之一，也同樣約束業(yè)主。

蟑螂愛熊熊

日本哪有什么物業(yè)�。。。。。≈挥懈呒壒�寓才有所謂的安保�。。〗ㄖ�物分所有權(quán)法是個什么東西�。。。×硗�，我問你一個不能說的問題，日本有首都嗎？日本真正的首都在哪？你這個，知道不能夠說，但腦子里都不知道，你還研究日本什么！��！再提醒你一下日本建設(shè)的規(guī)則，人家根本就沒物業(yè)。

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