聚焦一二線城市核心土地打造高品質(zhì)產(chǎn)品，中國金茂于青島天津“加碼”拿地

愷撒貝利安

剛剛過去的5月，持續(xù)聚焦核心城市核心地段優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)，中國金茂在青島和天津連續(xù)拿下了三幅地塊。

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國金茂先是于5月6日聯(lián)合世園集團(tuán)以13.58億元收獲青島李滄世博園板塊兩住宅地塊；隨后又于5月29日在天津2023年首輪集中供地中歷經(jīng)142輪競價(jià)，以59.11億元總價(jià)摘得天津河西體院西地塊。

5月兩輪出手、拿下三塊核心城市優(yōu)質(zhì)地塊，顯示出中國金茂對中國核心城市地產(chǎn)市場的信心。隨著優(yōu)質(zhì)土地持續(xù)被中國金茂收入囊中，一方面，中國金茂將應(yīng)用自身實(shí)力持續(xù)回應(yīng)市場需求為中國家庭帶來更好的人居產(chǎn)品；另一方面，核心城市的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目也將持續(xù)支持中國金茂在2023年獲得更多新發(fā)展。

值得關(guān)注的是，在拿地上一向講求精準(zhǔn)和區(qū)域深耕的中國金茂，本次拿下的三幅地塊，均位于其長期深耕區(qū)域。

其中，中國金茂于5月初拿下的青島李滄區(qū)世博園兩宗地塊為相鄰地塊，均位于李滄區(qū)東李世園板塊世園大道以北、東川路以東、天水路以南、世博園以西。

回顧2022年，自金茂青島在世園板塊落子“世園·金茂府”以來，項(xiàng)目就因地段優(yōu)越、產(chǎn)品稀缺而收獲市場諸多關(guān)注。而“世園·金茂府”也不負(fù)眾望，在2023春節(jié)前逆勢首開，以6億首開戰(zhàn)績成為了青島現(xiàn)象級紅盤；2月網(wǎng)簽金額4.61億，登頂青島商品住宅項(xiàng)目排行榜NO.1，同時(shí)在1-2月青島新開項(xiàng)目中排名網(wǎng)簽金額第一。

世園·金茂府于面世以來持續(xù)領(lǐng)跑房產(chǎn)市場。如今，繼該項(xiàng)目熱銷之后，中國金茂攜手世園集團(tuán)在此版塊繼續(xù)“加碼”拿地，城市運(yùn)營迭新，為該板塊價(jià)值增長再添助力。

而中國金茂于5月末在天津拿下的河西體院西地塊，亦是公司深耕天津后的又一落子。此前，金茂于天津開發(fā)的海河金茂府、上東金茂府、上東金茂智慧科學(xué)城等項(xiàng)目均深受市場歡迎。

公開資料顯示，中國金茂本次拿下的河西體院西地塊位于河西區(qū)環(huán)湖中路西側(cè)，所隸屬的河西區(qū)體北板塊，位于南開區(qū)、河西區(qū)交界。依據(jù)天津“城市發(fā)展空間結(jié)構(gòu)”，該區(qū)域?qū)儆谔旖?/font>城市發(fā)展主軸之上的重點(diǎn)發(fā)展板塊之一，定位為高端居住區(qū)。

該地塊3公里范圍內(nèi)商場、醫(yī)院、學(xué)校等配套資源豐富：附近有小學(xué)共計(jì)20所，重點(diǎn)校為河西中心小學(xué)等；中學(xué)共計(jì)16所，重點(diǎn)校為天津?qū)嶒?yàn)中學(xué)、天津師范大學(xué)附屬中學(xué)；臨近奧城商業(yè)廣場、魯能城兩座10萬㎡以上大型購物中心，以及上谷商業(yè)中心、時(shí)尚街淘寶城等5萬㎡中型購物中心；周邊醫(yī)院有三甲醫(yī)院天津醫(yī)科大學(xué)腫瘤醫(yī)院、中國人民解放軍第四六四醫(yī)院、美奧口腔醫(yī)院等；自然景觀資源也有水上公園、天塔風(fēng)景區(qū)、濱湖公園、華夏未來兒童公園、奧體中心公園等。

過往市場銷售數(shù)據(jù)顯示，天津購房人對河西區(qū)域板塊及產(chǎn)品的認(rèn)可度較高。自2018年開始，河西區(qū)成交面積及成交金額逐年增漲，表現(xiàn)搶眼。近一年來，河西區(qū)優(yōu)質(zhì)新盤成交價(jià)格穩(wěn)定在38000-41000元/平米。這意味著，中國金茂將有足夠空間在這一地塊打造優(yōu)質(zhì)人居產(chǎn)品。

數(shù)據(jù)顯示，在土地儲(chǔ)備方面，截至2022年底，中國金茂累計(jì)二級土地儲(chǔ)備為5250萬平方米，其中一二線城市占比達(dá)到82%，并且2022年新增土儲(chǔ)全部在一二線城市，利潤潛力可觀。可以預(yù)見，隨著2023中國金茂繼續(xù)在一二線城市核心地段補(bǔ)貨優(yōu)質(zhì)土地，這家公司將繼續(xù)以自身高端產(chǎn)品與品質(zhì)服務(wù)領(lǐng)跑市場。