海陵區(qū)西北片區(qū)畫大餅?zāi)?/span>

吾愛吞棗

重磅
重磅！



海陵區(qū)西北片區(qū)發(fā)展規(guī)劃（公開征求意見稿）曝光！



西北片區(qū)是海陵區(qū)的老工業(yè)集中區(qū)，也一直是市區(qū)經(jīng)濟的重要稅源板塊，為海陵乃至泰州市經(jīng)濟發(fā)展作出過主要貢獻。



加快西北片區(qū)轉(zhuǎn)型發(fā)展對于促進區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，提升海陵整體競爭力，更好支撐泰州市中心城市建設(shè)和首位度提升具有重要而深遠(yuǎn)的意義！





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海陵區(qū)西北片區(qū)位于主城區(qū)的西北部，北至站前路，南至揚州路/東進西路，東以鹵汀河為界，西以通泰公路、引江河為界，總面積約為13.3平方公里。   



西北片區(qū)就是泰州“西大門”的核心區(qū)域。



西北片區(qū)以石油化工產(chǎn)業(yè)為主，主要有梅蘭集團、泰州石化兩大集團企業(yè)，另外還有部分中小型化工、材料、機械、物流等企業(yè)，是歷史形成的工業(yè)較為密集的區(qū)域，具有較好的經(jīng)濟發(fā)展基礎(chǔ)。



區(qū)域內(nèi)路網(wǎng)豐富，產(chǎn)業(yè)配套完善，生活配套齊全，產(chǎn)業(yè)發(fā)展、居民生活的潛力巨大。





空間區(qū)位上，一方面，西北片區(qū)緊鄰海陵老城區(qū)，是海陵主城區(qū)的一個重要功能組團，與主城區(qū)的道路對接較為完善，易于受到主城區(qū)的輻射帶動。



另一方面，西北片區(qū)是泰州溝通興化、連接揚州的西北方向重要門戶，是泰州進行西北方向合作的橋頭堡，片區(qū)可以通過新通揚運河、引江河、寧啟鐵路、長江大道，較為方便的連接蘇中以及長江沿岸地區(qū)，能夠有效拓展自己的區(qū)域空間。



要素稟賦上，一是西北片區(qū)對外交通條件優(yōu)越，距離江都機場近20余公里，片區(qū)內(nèi)緊鄰泰州西站和寧啟鐵路，區(qū)內(nèi)擁有新通揚運河和引江河航道資源，長江大道可以很好地溝通啟揚高速和滬陜高速，片區(qū)內(nèi)還擁有泰州客運西站，可以很好地進行客貨運輸。



二是西北片區(qū)土地資源保障充足，片區(qū)內(nèi)除少量農(nóng)田外，大多為建設(shè)用地，可用于開發(fā)的土地資源較為豐富；



同時，梅蘭化工等企業(yè)搬遷關(guān)閉后，將釋放大量的建設(shè)用地，為退二優(yōu)二、退二進三的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級提供土地支撐。



三是片區(qū)內(nèi)部及其周邊地區(qū)人口分布較為密集，可以提供大量的勞動資源。



推動西北片區(qū)轉(zhuǎn)型升級是海陵高質(zhì)量發(fā)展的創(chuàng)新實踐，是建設(shè)“強富美高”新海陵的戰(zhàn)略選擇，是提升海陵中心城區(qū)競爭力的有力支撐。







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西北片區(qū)發(fā)展目標(biāo)可細(xì)化為“十四五”末和2035年兩個階段，其中前者是本規(guī)劃著力想達到的目標(biāo)，后者是遠(yuǎn)期西北片區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的愿景：



1、到2025年



西北片區(qū)轉(zhuǎn)型發(fā)展成效明顯，項目投資強度、單位面積稅收產(chǎn)出效益大幅提升，實現(xiàn)園區(qū)土地利用進一步節(jié)約集約。



完成泰州石化、梅蘭化工為主的大型化工企業(yè)的搬遷或轉(zhuǎn)型，初步形成以先進制造業(yè)為主導(dǎo)、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)為輔助的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。



城市基礎(chǔ)設(shè)施明顯改善，區(qū)內(nèi)人口集聚效應(yīng)明顯，城市功能不斷增強。



到“十四五”末，西北片區(qū)內(nèi)常住人口達到5萬人，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占比達到40%，規(guī)上企業(yè)入庫稅金達到10億元，科技載體建成面積累計達到10萬平米，綠化覆蓋率達到30%。



2、到2035年



西北片區(qū)內(nèi)常住人口達到10萬人，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占比達到70%，規(guī)上企業(yè)入庫稅金達到25億元，科技載體建成面積累計達到40萬平米，片區(qū)綠化覆蓋率達到40%。





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西北片區(qū)著力構(gòu)建 “一核驅(qū)動、兩廊串聯(lián)、三區(qū)協(xié)同、多園支撐” （即1+2+3+N）的空間格局，部署有機協(xié)調(diào)的功能片區(qū)，聚力打造功能定位合理清晰、空間利用集約高效、生態(tài)格局綠色有機的現(xiàn)代化城區(qū)。



1、一核：區(qū)域商業(yè)中心



在天韻路以東、鹵汀河以西、海陽西路以南、揚州路和東進路以北地區(qū)，以突出現(xiàn)代服務(wù)和環(huán)境品質(zhì)提升為主線，著力建設(shè)片區(qū)級城市商業(yè)中心。



依托現(xiàn)有的西客站商業(yè)綜合體、陽光天地生活廣場，以及希爾頓歡朋、金匯賓館等特色餐飲酒店，完善地塊基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施，加快引進大型商業(yè)商務(wù)設(shè)施，培育專業(yè)性市場綜合體，聚力打造集休閑娛樂、餐飲購物、商貿(mào)市場等于一體的綜合性商業(yè)核心區(qū)，加快形成高質(zhì)量發(fā)展的新動能體系，強力支撐海陵城市建設(shè)。



2、兩廊：生態(tài)休閑綠廊



依托片區(qū)內(nèi)兩條主要水系，秉承“為城市留白，讓自然做功”的理念，深入實施“街河并行”規(guī)劃，積極打造新通揚運河、引江河兩條綠色生態(tài)廊道。



3、三區(qū)：城市功能片區(qū)



以突出產(chǎn)城融合和宜居宜業(yè)發(fā)展為導(dǎo)向，立足區(qū)域比較優(yōu)勢，因地制宜推動商貿(mào)居住片區(qū)、新型工業(yè)片區(qū)、現(xiàn)代物流片區(qū)三個功能片區(qū)錯位發(fā)展、協(xié)同發(fā)展。



在天韻路以東、鹵汀河以西、王家河以南、海陽西路以北區(qū)域以及揚州路沿線地區(qū)，積極發(fā)展城市經(jīng)濟，加快城市要素配套，主動承接老城區(qū)及周邊人口轉(zhuǎn)移，積極打造城市商住和新興商貿(mào)片區(qū)。



在長江大道以東、天韻路以西、新通揚運河以南、化工路以北區(qū)域內(nèi)，分步推進區(qū)內(nèi)現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型、搬遷、關(guān)閉，逐步引入新型工業(yè)、生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)及其配套產(chǎn)業(yè)，打造產(chǎn)業(yè)高端的新型工業(yè)區(qū)。



在新通揚運河以北區(qū)域，依托區(qū)內(nèi)良好的公路、鐵路、水運、航空的交通樞紐優(yōu)勢，招引培育物流龍頭企業(yè)，推動現(xiàn)有物流企業(yè)向規(guī)模化、高端化、現(xiàn)代化發(fā)展，打造區(qū)域現(xiàn)代物流中心。





4、多園：特色產(chǎn)業(yè)園



綜合考慮各自的資源稟賦、交通區(qū)位和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，以“產(chǎn)業(yè)聚焦、政策聚合、空間聚集”為導(dǎo)向，以特色興優(yōu)勢，以優(yōu)勢促發(fā)展，積極打造裝備制造園、新材料產(chǎn)業(yè)園、信息產(chǎn)業(yè)園、綜合物流園等園區(qū)平臺，加快引導(dǎo)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)落戶各類園區(qū)，多點發(fā)力、以點帶面，支撐海陵產(chǎn)業(yè)集聚高效發(fā)展。





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西北片區(qū)按照“退二優(yōu)二、退二進三優(yōu)三”的思路，堅持裝備制造和新材料向“中高端”發(fā)展，堅持現(xiàn)代物流、節(jié)能環(huán)保和信息服務(wù)業(yè)向“高質(zhì)量”發(fā)展，堅持現(xiàn)代商貿(mào)和公共服務(wù)向“高品質(zhì)”發(fā)展，最終形成層次清晰、重點突出、綠色高端的“2+3+2”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，打造海陵產(chǎn)業(yè)新高地。



（一）培育壯大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)

1、做大做強新材料產(chǎn)業(yè)

到2025年，產(chǎn)業(yè)規(guī)模達20億元，初步建成新材料產(chǎn)業(yè)園；到2035年，產(chǎn)業(yè)規(guī)模達80億元，建成以先進復(fù)合材料為特色的新材料產(chǎn)業(yè)基地。



2、優(yōu)化發(fā)展裝備制造產(chǎn)業(yè)

到2025年，產(chǎn)業(yè)規(guī)模達20億元；到2035年，產(chǎn)業(yè)規(guī)模達60億元



（二）轉(zhuǎn)型升級生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)

1、創(chuàng)新發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)

到2025年，社會物流總額達80元，物流業(yè)增加值達20億元，基本建成區(qū)域級物流樞紐。到2035年，社會物流總額達200億元，物流業(yè)增加值達50億元。



2、著力推進節(jié)能和環(huán)保服務(wù)業(yè)

到2025年，產(chǎn)業(yè)規(guī)模達10億元；到2035年，產(chǎn)業(yè)規(guī)模達30億元，建設(shè)成為泰州市具有重要競爭力的節(jié)能和環(huán)保產(chǎn)業(yè)基地。



3、探索發(fā)展信息服務(wù)業(yè)

到2025年，信息技術(shù)服務(wù)業(yè)營業(yè)收入突破5億元，企業(yè)數(shù)達10家；到2035年，信息技術(shù)服務(wù)業(yè)營業(yè)收入突破15億元，企業(yè)數(shù)達25家。



（三）提質(zhì)增效生活性服務(wù)業(yè)

1、鞏固提升現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)

到2025年，社會消費品零售總額達30億元；到2035年，社會消費品零售總額達60億元，形成構(gòu)建區(qū)位呼應(yīng)、功能互補的商貿(mào)發(fā)展格局。



以揚州路兩側(cè)征收改造為契機，依托小電機、春蘭三分廠、浩博投資等舊廠房，引進實施一批沿街形象好、品牌價值高的商業(yè)項目，建設(shè)主題商業(yè)帶。



在江州路兩側(cè)招引以城市地產(chǎn)、高端養(yǎng)老為主的城市商住區(qū)，建設(shè)社區(qū)商業(yè)帶。



在原申美五金城、田家炳中學(xué)北側(cè)地塊引進培育專業(yè)性市場綜合體，進一步強化綜合服務(wù)功能，與西客站商業(yè)綜合體共同形成集休閑娛樂、餐飲購物、商貿(mào)市場于一體的區(qū)域商業(yè)中心。



加快羅浮山城市公園、九龍河等生態(tài)景觀休閑廊道，以及寶龍集團商業(yè)綜合體、匯嘉時代廣場等商貿(mào)旅游項目載體建設(shè)，擴大城區(qū)觀光旅游購物消費。



羅浮山公園大致范圍



2、優(yōu)化完善公共服務(wù)業(yè)

到2025年，健康、養(yǎng)老、家庭、交通等公共服務(wù)業(yè)全面發(fā)展，基本公共服務(wù)體系更加完善，體制機制更加健全，在學(xué)有所教、勞有所得、病有所醫(yī)、老有所養(yǎng)、住有所居等方面持續(xù)取得大幅度進展，基本公共服務(wù)均等化總體實現(xiàn)。





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西北片區(qū)產(chǎn)業(yè)布局指引，集聚產(chǎn)業(yè)人才、匯聚發(fā)展要素，推動西北片區(qū)各個產(chǎn)業(yè)因地制宜、錯位發(fā)展和有序競爭，形成更加協(xié)調(diào)、更加高效的區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展新格局。



（一）新型工業(yè)產(chǎn)業(yè)組團布局



該區(qū)域為西北片區(qū)工業(yè)發(fā)展的主陣地，主要任務(wù)是推動產(chǎn)業(yè)退二優(yōu)二、退二進三，促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級。具體又可以分為三個類型區(qū)：核心先導(dǎo)區(qū)、轉(zhuǎn)型發(fā)展區(qū)和拓展配套區(qū)。



1、核心先導(dǎo)區(qū)



位于祥泰路以東、江州路以西、森園路以南、運河西路以北。


該區(qū)域可充分利用現(xiàn)有的新材料產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，依托雨中情、茂泰、中能金石等龍頭企業(yè)重點發(fā)展耐用型防水材料、高性能金屬材料、膜材料、高性能纖維及復(fù)合材料、粉末冶金等。



2、轉(zhuǎn)型發(fā)展區(qū)



位于祥泰路以東、天韻路以西、運河西路以南、化工路以北。



該區(qū)域主要是中海瀝青、梅蘭化工等傳統(tǒng)化工企業(yè)所在地。



梅蘭化工地塊：向節(jié)能環(huán)保裝備制造和機械裝備制造產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。



梅蘭熱電地塊：保留自備電廠功能�；�工企業(yè)搬遷、關(guān)停后造成的用氣需求缺口可通過三方面來填補以實現(xiàn)熱電廠可持續(xù)發(fā)展：一是，隨著片區(qū)經(jīng)濟發(fā)展和人口進一步集聚，居民生活用氣、商業(yè)用氣等會持續(xù)加大；二是通過土地置換等方式，可將海陽化纖、勁松股份等部分企業(yè)搬遷到新型工業(yè)片區(qū)內(nèi)，既能保持西北片區(qū)的工業(yè)優(yōu)勢，又能保留用氣大戶；三是在招引新興業(yè)態(tài)時，適當(dāng)往化工新材料、食品加工等用氣需求較大的行業(yè)傾斜。



3、拓展配套區(qū)



位于慶豐河以東、天韻路以西、運河路以南、東林路以北。



該區(qū)域主要為先導(dǎo)區(qū)和轉(zhuǎn)型區(qū)提供產(chǎn)業(yè)鏈配套支撐。通過項目招引，積極發(fā)展節(jié)能環(huán)保服務(wù)業(yè)和信息服務(wù)業(yè)。



（二）現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)組團布局



現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)區(qū)塊包含兩個地塊：一是九龍河以東、江州路以西、新通揚運河以南、森園路以北地區(qū)，主要是泰州石化所在地；二是新通揚運河以北的城北物流園區(qū)。



泰州石化地塊：向冷鏈物流產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。盤活現(xiàn)有存量資產(chǎn)，大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，積極打造主要功能布局涵蓋“一基地六中心”綠色冷鏈物流示范基地。



城北物流園區(qū)地塊：充分發(fā)揮多式聯(lián)運優(yōu)勢，進一步細(xì)化功能區(qū)分布，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局。



沿青年北路北延路兩側(cè)布局商貿(mào)居住、智慧物流、金融區(qū)；在江州北路與長江大道之間布局城市消費品倉儲物流區(qū)；沿長江大道東側(cè)布局工業(yè)品、大宗商品物流集散區(qū)。



（三）都市綜合性服務(wù)業(yè)組團布局



居住商貿(mào)區(qū)塊范圍是祥泰路以東、天韻路以西、化工路以南、揚州路以北的區(qū)域，以及天韻路以東、鹵汀河以西、王家河以南、東進西路以北的區(qū)域，整片區(qū)域成傾斜的“L”型，按照“一帶一軸三區(qū)”的結(jié)構(gòu)打造現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展格局。



一帶：新通揚運河——鹵汀河綠色景觀帶，打造生態(tài)親水廊道。



一軸：揚州路商貿(mào)發(fā)展軸，打造特色商貿(mào)商務(wù)街區(qū)。



三區(qū)：濱水居住區(qū)，在羅浮山公園南側(cè)、鹵汀河西側(cè)建設(shè)高檔濱水居住區(qū)；活力商務(wù)區(qū)，以泰州客運西站為依托，打造商務(wù)寫字樓，發(fā)展樓宇經(jīng)濟；科創(chuàng)文化區(qū)，在江州北路中段東側(cè)，引入科創(chuàng)、文化、信息產(chǎn)業(yè)，打造科創(chuàng)文化集聚區(qū)。



（四）生態(tài)休閑產(chǎn)業(yè)組團布局



生態(tài)休閑旅游區(qū)塊即以羅浮山為核心，以新通揚運河以南、王家河以北，以及引江河以東、祥泰路以西的兩條生態(tài)廊道為輔助。



在進一步明確河流岸線的基礎(chǔ)上，對河流兩側(cè)景觀進行優(yōu)化設(shè)計，加快推進羅浮山城市公園和九龍河整治項目，通過營造水城一體、城水融合的特色水韻和城市風(fēng)貌，努力發(fā)展生態(tài)休閑、旅游觀光、體育運動、文化創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)。


羅浮山公園俯瞰效果圖





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西北片區(qū)推進城市更新：



1、商貿(mào)居住片區(qū)更新



推進片區(qū)內(nèi)舊廠房、城中村改造和保護性開發(fā)，發(fā)揮政府土地儲備對盤活城鎮(zhèn)低效用地的作用，分類實施企業(yè)、原住民、外來人口等多元利益平衡的舊城改造模式。



促進文化、商貿(mào)、旅游與信息產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，按照“一幢樓宇集聚一個產(chǎn)業(yè)、一片街區(qū)形成一個特色”目標(biāo)，在江州北路東側(cè)與鹵汀河西側(cè)區(qū)域、揚州路北側(cè)區(qū)域內(nèi)打造一批創(chuàng)客街區(qū)、商務(wù)街區(qū)、商貿(mào)街區(qū)、金融街區(qū)、文化街區(qū)，促進樓宇經(jīng)濟繁榮發(fā)展。



2、新型工業(yè)片區(qū)更新



加快推進片區(qū)化工企業(yè)的搬遷關(guān)閉工作，滾動啟動片區(qū)的土壤修復(fù)工作，有選擇地實施退二優(yōu)二、退二進三策略，逐步引入新型工業(yè)、生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)及其配套產(chǎn)業(yè)，打造新型城市工業(yè)集中區(qū)。



3、現(xiàn)代物流片區(qū)更新



依托水陸一體化的交通綜合網(wǎng)絡(luò)體系，重點發(fā)展冷鏈物流、倉儲運輸、電商快遞等現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)。



集中布置商業(yè)金融、市政公用、貿(mào)易咨詢、交易平臺等功能配套產(chǎn)業(yè)，拓展延伸物流產(chǎn)業(yè)鏈，構(gòu)筑具有區(qū)域輻射帶動能力的現(xiàn)代物流示范區(qū)。充分挖掘泰州西貨站物流潛力，發(fā)展鐵路物流。



在物流園區(qū)中部適度發(fā)展商貿(mào)居住，滿足園區(qū)發(fā)展配套需求。加快物流園區(qū)信息化建設(shè)，推進智慧物流發(fā)展。

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wobuwuliao1986

設(shè)計院賺的盆滿缽滿

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海天星

泰州那么多的規(guī)劃非常美好，最后呈現(xiàn)出來的太多遺憾敗筆，期待海陵區(qū)加油。

等候

有規(guī)劃總比沒規(guī)劃強，是時候考慮把西大門規(guī)劃好了。

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海天星

古城易哥 發(fā)表于 2022-10-5 10:44
不是林機廠弄美食街嗎

瑞力運營商管打造的，類似北京798藝術(shù)區(qū)，您相信嗎？

城東東風(fēng)

規(guī)劃很美好 現(xiàn)實很骨感

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lue284588492

這是哪個二傻子喊出來的口號？
江州路都拆空了，變?nèi)顺鰜恚?br /> 讓海光的老頭老太去再就業(yè)？

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胖胖胖胖先生。

大餅

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