重大利好！泰州買房公積金貸款最高100萬！9月，買房就給補貼…

樓市新政

金九銀十剛剛拉開序幕之際，樓市政策利好頻發(fā)。不論是宏觀還是微觀，不論是行政政策還是金融政策，都立體式呈現(xiàn)在買房人面前，并且通過近期泰州樓市成交的相關(guān)數(shù)據(jù)反饋，市場的回暖跡象尤其明顯。

而就在近日，泰州再出樓市新政！所謂信心比黃金重要，此次新出的10條購房利好政策，不僅給足了買房人上車的信心，同時也是給予他們真金白銀上的支持！

果然，想要金秋大爆單，利好政策是強力推動劑！


壹|加碼公積金貸款：最高貸款額度調(diào)整至100萬！

今年5月，推行的泰12條新政中，將公積金貸款最高額度調(diào)至50萬元，隨后，不少手持公積金的買房人積極上車，市場一度反響強烈。

時隔3個月，就在近日，雙職工住房公積金貸款最高貸款額度再次被上調(diào)，由50萬元調(diào)整為100萬元，單職工住房公積金貸款最高貸款額度由30萬元調(diào)整為50萬元。最高貸款額度幾乎是翻倍上調(diào)，利好程度不言而喻。


正所謂好事成雙，于此同時，首次申請住房公積金貸款首付比例調(diào)整為20％，第二次申請住房公積金貸款首付比例調(diào)整為30％。


貳|支持“組合貸”：審批時間短、發(fā)放效率高！

同步，在此次的泰10條中還提出：加大個人住房商業(yè)貸款支持力度，支持銀行業(yè)金融機構(gòu)積極開展“公積金+商業(yè)銀行”組合貸款業(yè)務(wù)，更好滿足購房者合理住房需求。

眾所周知，在多種貸款方式中，組合貸的辦理過程相較繁瑣，不少買房人吐槽其不僅審批慢，而且放款時間長。而在此次的泰10條中明確提出：引導(dǎo)銀行業(yè)金融機構(gòu)加大個人住房按揭貸款的投放力度，優(yōu)化個人住房貸款辦理流程，縮短審批時間，提高發(fā)放效率。



從目前泰州各行房貸利率情況來看：首套房為4.1%，二套房為4.9%。如果某雙職工家庭想在城南買一套200萬的房子，那么：

新政前：

首房首貸情況下，采用組合貸形式：首付30%即60萬，貸款30年，公積金貸款50萬（利率3.25%）+商業(yè)貸款90萬（利率4.1%）；

即每月公積金貸款月供為2176元、商業(yè)貸款月供為4349元，每月月供合計6525；

新政后：

首房首貸情況下，采用組合貸形式：首付20%即40萬，貸款30年，公積金貸款100萬（利率3.25%）+商業(yè)貸款60萬（利率4.1%）；

即每月公積金貸款月供為4352元、商業(yè)貸款月供為2899元，每月月供合計7251；

所以新政后，對于買房人而言，首付比例的下調(diào)，不僅上車成本降低，直接省出一筆裝修錢，而且月供也相差不是很多，幸福指數(shù)直線上升。


叁|升級購房補貼：生育二孩及以上家庭、軍人群體等即可享受！

在5月份推出的泰12條中，也明確提出：對市區(qū)范圍內(nèi)購買首套商品住房（含二手商品住房）的在泰來泰大專以上人才以及外來務(wù)工人員、進城農(nóng)民等購房者（2022年5月1日-2022年12月31日），給予實際繳納契稅的50%的一次性購房補貼。


而此次泰10條中，不僅購房補貼做了全新升級，以契稅補貼、購房券、購房優(yōu)惠這三種形式發(fā)放，同時購房補貼的輻射人群也變得更廣，具體如下：
（1）對生育二孩、三孩的泰州市戶籍家庭（購房時子女均未滿18周歲）購房給予補貼，補貼標準分別為實際繳納契稅金額的半額、全額。
（2）對符合《泰州市加快人才集聚助推產(chǎn)業(yè)強市六條政策》（泰政辦發(fā)〔2021〕22號）第2條購房補貼條件的人才，再增發(fā)2萬元購房券。
（3）對退役軍人、現(xiàn)役軍人購房給予補貼，補貼標準分別為實際繳納契稅金額的半額、全額。
鼓勵開發(fā)企業(yè)給予現(xiàn)役軍人購房優(yōu)惠，建立擁軍優(yōu)屬購房優(yōu)待開發(fā)企業(yè)名錄，并向社會公布。對榮立三等功、二等功、一等功、榮譽稱號的現(xiàn)役軍人購買商品房的，由承諾企業(yè)分別給予商品房認購協(xié)議成交價0.5%、1.5%、3%、5%的優(yōu)惠。

可以說此次的購房補貼對象，幾乎輻射了絕大多數(shù)的買房群體，只要當(dāng)下的你有買房需求，真金白銀直接給你省下一筆！

肆|試行房票安置方式：用于購買新房或二手房，還能額外獲得購房獎勵金！

此次新政中首次提出：試行房屋征收補償“房票”安置方式。選擇“房票”安置的被征收人，在“房票”有效期內(nèi)購買市區(qū)新建商品房或二手商品房的，給予“房票”實際使用金額一定比例的獎勵。獎勵標準結(jié)合房屋征收獎勵政策制定確定。

根據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來已有20個以上的城市開始實施房票安置。通過房票進行安置，能夠給被征收人帶來便利性的同時，還能滿足其多元化的安置需求，最為關(guān)鍵的是房票安置融合了優(yōu)惠鼓勵政策。

對于拆遷戶而言，房子被拆的同時，除了能夠拿到拆遷款補償，額外還能獲得一筆購房獎勵金，何樂而不為？



寫在最后：


當(dāng)然，新政中的其他措施同樣值得關(guān)注。

比如，“保交樓、穩(wěn)民生”的鐵腕手段也沒有落下：
進一步優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管。扎實推進“保交樓、穩(wěn)民生”工作，開發(fā)企業(yè)可申請使用不超過監(jiān)管賬戶余額1/3的資金（同一個項目只能申請一次），專項用于支付本項目農(nóng)民工工資以及水、電、氣等配套工程用款。

比如，不僅買房人有補貼，賣房人也可以享受優(yōu)惠：

降低存量房交易成本。對個人轉(zhuǎn)讓住宅及其房屋附屬設(shè)施并繳納土地增值稅的給予補貼，補貼標準為實際繳納土地增值稅金額的半額。

由此可見，“泰10條”新政充分運用房地產(chǎn)政策＂工具箱＂推動樓市平穩(wěn)健康發(fā)展，彰顯了我市穩(wěn)定住房消費、促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的決心，為購房者買房加裝“安心鎖”。

10條“買房利好”措施的層層遞進，說白了，無疑是在給購房者們直接“送錢”。

所以，不可否認，眼下置業(yè)的黃金窗口期已經(jīng)到來，對于持幣待上車的買房人而言，特別是剛需一族，一定要把握機會。


注：關(guān)于給予購房補貼和存量房轉(zhuǎn)讓補貼的購房（轉(zhuǎn)讓）起止時間統(tǒng)一調(diào)整為2022年5月1日至2023年4月30日，以合同備案日期為準。

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wangwei42

貸款不需要還�。抠J的越多還的越多。

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yong7854

wangwei42 發(fā)表于 2022-09-10 21:30
貸款不需要還啊？貸的越多還的越多。

哈哈有人就是這么認為，好像貸款不用還似的

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喜來樂1

像是不要還似的

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一個平頭老百姓

wangwei42 發(fā)表于 2022-09-10 21:30
貸款不需要還�。抠J的越多還的越多。

公積金幾大千的人，用公積金貸款50萬，每月公積金就足夠還款了，不需要再額外掏錢。（當(dāng)然公積金一半也是自己工資里扣的）

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站神

泰州房價需高，有價無市，供大于求，政府去庫存，靠提高貸款數(shù)額，不降價，估計很難有接盤俠

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碉堡了海陵

價格不降，真當(dāng)貸款不要還啊

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唉唉唉唉唉

哈哈，你們快來接盤，

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