學(xué)法律的網(wǎng)友來分析一下

一個平頭老百姓 · 發(fā)表于 2022-7-30 08:42:51

1月10日雙方簽訂租房合同，而且合同最后也寫了本合同雙方簽字即生效。
合同中約定租賃期從1月15日開始到10月15日結(jié)束，共計9個月。
01月12日承租方突然說不租了，
承租方理由是租賃期還沒開始，合同并沒有生效，不需要承擔(dān)違約責(zé)任。

有沒有學(xué)法的網(wǎng)友來分析一下？

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一個平頭老百姓 · 發(fā)表于 2022-7-30 08:45:12

我的理解肯定是承租方的理由不成立，承租方這理由咋一看好像有點道理，但稍微思考一下肯定錯的，這肯定是違約。
合同從10號簽訂時就已生效，有了法律效力，合同生效時間又不是從租賃期開始的那一天算。

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@＞）一r · 發(fā)表于 2022-7-30 08:55:54

知道律臨

合同生效時間

合同依法成立時生效，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。如果有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定合同必須辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，自手續(xù)辦理完畢后生效。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百九十條當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。

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Sinner_Xu · 發(fā)表于 2022-7-30 08:56:18

如果合同簽定日期是1月10號，那對方就是違約了，要看合同中違約方的賠付條款。

一個平頭老百姓 · 發(fā)表于 2022-7-30 09:10:31

Sinner_Xu 發(fā)表于 2022-07-30 08:56
如果合同簽定日期是1月10號，那對方就是違約了，要看合同中違約方的賠付條款。

10號雙方簽字，各留了一份，我收了200定金，但是合同沒寫如果反悔怎么賠償。
承租方12號反悔，理由就是15號才開始租，合同沒生效。
我當(dāng)時一聽有點懵。

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一個平頭老百姓 · 發(fā)表于 2022-7-30 09:13:27

@＞）一r 發(fā)表于 2022-07-30 08:55
知道律臨

合同生效時間

合同依法成立時生效，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。如果有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定合同必須辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，自手續(xù)辦理完畢后生效。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百九十條當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。

按照這個規(guī)定，那我理解沒錯，租賃合同在10號我們雙方簽字完就生效了，并不是從15號才生效。

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