學(xué)法律的網(wǎng)友來(lái)分析一下

一個(gè)平頭老百姓 · 發(fā)表于 2022-7-30 08:42:51

1月10日雙方簽訂租房合同，而且合同最后也寫(xiě)了本合同雙方簽字即生效。
合同中約定租賃期從1月15日開(kāi)始到10月15日結(jié)束，共計(jì)9個(gè)月。
01月12日承租方突然說(shuō)不租了，
承租方理由是租賃期還沒(méi)開(kāi)始，合同并沒(méi)有生效，不需要承擔(dān)違約責(zé)任。

有沒(méi)有學(xué)法的網(wǎng)友來(lái)分析一下？

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一個(gè)平頭老百姓 · 發(fā)表于 2022-7-30 08:45:12

我的理解肯定是承租方的理由不成立，承租方這理由咋一看好像有點(diǎn)道理，但稍微思考一下肯定錯(cuò)的，這肯定是違約。
合同從10號(hào)簽訂時(shí)就已生效，有了法律效力，合同生效時(shí)間又不是從租賃期開(kāi)始的那一天算。

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@＞）一r · 發(fā)表于 2022-7-30 08:55:54

知道律臨

合同生效時(shí)間

合同依法成立時(shí)生效，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。如果有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定合同必須辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，自手續(xù)辦理完畢后生效。依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百九十條當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。

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Sinner_Xu · 發(fā)表于 2022-7-30 08:56:18

如果合同簽定日期是1月10號(hào)，那對(duì)方就是違約了，要看合同中違約方的賠付條款。

一個(gè)平頭老百姓 · 發(fā)表于 2022-7-30 09:10:31

Sinner_Xu 發(fā)表于 2022-07-30 08:56
如果合同簽定日期是1月10號(hào)，那對(duì)方就是違約了，要看合同中違約方的賠付條款。

10號(hào)雙方簽字，各留了一份，我收了200定金，但是合同沒(méi)寫(xiě)如果反悔怎么賠償。
承租方12號(hào)反悔，理由就是15號(hào)才開(kāi)始租，合同沒(méi)生效。
我當(dāng)時(shí)一聽(tīng)有點(diǎn)懵。

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一個(gè)平頭老百姓 · 發(fā)表于 2022-7-30 09:13:27

@＞）一r 發(fā)表于 2022-07-30 08:55
知道律臨

合同生效時(shí)間

合同依法成立時(shí)生效，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。如果有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定合同必須辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，自手續(xù)辦理完畢后生效。依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百九十條當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。

按照這個(gè)規(guī)定，那我理解沒(méi)錯(cuò)，租賃合同在10號(hào)我們雙方簽字完就生效了，并不是從15號(hào)才生效。

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