前幾天綠地的消息好像都沒上熱搜？

lue284588492 · 發(fā)表于 2022-5-31 21:21:14

5月27日，綠地控股公告，表示擬對GRNLGR 6.75 06/25/22進(jìn)行若干修訂以及豁免發(fā)起同意征集，內(nèi)容包括延長到期日、加入發(fā)行人在到期前贖回全部或部分票據(jù)的贖回權(quán)、先行支付原到期日未償還本金的10%，以及取消維持票據(jù)上市狀態(tài)的契約。該筆票據(jù)為綠地于2019年6月25日發(fā)行，規(guī)模5億美元。

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lue284588492 · 發(fā)表于 2022-5-31 21:21:54

簡單地說就是，綠地宣布2022年6月25到期5億美元、票息6.75%的債券無法按期兌付，暴雷了。

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t6t6t6 · 發(fā)表于 2022-5-31 21:22:36

恒大，融創(chuàng)，還在乎多一個綠地？

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lue284588492 · 發(fā)表于 2022-5-31 21:24:49

   5月27日上午，綠地召開固定收益投資者電話會，公司董事兼行政總裁張?zhí)N出席，會議上管理層對2022年6月25到期5億美元、票息6.75%的債券展期表示遺憾和抱歉。
   《雪山財金》注意到，綠地表示，上海疫情導(dǎo)致全國50%售樓處關(guān)閉，合同銷售額大幅下跌，4月同比跌幅57%，5月也會很高。
   這被外界解讀成綠地本次債務(wù)暴雷的主要原因。但是《雪山財金》并不認(rèn)同這個理由。
眾所周知，中國的房地產(chǎn)行業(yè)一直執(zhí)行房屋銷售（預(yù)售）款專項管理制度。在現(xiàn)行的管理制度下，開發(fā)商賣房的銷售款，將會進(jìn)入由政府主管部門、銀行、開發(fā)商等多方監(jiān)管的指定賬戶，開發(fā)商只能根據(jù)樓盤開發(fā)進(jìn)度，按比例支取銷售回籠資金。因此，每賣出一套房子，所得的房款，開發(fā)商通常要經(jīng)過數(shù)月甚至長達(dá)一年多才可以進(jìn)行支取使用。即便是在一線開發(fā)商高歌猛進(jìn)的高周轉(zhuǎn)時代，一個樓盤從開始銷售到可以支取房屋銷售款，基本也需要半年以上的周期，而且優(yōu)先支付的還是建筑施工等開發(fā)類款項。對于償還公司債務(wù)的支出，也不會是優(yōu)先級。
   而本輪上海疫情，自3月底至今，也就2個月左右時間。換句話說，盡管綠地表示“上海疫情導(dǎo)致綠地全國50%售樓處關(guān)閉，合同銷售額大幅下跌，4月同比跌幅57%，5月也會很高�！钡@并不構(gòu)成2022年6月25到期5億美元、票息6.75%的債券無法按期兌付的理由。
   真實的理由是綠地深陷債務(wù)泥潭已久，債務(wù)暴雷遲早會到來。

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