房子放那邊出租拿著租金，還在一年升值個(gè)百分之十幾

yanchong117

黎明不是張國榮 發(fā)表于 2022-3-4 08:43
有息貸款，5.15%吧，但是我用很小的資金撬動(dòng)了三點(diǎn)幾倍的不動(dòng)產(chǎn)劃到了名下。窮人和富人的區(qū)別是什么？

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為什么現(xiàn)在法拍房開始增多？其實(shí)個(gè)人跟企業(yè)是一樣的，負(fù)債率超過60%的情形是比較危險(xiǎn)的，一旦出現(xiàn)點(diǎn)問題，很可能導(dǎo)致資金鏈斷裂。

黎明不是張國榮

yanchong117 發(fā)表于 2022-3-4 09:04
為什么現(xiàn)在法拍房開始增多？其實(shí)個(gè)人跟企業(yè)是一樣的，負(fù)債率超過60%的情形是比較危險(xiǎn)的，一旦出現(xiàn)點(diǎn)問題 ...

對(duì)我來說不存在，目前還是單身狀態(tài)，家里的幾處房產(chǎn)，拋開父母的三套，他們的房產(chǎn)是不存在貸款的，我自己的兩套隨時(shí)能還清貸款，對(duì)我來說不存在負(fù)債率超過60%的情況，所以上面我提到了只要不是炒房客，不需要太擔(dān)心房價(jià)崩盤，最多是損失點(diǎn)資金，投資失敗，但是在可承受范圍之內(nèi)的失敗。不會(huì)去跳樓的那種，另外如果不去投資，錢放在銀行里或者家里是絕對(duì)會(huì)貶值的，去投資起碼還有一定的幾率增值，同時(shí)不要天天盯著房產(chǎn)增值而去沾沾自喜，從經(jīng)濟(jì)上來說都是虛無的，達(dá)到一定的經(jīng)濟(jì)點(diǎn)刺破經(jīng)濟(jì)整體都會(huì)貶值，看香港九幾年跳樓的人就曉得了。但是經(jīng)濟(jì)是會(huì)經(jīng)過一個(gè)階段復(fù)蘇的，不可能一直大蕭條。這些都不是我們能控制的，抖音那個(gè)講經(jīng)濟(jì)的視頻通俗易懂，真的很推薦看。

黎明不是張國榮

yanchong117 發(fā)表于 2022-3-4 09:04
為什么現(xiàn)在法拍房開始增多？其實(shí)個(gè)人跟企業(yè)是一樣的，負(fù)債率超過60%的情形是比較危險(xiǎn)的，一旦出現(xiàn)點(diǎn)問題 ...

法拍房真的是劃算，做這個(gè)有產(chǎn)業(yè)鏈的，本來去年想找朋友拿法拍房的。記得去年上海大花園一個(gè)法拍房4+5，才拍12000多，劃算的要死。

補(bǔ)充內(nèi)容 (2022-3-4 09:14):
不過得是全款，另外要懂哪些法拍房沒有風(fēng)險(xiǎn)。就第一個(gè)條款就勸退很多人了~

等風(fēng)來88

黎明不是張國榮 發(fā)表于 2022-03-04 08:43
有息貸款，5.15%吧，但是我用很小的資金撬動(dòng)了三點(diǎn)幾倍的不動(dòng)產(chǎn)劃到了名下。窮人和富人的區(qū)別是什么？

很多商人銀行都欠著一屁股債，車、不動(dòng)產(chǎn)都抵押給銀行，但是看看人家的生活。我們就是膽子太小，另外也沒有渠道去貸更多的款，銀行的房貸利息已經(jīng)算是利息里面很低的了。

不要說房子有價(jià)無市，你賣房子可能真的是有價(jià)無市，但是孩子需要上學(xué)什么的去買的時(shí)候，當(dāng)你是買方的時(shí)候，真的就是有價(jià)有市。   我17年購入房子的時(shí)候才1W，現(xiàn)在二手世上掛19000的均價(jià)，好，就算我打個(gè)6折，也是1.1W，當(dāng)時(shí)也是花了30W左右的首付買的，這30W我放在外面吃利息也就8個(gè)點(diǎn)。一年才2W，現(xiàn)在過去5年，也才增值成40W，銀行的利息我每個(gè)月都在還，就算一個(gè)月還7K，一年也才8W，5年40W。40W按8個(gè)點(diǎn)的利息，一年3.2W，5年多少？16W，  16+10=26W，加上我首付款30W，現(xiàn)在是56W。那么我現(xiàn)在問你56W現(xiàn)在去城南還能買到房子嗎？就算56W首付夠，你覺得你賺了？

補(bǔ)充內(nèi)容 (2022-3-4 08:44):
如果有機(jī)會(huì)，一定要貸款！就算有全部資金也一定要用貸款，不要看銀行那點(diǎn)利息，真的是極度劃算的。我們的收入也在逐年增長的。

補(bǔ)充內(nèi)容 (2022-3-4 08:45):
上面說錯(cuò)了，我17年的房貸利息現(xiàn)在好像利率是4.75

補(bǔ)充內(nèi)容 (2022-3-4 09:03):
再補(bǔ)充一下，上面說的30W購房首付5年的利息是10W，月供如果不買房存起來吃利息，5年的利息是10W，加上原有的購房本金，和存起來的月供40W那么就是   30W+10W+16W+40W=96W，都不夠我當(dāng)初17年買房子的房價(jià)。

補(bǔ)充內(nèi)容 (2022-3-4 09:33):
直說了把，17年買入的東潤首府。現(xiàn)在你說房價(jià)下跌，行，你去東潤首府找個(gè)賣1W2的房子給我，我讓朋友去買。

說的是現(xiàn)在的房價(jià)難漲，不是之前，在房價(jià)不上漲的情況下持有房產(chǎn)拿租金不劃算。你扯幾年前干嘛

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學(xué)海無涯苦作舟

黎明不是張國榮 發(fā)表于 2022-3-3 16:57
我去年130W買的，現(xiàn)在1800一個(gè)月對(duì)外出租。    如果按照130W放在一行存定期，現(xiàn)在五大行是2.75%   其它銀行 ...

剩下貸款的部分，不用還銀行利息嗎？利率5%。你算算一年92萬需要付銀行多少利息。

補(bǔ)充內(nèi)容 (2022-3-4 12:24):
只有房價(jià)上漲的部分能夠覆蓋貸款的利息部分，你才是資本利得，否則就是利虧。
這是所有金融資產(chǎn)（或者固定資產(chǎn)具有金融屬性的部分）都具有的特征。

黎明不是張國榮

等風(fēng)來88 發(fā)表于 2022-3-4 11:25
說的是現(xiàn)在的房價(jià)難漲，不是之前，在房價(jià)不上漲的情況下持有房產(chǎn)拿租金不劃算。你扯幾年前干嘛

那就是現(xiàn)在你把房子抵押給銀行，也能抵個(gè)100W ， 用經(jīng)營貸利息很低。拿出去吃利息什么不就行了。不管怎么說也是小資本撬大資本。我去年還買了一套了。

yanchong117

黎明不是張國榮 發(fā)表于 2022-3-4 14:01
那就是現(xiàn)在你把房子抵押給銀行，也能抵個(gè)100W ， 用經(jīng)營貸利息很低。拿出去吃利息什么不就行了。不管怎么 ...

那現(xiàn)在這套賺錢了嗎？

單眼皮de豬

黎明不是張國榮 發(fā)表于 2022-03-03 16:57
我去年130W買的，現(xiàn)在1800一個(gè)月對(duì)外出租。    如果按照130W放在一行存定期，現(xiàn)在五大行是2.75%   其它銀行高的算3.5%吧。那么一年利息是35750￥~45500￥   ， 現(xiàn)在出租一年的租金是21600￥。那么肯定是不劃算的

但是有一個(gè)問題，房子我不是全款買的，是用首付38W買的，還貸著款。38W放在銀行利息一年最多一萬出頭。

靠近100萬的貸款不要利息嗎？

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快樂港灣!

黎明不是張國榮 發(fā)表于 2022-03-04 09:11
對(duì)我來說不存在，目前還是單身狀態(tài)，家里的幾處房產(chǎn)，拋開父母的三套，他們的房產(chǎn)是不存在貸款的，我自己的兩套隨時(shí)能還清貸款，對(duì)我來說不存在負(fù)債率超過60%的情況，所以上面我提到了只要不是炒房客，不需要太擔(dān)心房價(jià)崩盤，最多是損失點(diǎn)資金，投資失敗，但是在可承受范圍之內(nèi)的失敗。不會(huì)去跳樓的那種，另外如果不去投資，錢放在銀行里或者家里是絕對(duì)會(huì)貶值的，去投資起碼還有一定的幾率增值，同時(shí)不要天天盯著房產(chǎn)增值而去沾沾自喜，從經(jīng)濟(jì)上來說都是虛無的，達(dá)到一定的經(jīng)濟(jì)點(diǎn)刺破經(jīng)濟(jì)整體都會(huì)貶值，看香港九幾年跳樓的人就曉得了。但是經(jīng)濟(jì)是會(huì)經(jīng)過一個(gè)階段復(fù)蘇的，不可能一直大蕭條。這些都不是我們能控制的，抖音那個(gè)講經(jīng)濟(jì)的視頻通俗易懂，真的很推薦看。

分析得不錯(cuò)，但所有的都建立在這近20年來房價(jià)一直上漲的前提下。如果再接著漲20年，哪怕10年，都是閉著眼買房。未來10年是平穩(wěn)漲，還是大漲？是基本不漲，甚至下跌？誰都說不準(zhǔn)。所以現(xiàn)在都觀望或者轉(zhuǎn)移投資方向。

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放蕩不羈

黎明不是張國榮 發(fā)表于 2022-03-04 08:43
有息貸款，5.15%吧，但是我用很小的資金撬動(dòng)了三點(diǎn)幾倍的不動(dòng)產(chǎn)劃到了名下。窮人和富人的區(qū)別是什么？

很多商人銀行都欠著一屁股債，車、不動(dòng)產(chǎn)都抵押給銀行，但是看看人家的生活。我們就是膽子太小，另外也沒有渠道去貸更多的款，銀行的房貸利息已經(jīng)算是利息里面很低的了。

不要說房子有價(jià)無市，你賣房子可能真的是有價(jià)無市，但是孩子需要上學(xué)什么的去買的時(shí)候，當(dāng)你是買方的時(shí)候，真的就是有價(jià)有市。   我17年購入房子的時(shí)候才1W，現(xiàn)在二手世上掛19000的均價(jià)，好，就算我打個(gè)6折，也是1.1W，當(dāng)時(shí)也是花了30W左右的首付買的，這30W我放在外面吃利息也就8個(gè)點(diǎn)。一年才2W，現(xiàn)在過去5年，也才增值成40W，銀行的利息我每個(gè)月都在還，就算一個(gè)月還7K，一年也才8W，5年40W。40W按8個(gè)點(diǎn)的利息，一年3.2W，5年多少？16W，  16+10=26W，加上我首付款30W，現(xiàn)在是56W。那么我現(xiàn)在問你56W現(xiàn)在去城南還能買到房子嗎？就算56W首付夠，你覺得你賺了？

補(bǔ)充內(nèi)容 (2022-3-4 08:44):
如果有機(jī)會(huì)，一定要貸款！就算有全部資金也一定要用貸款，不要看銀行那點(diǎn)利息，真的是極度劃算的。我們的收入也在逐年增長的。

補(bǔ)充內(nèi)容 (2022-3-4 08:45):
上面說錯(cuò)了，我17年的房貸利息現(xiàn)在好像利率是4.75

補(bǔ)充內(nèi)容 (2022-3-4 09:03):
再補(bǔ)充一下，上面說的30W購房首付5年的利息是10W，月供如果不買房存起來吃利息，5年的利息是10W，加上原有的購房本金，和存起來的月供40W那么就是   30W+10W+16W+40W=96W，都不夠我當(dāng)初17年買房子的房價(jià)。

補(bǔ)充內(nèi)容 (2022-3-4 09:33):
直說了把，17年買入的東潤首府�，F(xiàn)在你說房價(jià)下跌，行，你去東潤首府找個(gè)賣1W2的房子給我，我讓朋友去買。

你之前的投資非常成功一點(diǎn)問題沒有，但是不能以過往的走勢(shì)去推導(dǎo)未來的房價(jià)走勢(shì)，現(xiàn)在貸款買房，特別是高杠桿投資還是有風(fēng)險(xiǎn)的

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