房子放那邊出租拿著租金，還在一年升值個百分之十幾

yanchong117

黎明不是張國榮 發(fā)表于 2022-3-4 08:43
有息貸款，5.15%吧，但是我用很小的資金撬動了三點幾倍的不動產劃到了名下。窮人和富人的區(qū)別是什么？

...

為什么現在法拍房開始增多？其實個人跟企業(yè)是一樣的，負債率超過60%的情形是比較危險的，一旦出現點問題，很可能導致資金鏈斷裂。

黎明不是張國榮

yanchong117 發(fā)表于 2022-3-4 09:04
為什么現在法拍房開始增多？其實個人跟企業(yè)是一樣的，負債率超過60%的情形是比較危險的，一旦出現點問題 ...

對我來說不存在，目前還是單身狀態(tài)，家里的幾處房產，拋開父母的三套，他們的房產是不存在貸款的，我自己的兩套隨時能還清貸款，對我來說不存在負債率超過60%的情況，所以上面我提到了只要不是炒房客，不需要太擔心房價崩盤，最多是損失點資金，投資失敗，但是在可承受范圍之內的失敗。不會去跳樓的那種，另外如果不去投資，錢放在銀行里或者家里是絕對會貶值的，去投資起碼還有一定的幾率增值，同時不要天天盯著房產增值而去沾沾自喜，從經濟上來說都是虛無的，達到一定的經濟點刺破經濟整體都會貶值，看香港九幾年跳樓的人就曉得了。但是經濟是會經過一個階段復蘇的，不可能一直大蕭條。這些都不是我們能控制的，抖音那個講經濟的視頻通俗易懂，真的很推薦看。

黎明不是張國榮

yanchong117 發(fā)表于 2022-3-4 09:04
為什么現在法拍房開始增多？其實個人跟企業(yè)是一樣的，負債率超過60%的情形是比較危險的，一旦出現點問題 ...

法拍房真的是劃算，做這個有產業(yè)鏈的，本來去年想找朋友拿法拍房的。記得去年上海大花園一個法拍房4+5，才拍12000多，劃算的要死。

補充內容 (2022-3-4 09:14):
不過得是全款，另外要懂哪些法拍房沒有風險。就第一個條款就勸退很多人了~

等風來88

黎明不是張國榮 發(fā)表于 2022-03-04 08:43
有息貸款，5.15%吧，但是我用很小的資金撬動了三點幾倍的不動產劃到了名下。窮人和富人的區(qū)別是什么？

很多商人銀行都欠著一屁股債，車、不動產都抵押給銀行，但是看看人家的生活。我們就是膽子太小，另外也沒有渠道去貸更多的款，銀行的房貸利息已經算是利息里面很低的了。

不要說房子有價無市，你賣房子可能真的是有價無市，但是孩子需要上學什么的去買的時候，當你是買方的時候，真的就是有價有市。   我17年購入房子的時候才1W，現在二手世上掛19000的均價，好，就算我打個6折，也是1.1W，當時也是花了30W左右的首付買的，這30W我放在外面吃利息也就8個點。一年才2W，現在過去5年，也才增值成40W，銀行的利息我每個月都在還，就算一個月還7K，一年也才8W，5年40W。40W按8個點的利息，一年3.2W，5年多少？16W，  16+10=26W，加上我首付款30W，現在是56W。那么我現在問你56W現在去城南還能買到房子嗎？就算56W首付夠，你覺得你賺了？

補充內容 (2022-3-4 08:44):
如果有機會，一定要貸款！就算有全部資金也一定要用貸款，不要看銀行那點利息，真的是極度劃算的。我們的收入也在逐年增長的。

補充內容 (2022-3-4 08:45):
上面說錯了，我17年的房貸利息現在好像利率是4.75

補充內容 (2022-3-4 09:03):
再補充一下，上面說的30W購房首付5年的利息是10W，月供如果不買房存起來吃利息，5年的利息是10W，加上原有的購房本金，和存起來的月供40W那么就是   30W+10W+16W+40W=96W，都不夠我當初17年買房子的房價。

補充內容 (2022-3-4 09:33):
直說了把，17年買入的東潤首府�，F在你說房價下跌，行，你去東潤首府找個賣1W2的房子給我，我讓朋友去買。

說的是現在的房價難漲，不是之前，在房價不上漲的情況下持有房產拿租金不劃算。你扯幾年前干嘛

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學海無涯苦作舟

黎明不是張國榮 發(fā)表于 2022-3-3 16:57
我去年130W買的，現在1800一個月對外出租。    如果按照130W放在一行存定期，現在五大行是2.75%   其它銀行 ...

剩下貸款的部分，不用還銀行利息嗎？利率5%。你算算一年92萬需要付銀行多少利息。

補充內容 (2022-3-4 12:24):
只有房價上漲的部分能夠覆蓋貸款的利息部分，你才是資本利得，否則就是利虧。
這是所有金融資產（或者固定資產具有金融屬性的部分）都具有的特征。

黎明不是張國榮

等風來88 發(fā)表于 2022-3-4 11:25
說的是現在的房價難漲，不是之前，在房價不上漲的情況下持有房產拿租金不劃算。你扯幾年前干嘛

那就是現在你把房子抵押給銀行，也能抵個100W ， 用經營貸利息很低。拿出去吃利息什么不就行了。不管怎么說也是小資本撬大資本。我去年還買了一套了。

yanchong117

黎明不是張國榮 發(fā)表于 2022-3-4 14:01
那就是現在你把房子抵押給銀行，也能抵個100W ， 用經營貸利息很低。拿出去吃利息什么不就行了。不管怎么 ...

那現在這套賺錢了嗎？

單眼皮de豬

黎明不是張國榮 發(fā)表于 2022-03-03 16:57
我去年130W買的，現在1800一個月對外出租。    如果按照130W放在一行存定期，現在五大行是2.75%   其它銀行高的算3.5%吧。那么一年利息是35750￥~45500￥   ， 現在出租一年的租金是21600￥。那么肯定是不劃算的

但是有一個問題，房子我不是全款買的，是用首付38W買的，還貸著款。38W放在銀行利息一年最多一萬出頭。

靠近100萬的貸款不要利息嗎？

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快樂港灣!

黎明不是張國榮 發(fā)表于 2022-03-04 09:11
對我來說不存在，目前還是單身狀態(tài)，家里的幾處房產，拋開父母的三套，他們的房產是不存在貸款的，我自己的兩套隨時能還清貸款，對我來說不存在負債率超過60%的情況，所以上面我提到了只要不是炒房客，不需要太擔心房價崩盤，最多是損失點資金，投資失敗，但是在可承受范圍之內的失敗。不會去跳樓的那種，另外如果不去投資，錢放在銀行里或者家里是絕對會貶值的，去投資起碼還有一定的幾率增值，同時不要天天盯著房產增值而去沾沾自喜，從經濟上來說都是虛無的，達到一定的經濟點刺破經濟整體都會貶值，看香港九幾年跳樓的人就曉得了。但是經濟是會經過一個階段復蘇的，不可能一直大蕭條。這些都不是我們能控制的，抖音那個講經濟的視頻通俗易懂，真的很推薦看。

分析得不錯，但所有的都建立在這近20年來房價一直上漲的前提下。如果再接著漲20年，哪怕10年，都是閉著眼買房。未來10年是平穩(wěn)漲，還是大漲？是基本不漲，甚至下跌？誰都說不準。所以現在都觀望或者轉移投資方向。

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放蕩不羈

黎明不是張國榮 發(fā)表于 2022-03-04 08:43
有息貸款，5.15%吧，但是我用很小的資金撬動了三點幾倍的不動產劃到了名下。窮人和富人的區(qū)別是什么？

很多商人銀行都欠著一屁股債，車、不動產都抵押給銀行，但是看看人家的生活。我們就是膽子太小，另外也沒有渠道去貸更多的款，銀行的房貸利息已經算是利息里面很低的了。

不要說房子有價無市，你賣房子可能真的是有價無市，但是孩子需要上學什么的去買的時候，當你是買方的時候，真的就是有價有市。   我17年購入房子的時候才1W，現在二手世上掛19000的均價，好，就算我打個6折，也是1.1W，當時也是花了30W左右的首付買的，這30W我放在外面吃利息也就8個點。一年才2W，現在過去5年，也才增值成40W，銀行的利息我每個月都在還，就算一個月還7K，一年也才8W，5年40W。40W按8個點的利息，一年3.2W，5年多少？16W，  16+10=26W，加上我首付款30W，現在是56W。那么我現在問你56W現在去城南還能買到房子嗎？就算56W首付夠，你覺得你賺了？

補充內容 (2022-3-4 08:44):
如果有機會，一定要貸款！就算有全部資金也一定要用貸款，不要看銀行那點利息，真的是極度劃算的。我們的收入也在逐年增長的。

補充內容 (2022-3-4 08:45):
上面說錯了，我17年的房貸利息現在好像利率是4.75

補充內容 (2022-3-4 09:03):
再補充一下，上面說的30W購房首付5年的利息是10W，月供如果不買房存起來吃利息，5年的利息是10W，加上原有的購房本金，和存起來的月供40W那么就是   30W+10W+16W+40W=96W，都不夠我當初17年買房子的房價。

補充內容 (2022-3-4 09:33):
直說了把，17年買入的東潤首府�，F在你說房價下跌，行，你去東潤首府找個賣1W2的房子給我，我讓朋友去買。

你之前的投資非常成功一點問題沒有，但是不能以過往的走勢去推導未來的房價走勢，現在貸款買房，特別是高杠桿投資還是有風險的

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