房子放那邊出租拿著租金，還在一年升值個(gè)百分之十幾

黎明不是張國(guó)榮

我去年130W買的，現(xiàn)在1800一個(gè)月對(duì)外出租。    如果按照130W放在一行存定期，現(xiàn)在五大行是2.75%   其它銀行高的算3.5%吧。那么一年利息是35750￥~45500￥   ， 現(xiàn)在出租一年的租金是21600￥。那么肯定是不劃算的

但是有一個(gè)問題，房子我不是全款買的，是用首付38W買的，還貸著款。38W放在銀行利息一年最多一萬出頭。

悶聲發(fā)大財(cái)321

lue284588492 發(fā)表于 2022-03-03 11:16
回本？ 你這想法很大膽 就算這房子每年的增值或貶值幅度和房租的增減幅度相互抵消，一輩子也別想著回本了

我房子買的最早的一套，房租已經(jīng)賺了一半的購(gòu)房款了。但是現(xiàn)在買房，要靠租金回本根本不現(xiàn)實(shí)。

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等風(fēng)來88

黎明不是張國(guó)榮 發(fā)表于 2022-03-03 16:57
我去年130W買的，現(xiàn)在1800一個(gè)月對(duì)外出租。    如果按照130W放在一行存定期，現(xiàn)在五大行是2.75%   其它銀行高的算3.5%吧。那么一年利息是35750￥~45500￥   ， 現(xiàn)在出租一年的租金是21600￥。那么肯定是不劃算的

但是有一個(gè)問題，房子我不是全款買的，是用首付38W買的，還貸著款。38W放在銀行利息一年最多一萬出頭。

銀行給你的是無息貸款？

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龍?chǎng)嗡?/a>

圍城心情 發(fā)表于 2022-3-3 10:07
側(cè)面看出，房產(chǎn)中介急了，要關(guān)門了

到位

黎明不是張國(guó)榮

等風(fēng)來88 發(fā)表于 2022-3-3 19:55
銀行給你的是無息貸款？

有息貸款，5.15%吧，但是我用很小的資金撬動(dòng)了三點(diǎn)幾倍的不動(dòng)產(chǎn)劃到了名下。窮人和富人的區(qū)別是什么？

很多商人銀行都欠著一屁股債，車、不動(dòng)產(chǎn)都抵押給銀行，但是看看人家的生活。我們就是膽子太小，另外也沒有渠道去貸更多的款，銀行的房貸利息已經(jīng)算是利息里面很低的了。

不要說房子有價(jià)無市，你賣房子可能真的是有價(jià)無市，但是孩子需要上學(xué)什么的去買的時(shí)候，當(dāng)你是買方的時(shí)候，真的就是有價(jià)有市。   我17年購(gòu)入房子的時(shí)候才1W，現(xiàn)在二手世上掛19000的均價(jià)，好，就算我打個(gè)6折，也是1.1W，當(dāng)時(shí)也是花了30W左右的首付買的，這30W我放在外面吃利息也就8個(gè)點(diǎn)。一年才2W，現(xiàn)在過去5年，也才增值成40W，銀行的利息我每個(gè)月都在還，就算一個(gè)月還7K，一年也才8W，5年40W。40W按8個(gè)點(diǎn)的利息，一年3.2W，5年多少？16W，  16+10=26W，加上我首付款30W，現(xiàn)在是56W。那么我現(xiàn)在問你56W現(xiàn)在去城南還能買到房子嗎？就算56W首付夠，你覺得你賺了？

補(bǔ)充內(nèi)容 (2022-3-4 08:44):
如果有機(jī)會(huì)，一定要貸款！就算有全部資金也一定要用貸款，不要看銀行那點(diǎn)利息，真的是極度劃算的。我們的收入也在逐年增長(zhǎng)的。

補(bǔ)充內(nèi)容 (2022-3-4 08:45):
上面說錯(cuò)了，我17年的房貸利息現(xiàn)在好像利率是4.75

補(bǔ)充內(nèi)容 (2022-3-4 09:03):
再補(bǔ)充一下，上面說的30W購(gòu)房首付5年的利息是10W，月供如果不買房存起來吃利息，5年的利息是10W，加上原有的購(gòu)房本金，和存起來的月供40W那么就是   30W+10W+16W+40W=96W，都不夠我當(dāng)初17年買房子的房?jī)r(jià)。

補(bǔ)充內(nèi)容 (2022-3-4 09:33):
直說了把，17年買入的東潤(rùn)首府�，F(xiàn)在你說房?jī)r(jià)下跌，行，你去東潤(rùn)首府找個(gè)賣1W2的房子給我，我讓朋友去買。

黎明不是張國(guó)榮

中國(guó)泰州醫(yī)藥城 發(fā)表于 2022-3-3 20:34
哈哈，這智商真叫人捉急

你是天才，我是蠢人。滿意了吧

bilibiubiu

黎明不是張國(guó)榮 發(fā)表于 2022-03-04 08:43
有息貸款，5.15%吧，但是我用很小的資金撬動(dòng)了三點(diǎn)幾倍的不動(dòng)產(chǎn)劃到了名下。窮人和富人的區(qū)別是什么？

很多商人銀行都欠著一屁股債，車、不動(dòng)產(chǎn)都抵押給銀行，但是看看人家的生活。我們就是膽子太小，另外也沒有渠道去貸更多的款，銀行的房貸利息已經(jīng)算是利息里面很低的了。

不要說房子有價(jià)無市，你賣房子可能真的是有價(jià)無市，但是孩子需要上學(xué)什么的去買的時(shí)候，當(dāng)你是買方的時(shí)候，真的就是有價(jià)有市。   我17年購(gòu)入房子的時(shí)候才1W，現(xiàn)在二手世上掛19000的均價(jià)，好，就算我打個(gè)6折，也是1.1W，當(dāng)時(shí)也是花了30W左右的首付買的，這30W我放在外面吃利息也就8個(gè)點(diǎn)。一年才2W，現(xiàn)在過去5年，也才增值成40W，銀行的利息我每個(gè)月都在還，就算一個(gè)月還7K，一年也才8W，5年40W。40W按8個(gè)點(diǎn)的利息，一年3.2W，5年多少？16W，  16+10=26W，加上我首付款30W，現(xiàn)在是56W。那么我現(xiàn)在問你56W現(xiàn)在去城南還能買到房子嗎？就算56W首付夠，你覺得你賺了？

補(bǔ)充內(nèi)容 (2022-3-4 08:44):
如果有機(jī)會(huì)，一定要貸款！就算有全部資金也一定要用貸款，不要看銀行那點(diǎn)利息，真的是極度劃算的。我們的收入也在逐年增長(zhǎng)的。

不愿意背負(fù)壓力的，要不是真有錢，要不是真擺爛。

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黎明不是張國(guó)榮

中國(guó)泰州醫(yī)藥城 發(fā)表于 2022-3-3 20:34
哈哈，這智商真叫人捉急

經(jīng)濟(jì)是個(gè)大循環(huán)，可以去看一下抖音里一個(gè)系列介紹經(jīng)濟(jì)循環(huán)的視頻，大概十幾集。

講述資產(chǎn)的累計(jì)循環(huán)過程到最后大蕭條的一系列知識(shí)，挺有意思的。

其實(shí)現(xiàn)在的資產(chǎn)增值都是虛無的，一旦達(dá)到經(jīng)濟(jì)大蕭條的滿足條件，這些不動(dòng)產(chǎn)就會(huì)不值錢。這點(diǎn)誰都知道

畢竟現(xiàn)在人口外流、出生率下降，以后房產(chǎn)會(huì)加速貶值。但是只要你不是炒房客，資產(chǎn)跌就跌了，房貸也不

是還不起，就不要擔(dān)心。

補(bǔ)充內(nèi)容 (2022-3-4 09:04):
只要你不讓資產(chǎn)去增值，存在銀行里，是覺得會(huì)虧的。80年代的萬元戶到現(xiàn)在一萬元存在銀行里還值錢嗎？

黎明不是張國(guó)榮

等風(fēng)來88 發(fā)表于 2022-3-3 19:55
銀行給你的是無息貸款？

如樓上所說，可能我的智商真的很讓他們這些聰明人覺得捉急。但是我這個(gè)人認(rèn)一個(gè)死理，我一個(gè)親戚和同學(xué)，兩個(gè)人只有一處房產(chǎn)，從房?jī)r(jià)四千多的時(shí)候就鼓吹房?jī)r(jià)會(huì)跌，我一直讓他們買房子，一直勸一直不買。這么多年過去了，7000多的時(shí)候我勸過，10000的時(shí)候我也勸過�，F(xiàn)在南邊的房?jī)r(jià)都快到兩萬了，就算現(xiàn)在腰斬到1W，他們還買的起嗎？還會(huì)回到3-4K嗎？另外核心地段的核心房產(chǎn)你們覺得會(huì)跌么？比如省附中周邊的房子，全泰州都大跌，他們也還是會(huì)在那個(gè)價(jià)位，為什么？因?yàn)楹Ａ陞^(qū)的房子很多，但是省附學(xué)區(qū)內(nèi)的房子就這么多，該建設(shè)的地皮也都建了，不會(huì)再增加了。人口再蕭條，省附的生源會(huì)招不滿嗎？看看現(xiàn)在的鳳凰小學(xué)，才建設(shè)了四五年，已經(jīng)不夠用了，原來立項(xiàng)的時(shí)候是6個(gè)年紀(jì)8軌制48個(gè)班級(jí)，當(dāng)時(shí)立項(xiàng)的時(shí)候城南人口沒有這么多，肯定夠用了。結(jié)果現(xiàn)在一個(gè)年級(jí)十六七個(gè)班了吧？每個(gè)班還達(dá)到50多人。。。知道什么概念嗎？如果一個(gè)班40人最理想的狀態(tài)，還得多出一百六七十人，還能再多出4-5個(gè)班級(jí)。。。。這些人以后全部是要上省附中的。

補(bǔ)充內(nèi)容 (2022-3-4 08:59):
首先了解下供需關(guān)系~供大于需就會(huì)跌，需大于供就會(huì)上漲。

補(bǔ)充內(nèi)容 (2022-3-4 09:16):
我這么跟你說一個(gè)例子你就知道我說的是什么了 ，鶴崗房?jī)r(jià)便宜吧，兩三萬一套房大家都知道，但是鶴崗核心地段的房子六千到八千。 直觀了吧？