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泰無聊論壇

標題: 泰州能支撐幾座城市綜合體？ [打印本頁]
作者: 星空戀曲    時間: 2025-2-19 11:56
標題: 泰州能支撐幾座城市綜合體？
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作者: 海天星    時間: 2025-2-19 12:09
泰州主城區(qū)的自持大中型商業(yè)綜合體數(shù)量只有可憐的5家，萬達、萬象城、中駿、茂業(yè)、天虹，可以說嚴控的數(shù)量遠遠少于周邊地級市主城區(qū)們，仍然不能擺脫爛茂經(jīng)營不善的狀況，這就是說即使計劃經(jīng)濟時代，你也不能100%保證十分一般的泰山商場被中百一店吊打的狀況。

綜合體天生喜歡扎堆，不愿意試錯，江北的揚州南通鹽城淮安徐州的大綜合體數(shù)量遠遠多于泰州，數(shù)量都是泰州的幾倍，盡管他們有一半經(jīng)營不善，為何仍然有新的品牌大商業(yè)綜合體繼續(xù)不斷落地？商業(yè)品牌開發(fā)商和他們官家們是傻子？
作者: 海天星    時間: 2025-2-19 12:29
泰無聊及本地一些私人自媒體也說了，105萬常住人口的泰州主城區(qū)（不含姜堰區(qū)）只要中百一店和金鷹就行了，其他萬達萬象城中駿等都是人家被騙瞎了眼來了泰州主城區(qū)，本來應該是到興化泰州泰興姜堰區(qū)落地的來倒吸你泰州主城區(qū)的。

常住人口99萬的泰興縣城（一半農村人口）大中型商業(yè)綜合體就有泰興吾悅、泰興萬達、泰興鼓樓新天地、泰興鳳凰廣場、泰興昌建、泰興銀杏廣場、泰興鳳棲奧萊、黃橋大夢想城等8家，城區(qū)人口不如泰州主城區(qū)，這8家數(shù)量簡直是大超越，泰興瘋了哦。
作者: 蟑螂愛熊熊    時間: 2025-2-19 15:23
泰州需要一家比肩京華城的統(tǒng)合商業(yè)體，可以一步到位三個聯(lián)接綜合體同時建，等同京一，京二，京三（揚州京三估計建不成了）一起開業(yè)就差不多了。
作者: 星空戀曲    時間: 2025-2-19 15:45
蟑螂愛熊熊 發(fā)表于 2025-02-19 15:23
泰州需要一家比肩京華城的統(tǒng)合商業(yè)體，可以一步到位三個聯(lián)接綜合體同時建，等同京一，京二，京三（揚州京三估計建不成了）一起開業(yè)就差不多了。

萬象城比肩
作者: 一級建造師    時間: 2025-2-19 16:01
大盒子，小盒子。拋開事實不談，要聽課代表的，多多益善，先開個幾十家再說，倒閉了是商家虧損，不關老百姓的事。
作者: 蟑螂愛熊熊    時間: 2025-2-19 17:03
星空戀曲 發(fā)表于 2025-02-19 15:45
萬象城比肩

不是說什么產品線（貨品），是商業(yè)體的設計和用途。萬象城和京一，京二是完全不同的存在。泰州需要那種。
作者: 海天星    時間: 2025-2-19 17:44
要我說泰州主城區(qū)就不要招引盒馬、山姆、龍湖天街、首創(chuàng)/百聯(lián)頭部奧萊等高品質三產服務業(yè)和提升城市品質和吸引力和帶動大量就業(yè)人口崗位，省的煩神反正公務員工資一分錢不少比揚州工資都高，廣大泰州地區(qū)人就近去隔壁70公里的揚州主城區(qū)購物消費貢獻給揚州財政不香嗎？
作者: 星空戀曲    時間: 2025-2-19 17:47
海天星 發(fā)表于 2025-2-19 17:44
要我說泰州主城區(qū)就不要招引盒馬、山姆、龍湖天街、首創(chuàng)/百聯(lián)頭部奧萊等高品質三產服務業(yè)和提升城市品質和 ...

三產對財政貢獻很小，揚州商場出售的一部分商品產地泰州，消費稅流入泰州
作者: 海天星    時間: 2025-2-19 17:49
星空戀曲 發(fā)表于 2025-2-19 17:47
三產對財政貢獻很小，揚州商場出售的一部分商品產地泰州，消費稅流入泰州

三產稅收大部分留給本地財政為主，而二產工業(yè)大部分稅收都是上繳給中央和省級財政。
作者: 西江月46    時間: 2025-2-19 22:46
泰州有消費力 這是可以肯定的 這話可以說在最前面 但是泰州的消費只能集中在一到兩個片區(qū) 綜合體不能多 多了人氣就稀釋掉了 因為泰州市區(qū)本身不大 人口少 而且還不集聚 如果綜合體多 就把消費力稀釋分散了
作者: edison0214    時間: 2025-2-20 07:30
就想知道悅天地現(xiàn)在全都空著，城投是不是要逮幾個，國有資產流失嚴重
作者: 蟑螂愛熊熊    時間: 2025-2-20 08:57
edison0214 發(fā)表于 2025-02-20 07:30
就想知道悅天地現(xiàn)在全都空著，城投是不是要逮幾個，國有資產流失嚴重

沒必要，這至少是太古里級別的，個人認為比中駿那邊太古里型還強不少了，等同成都平級。但泰州做成重奢不可能的，所以就這樣了。這地方，本來就安排了富豪區(qū)，有歐美級平層別墅，就算做不起來，全業(yè)態(tài)改成頂級別墅酒店也未嘗不可。原來地下超市可改為高端夜店區(qū)或酒吧區(qū)。
作者: tzdl1    時間: 2025-2-20 09:43
edison0214 發(fā)表于 2025-02-20 07:30
就想知道悅天地現(xiàn)在全都空著，城投是不是要逮幾個，國有資產流失嚴重

悅天地只是試營業(yè)，要四月份才正式開。不過未來的事情誰說的明白，也許就不開了，也許開了之后很好，也許開了之后不行。
作者: 海天星    時間: 2025-2-20 12:44
edison0214 發(fā)表于 2025-2-20 07:30
就想知道悅天地現(xiàn)在全都空著，城投是不是要逮幾個，國有資產流失嚴重

商業(yè)建設與城投關系不大，那是金茂與新城的事情，一開始開發(fā)商就是只圖利，商業(yè)附帶的也沒想好好搞，等金茂府系住宅清盤，新城直接退出商業(yè)建設與運營，甩給城投豬頭就好了，呵呵！
作者: 泰好喝    時間: 2025-2-20 12:57
海天星 發(fā)表于 2025-02-20 12:44
商業(yè)建設與城投關系不大，那是金茂與新城的事情，一開始開發(fā)商就是只圖利，商業(yè)附帶的也沒想好好搞，等金茂府系住宅清盤，新城直接退出商業(yè)建設與運營，甩給城投豬頭就好了，呵呵！

3760
作者: apchy    時間: 2025-2-20 13:35
如果讓大家都方便，兩三個小區(qū)搞一個，大家一出門就是綜合體。
作者: zhou123tz    時間: 2025-2-20 19:42
海天星 發(fā)表于 2025-02-19 17:44
要我說泰州主城區(qū)就不要招引盒馬、山姆、龍湖天街、首創(chuàng)/百聯(lián)頭部奧萊等高品質三產服務業(yè)和提升城市品質和吸引力和帶動大量就業(yè)人口崗位，省的煩神反正公務員工資一分錢不少比揚州工資都高，廣大泰州地區(qū)人就近去隔壁70公里的揚州主城區(qū)購物消費貢獻給揚州財政不香嗎？

請你滾出我們泰州好嗎？典型的找罵？腦子有屎？不提虛子你tm會死��？
作者: zhou123tz    時間: 2025-2-20 19:44
最討厭海公公那個垃圾天天吹虛子，黑泰州，自己沒有本事廢物一個拿了3760，怪城市不行，你怎么沒有想到你一個40多歲的老男人，拿這么一點錢是為什么嗎？不找自己的原因



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