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泰無聊論壇

標(biāo)題: 鵬欣領(lǐng)譽的商品房長期無人居住，可申請半價物管費嗎？ [打印本頁]

作者: 興化致和春 時間: 2024-7-20 21:18
標(biāo)題: 鵬欣領(lǐng)譽的商品房長期無人居住，可申請半價物管費嗎？
同題！
鵬欣領(lǐng)譽的物業(yè)管理費也太高了，每平米1.5元每月的收費，我在外地工作及生活，房子閑置在那兒，可申請交半價物管費嗎？國家有明文規(guī)定，長期無人住，全年物業(yè)費減半，不知在泰州可行？請專業(yè)的朋友告知…。謝謝！

作者: 興化致和春 時間: 2024-7-20 21:20
請大神們留言交流！

作者: 光說不練OO1 時間: 2024-7-20 21:28
你既然說 ‘國家有明文規(guī)定，長期無人住，全年物業(yè)費減半’，你就該拿出法規(guī)原文！
既然國家有明文規(guī)定，泰州政府部門不敢不執(zhí)行！否則就是犯法！

作者: apchy 時間: 2024-7-20 21:41
當(dāng)然可以申請，他們是否答應(yīng)是他們的事，申請與否是你的權(quán)利。

作者: 江蘇話事人 時間: 2024-7-20 21:52
國家哪來的明文規(guī)定無人居住房屋物業(yè)費減半?你拿出來給我們看看。
不過理論上空置房業(yè)主可以和物業(yè)公司商議物業(yè)費打折，但一般物業(yè)公司肯定不同意。

作者: 加納利群島 時間: 2024-7-20 22:24
海棠灣2.4一平米空置都不給打折，你1.5還算貴啊，現(xiàn)在的物業(yè)公司干啥啥不行收費第一名

作者: BOBQ 時間: 2024-7-20 22:24
你搞不過鵬欣的物業(yè)的

作者: 唯一的要 時間: 2024-7-20 22:30
現(xiàn)在沒有打折了以前有七折的

作者: 乎乎大睡 時間: 2024-7-20 22:33
毛坯可以打折

作者: ztkglg 時間: 2024-7-21 06:37
閑置那你也要給錢，一年小幾千塊錢沒錢給？有收入還好，0收入最可悲

作者: 泰簡單 時間: 2024-7-21 08:43
把房子租出去

作者: 興化致和春 時間: 2024-7-21 08:47
申請半價物管費的情況主要包括空置房、‌房屋出租、‌物業(yè)違規(guī)收費等。‌

空置房：‌如果房屋因未裝修或長期不用而空置，‌業(yè)主可以向物業(yè)申請減免物業(yè)費。‌這種情況下，‌物業(yè)費可以減半收取1。‌
房屋出租：‌如果房屋出租，‌合同中注明物業(yè)費由租客繳納，‌業(yè)主仍需承擔(dān)連帶交納責(zé)任，‌但可以與物業(yè)協(xié)商減半收取物業(yè)費1。‌
物業(yè)違規(guī)收費：‌如果物業(yè)公司擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或擴大收費范圍，‌業(yè)主可以以違規(guī)收費為由提出抗辯，‌并請求物業(yè)服務(wù)人退還已收取的違規(guī)費用。‌在實際操作中，‌如果物業(yè)同意減半收取作為和解方案，‌這也是可能的情形之一1。‌
這些情況并不一定直接導(dǎo)致物業(yè)費減半，‌而是可能作為業(yè)主與物業(yè)協(xié)商減免的依據(jù)。‌具體減免幅度和條件還需根據(jù)實際情況和雙方協(xié)商確定。‌同時，‌業(yè)主在享受物業(yè)服務(wù)的同時，‌也有義務(wù)按時足額支付物業(yè)費，‌以確保物業(yè)服務(wù)的正常運行和小區(qū)的良好秩序1。‌

補充內(nèi)容 (2024-7-21 08:52):
以上情況，物業(yè)公司置之不理，怎么辦？

作者: 興化致和春 時間: 2024-7-21 08:50
什么條件下物業(yè)費可以減免一半
在特定條件下，物業(yè)費確實有可能減免一半。這些條件主要包括以下幾點：

一、房屋空置情況

如果經(jīng)業(yè)主驗收，房屋因未裝修不具備入住條件，或者入住后因故長期不用，成為空置房，業(yè)主可以向物業(yè)申請減免物業(yè)費。這是因為在這些情況下，業(yè)主并未實際享受到物業(yè)服務(wù)，因此有權(quán)申請物業(yè)費的減免。

二、房屋出租且物業(yè)費由租客繳納

在房屋出租的情況下，如果租賃合同中明確注明物業(yè)費由租客繳納，那么業(yè)主在租期內(nèi)可以減免物業(yè)費。但請注意，這一減免是基于租客已經(jīng)按時足額繳納了物業(yè)費的前提。

三、物業(yè)違規(guī)收費

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條，如果物業(yè)服務(wù)人違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費，業(yè)主可以以違規(guī)收費為由提出抗辯，并請求物業(yè)服務(wù)人退還其已經(jīng)收取的違規(guī)費用。在這種情況下，如果物業(yè)同意減免作為和解的一部分，業(yè)主可能獲得物業(yè)費減半的優(yōu)惠。法規(guī)

然而，需要注意的是，即使存在上述條件，物業(yè)費減免一半并不是一個簡單的過程。它需要業(yè)主與物業(yè)進(jìn)行充分的溝通和協(xié)商，有時甚至需要訴諸法律途徑。因此，在遇到相關(guān)情況時，建議業(yè)主積極尋求專業(yè)法律意見，以確保自身權(quán)益得到妥善維護(hù)。

此外，雖然上述條件可能導(dǎo)致物業(yè)費的減免，但并不意味著在所有情況下都能成功減免一半。具體情況還需根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)、物業(yè)服務(wù)合同以及實際情況進(jìn)行綜合判斷。

相關(guān)案例

作者: omom 時間: 2024-7-21 09:31
你賣房吧，打折不可能的

作者: 乎乎大睡 時間: 2024-7-21 10:24

omom 發(fā)表于 2024-7-21 09:31
你賣房吧，打折不可能的

這就很霸道了，人家有點意見，就讓人賣房，這語氣，搞得好像是當(dāng)?shù)匾话运频摹?hr noshade size="2" width="100%" color="#808080"> 作者: 龍吟鳳凰城 時間: 2024-7-21 10:59
應(yīng)該可以吧

作者: yongji 時間: 2024-7-21 12:10
以前有毛坯7折的規(guī)定，現(xiàn)在好像取消了，你這對折基本不可能實現(xiàn)

作者: yong7854 時間: 2024-7-21 12:22

乎乎大睡發(fā)表于 2024-07-21 10:24
這就很霸道了，人家有點意見，就讓人賣房，這語氣，搞得好像是當(dāng)?shù)匾话运频摹?/blockquote>

賣房要以前交物業(yè)費了，否則沒辦法交房

作者: 橙色記憶 時間: 2024-7-21 12:26
泰州城南高層小區(qū)有些屌絲每年交物業(yè)費能耗費都很吃力

作者: 橙色記憶 時間: 2024-7-21 12:27
買城南高層金茂小區(qū)的也不是一筆小數(shù)目，每年物業(yè)費都要幾萬

作者: 乎乎大睡 時間: 2024-7-21 12:55

yong7854 發(fā)表于 2024-7-21 12:22
賣房要以前交物業(yè)費了，否則沒辦法交房

這就很霸道了，人家有點意見，就讓人賣房，這語氣，搞得好像是當(dāng)?shù)匾话运频摹?hr noshade size="2" width="100%" color="#808080"> 作者: 鴿蛋批發(fā) 時間: 2024-7-21 13:46

橙色記憶發(fā)表于 2024-07-21 12:27
買城南高層金茂小區(qū)的也不是一筆小數(shù)目，每年物業(yè)費都要幾萬

物業(yè)費幾萬？你腦子有沒有問題？就算5元一個平方，100平每個月才500塊。每年才6000

作者: 固定電話3 時間: 2024-7-21 15:16

鴿蛋批發(fā) 發(fā)表于 2024-07-21 13:46
物業(yè)費幾萬？你腦子有沒有問題？就算5元一個平方，100平每個月才500塊。每年才6000

他說的是疊書，聯(lián)排，當(dāng)然要上萬了

作者: omom 時間: 2024-7-21 15:32

乎乎大睡發(fā)表于 2024-07-21 12:55
這就很霸道了，人家有點意見，就讓人賣房，這語氣，搞得好像是當(dāng)?shù)匾话运频摹?/blockquote>

哪里霸道了？實話不愛聽就別聽

作者: 乎乎大睡 時間: 2024-7-21 16:51

omom 發(fā)表于 2024-7-21 15:32
哪里霸道了？實話不愛聽就別聽

這就很霸道了，人家有點意見，就讓人賣房，

這語氣，搞得好像是當(dāng)?shù)匾话运频摹?br />
補充內(nèi)容 (2024-7-21 16:52):
搞得好像哪里是它的地盤似的，這還不霸道？

作者: 興化致和春 時間: 2024-7-21 19:56

omom 發(fā)表于 2024-7-21 09:31
你賣房吧，打折不可能的

朋友！語氣柔和點不好嗎？也不知你代表誰回答這樣的問題？你爸是“李剛”

作者: 海天90天 時間: 2024-7-22 08:26

加納利群島發(fā)表于 2024-07-20 22:24
海棠灣2.4一平米空置都不給打折，你1.5還算貴啊，現(xiàn)在的物業(yè)公司干啥啥不行收費第一名

你反正沒人住，不交他也沒辦法你！

作者: zhang890186 時間: 2024-7-22 09:00
讓他們?nèi)シㄔ涸V訟，一般都會調(diào)解減免的。

作者: 動畫化 時間: 2024-7-22 09:44
以前有規(guī)定可以打7折，現(xiàn)在政府取消這個規(guī)定了。

作者: 對方正在講話... 時間: 2024-7-22 19:06
最重要的是你怎么證明無人居住，你又不是毛坯，很難證明

作者: 7530 時間: 2024-7-22 22:28

唯一的要發(fā)表于 2024-07-20 22:30
現(xiàn)在沒有打折了以前有七折的

還可以打折啊

作者: 戰(zhàn)斗英雄 時間: 2024-7-23 11:13
毛坯房現(xiàn)在能不能打折

作者: 戰(zhàn)斗英雄 時間: 2024-7-23 11:14

對方正在講話... 發(fā)表于 2024-07-22 19:06
最重要的是你怎么證明無人居住，你又不是毛坯，很難證明

毛坯房物業(yè)也說現(xiàn)在沒有打折，狗屁物業(yè)還在物業(yè)合同上加垃圾費什么的費用

作者: 清揚4 時間: 2024-7-23 14:01
毛坯都不打折

作者: 一生平安zk 時間: 2024-7-23 15:10
為什么要給給個P 你又不住

作者: 光說不練OO1 時間: 2024-7-23 15:47

動畫化發(fā)表于 2024-7-22 09:44
以前有規(guī)定可以打7折，現(xiàn)在政府取消這個規(guī)定了。

物業(yè)管理條例有國家、省、地級市，三個不同級別的文件。
由于國家級法規(guī)沒做明確規(guī)定，所以省、地級市在細(xì)化過程中，不同地區(qū)有所差別。
江蘇省與泰州市的物業(yè)管理條例沒有打折規(guī)定，確實有外省市的物業(yè)管理條例，空置房是可以打折的。

作者: Name丶月下 時間: 2024-7-23 17:50

橙色記憶發(fā)表于 2024-07-21 12:27
買城南高層金茂小區(qū)的也不是一筆小數(shù)目，每年物業(yè)費都要幾萬

4500差不多了，還幾萬

作者: wyj111 時間: 2024-7-23 18:24
你怎么證明你是無人居住，除非你能拿出一年365天每天24小時不間斷的監(jiān)控視頻來證明你確實是一年都無人居住。

作者: 興化致和春 時間: 2024-7-24 08:30

BOBQ 發(fā)表于 2024-7-20 22:24
你搞不過鵬欣的物業(yè)的

跟他講講道理，公共收益他們公示了嗎？

作者: 興化致和春 時間: 2024-7-24 08:34

對方正在講話... 發(fā)表于 2024-7-22 19:06
最重要的是你怎么證明無人居住，你又不是毛坯，很難證明

長時間未用水電就足可證明了呀？

作者: jhsjj 時間: 2024-7-27 19:59
臨街的商品房，物業(yè)不知道服務(wù)什么了，收這么高

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