泰無聊論壇
標題: 以下6種房產(chǎn)謹慎購買 [打印本頁]
作者: yanchong117 時間: 2024-6-19 10:46
標題: 以下6種房產(chǎn)謹慎購買
一、老舊的大戶型學(xué)區(qū)房
1）房價高昂：學(xué)區(qū)房本身就存在溢價現(xiàn)象，面積越大，房價自然越高。而購買學(xué)區(qū)房的家庭通常只是短暫居住，因此愿意接手的人較少。
2）難以轉(zhuǎn)手：學(xué)區(qū)房幾乎不具備居住舒適性，噪音大、交通擁堵，且購買人群單一，不值得投資。
二、商住一體房
1）噪音問題：商業(yè)活動自然伴隨著噪音，從清晨的早餐攤到夜晚的燒烤店，以及夜間聚集的年輕人，幾乎全天候都有噪音干擾。
論壇上有關(guān)飯店深夜擾民的投訴屢見不鮮。
2）安全隱患：商業(yè)店面本身存在安全隱患，加上各類社會人群在此聚集，使得居住安全感大打折扣。
三、高層邊緣房
表面上看去除了遮擋，實際上卻更加接近噪音源。小區(qū)邊緣的房子大多臨街，即便不是主干道，每天也是人來人往。除非背靠山水或未開發(fā)區(qū)域。
論壇投訴廣場舞噪音擾民正在進行中。
四、拆遷安置房
1）環(huán)境差：安置房小區(qū)的環(huán)境普遍較差，如光禿禿的綠化帶、隨處可見的生活雜物以及隨意停放的三輪車等。
2）物業(yè)管理差：由于這類住宅的居民多為老年人和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口，對物業(yè)的接受度低。久而久之，形成了物業(yè)服務(wù)不到位的狀況。
3）鄰里矛盾多：盡管每個小區(qū)都存在鄰里矛盾，但安置小區(qū)由于老人較多，發(fā)生矛盾后溝通更為困難。
4）流通性差：由于安置房土地多為集體劃撥，相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)不齊全，甚至可能需要支付土地出讓金，因此市場流通性通常較差。
五、郊區(qū)大別墅
1）通勤耗時：雖然現(xiàn)代交通方便，但如果在市區(qū)工作，單程通勤時間至少需要30分鐘，早上想要多睡一會兒都成問題。
2）設(shè)施缺乏：別墅周邊的設(shè)施通常較少，雖然可以滿足基本生活需求，但無法提升生活品質(zhì)。例如，想換個餐館改善口味，都需要開車前往市區(qū)。
3）置換困難：購買別墅的人群本就不多，如果是為了投資，那就做好被套牢的準備吧，更不用說升值潛力了。
六、多層三樓以上的無電梯房
不僅是老舊小區(qū)才沒有電梯，一些新建的多層洋房也沒有配備電梯。雖然這類住宅外觀上檔次，與疊墅相似，但居住舒適度差。
此外，這類住宅無法像老小區(qū)那樣加裝電梯。不用說老人上下樓有多痛苦，即使是年輕人扛東西上樓也感到不便。
作者: 嘀咕 時間: 2024-6-19 11:48
(, 下載次數(shù): 15)
作者: 乎乎大睡 時間: 2024-6-19 11:55
頂樓最好，保溫能力最強，就像賣冰棍的棉被箱子，處理的好，可以做到冬暖夏涼的
作者: yanchong117 時間: 2024-6-19 13:50
那你去買吧。
作者: 清揚4 時間: 2024-6-19 13:52
我頂樓還是找人買的，價格還最高，買到手發(fā)現(xiàn)并不好
作者: 乎乎大睡 時間: 2024-6-19 13:57
保溫層做得好的話，真的可以。保溫做的好，冬天溫度出不去，夏天溫度進不來，前提是懂得如何調(diào)解空氣
作者: 乎乎大睡 時間: 2024-6-19 14:01
樓梯房的低樓層，因為離單元門口近，所以保溫效果不好，冬天能明顯感覺的到。
高樓層的離樓下遠，只要墻體保溫做好了，就像冰箱冷庫，夏天就很舒服。
作者: kwmzyx 時間: 2024-6-20 08:53
一派糊言，誤導(dǎo)別人！郊區(qū)別墅就泰州城市規(guī)模而言，能郊到哪？別墅只能說買不起，有錢的該買還是買，獨門獨院，隨便停車，完全是享受自然生活。還多層居住舒適度差？我看你是只能一輩子被困在鴿籠里吧，思維都固化了，不求生活品質(zhì)。
作者: yanchong117 時間: 2024-6-20 09:01
五、郊區(qū)大別墅
1）通勤耗時：雖然現(xiàn)代交通方便，但如果在市區(qū)工作，單程通勤時間至少需要30分鐘，早上想要多睡一會兒都成問題。
2）設(shè)施缺乏：別墅周邊的設(shè)施通常較少，雖然可以滿足基本生活需求，但無法提升生活品質(zhì)。例如，想換個餐館改善口味，都需要開車前往市區(qū)。
3）置換困難：購買別墅的人群本就不多，如果是為了投資，那就做好被套牢的準備吧，更不用說升值潛力了。
六、多層三樓以上的無電梯房
不僅是老舊小區(qū)才沒有電梯，一些新建的多層洋房也沒有配備電梯。雖然這類住宅外觀上檔次，與疊墅相似，但居住舒適度差。
此外，這類住宅無法像老小區(qū)那樣加裝電梯。不用說老人上下樓有多痛苦，即使是年輕人扛東西上樓也感到不便。
這些難道不是事實么？你覺得可以那你去買。這些建議留給有需要的人。
作者: 橙色記憶 時間: 2024-6-20 09:04
kwmzyx 發(fā)表于 2024-06-20 08:53
一派糊言，誤導(dǎo)別人！郊區(qū)別墅就泰州城市規(guī)模而言，能郊到哪？別墅只能說買不起，有錢的該買還是買，獨門獨院，隨便停車，完全是享受自然生活。還多層居住舒適度差？我看你是只能一輩子被困在鴿籠里吧，思維都固化了，不求生活品質(zhì)。
泰州城南的高層小區(qū)最不能買，現(xiàn)在降價賣都沒人接盤
作者: yanchong117 時間: 2024-6-20 09:16
我住恒景多層，周邊生活配套應(yīng)該比郊區(qū)別墅方便多了。
作者: 1092197616 時間: 2024-6-20 09:21
怎么想的，頂樓保溫能力最強？人家買次頂樓的話你頂樓都是他的保溫層
作者: 乎乎大睡 時間: 2024-6-20 09:24
步梯樓大多送閣樓，你不知道？
作者: 1092197616 時間: 2024-6-20 11:06
那人家次頂樓的保溫就是頂樓加閣樓，你憑什么說頂樓的保溫最好
作者: 乎乎大睡 時間: 2024-6-20 11:17
次頂層概念，說的是安居苑海光東進小區(qū)那種，沒閣樓的，有閣樓的頂樓，就是事實上的次頂層。
作者: 乎乎大睡 時間: 2024-6-20 12:03
不知道那些賣房子的人，有沒有更新認知，別一幫自稱專業(yè)賣房的，都搞不清，什么叫做事實上的次頂樓，認知還停留在海光小區(qū)那種老房子次頂樓的概念上，就落后了。
作者: 1092197616 時間: 2024-6-22 02:44
哥，跟你講話真費勁，我只是拿最接近你喜歡的頂樓的次頂樓來反駁你，懂不？
作者: 乎乎大睡 時間: 2024-6-23 21:35
你的理解能力也挺費勁的。而且認知也跟不上發(fā)展。
作者: 乎乎大睡 時間: 2024-6-23 21:38
你說的這種次頂樓，離單元門近，比頂樓少了一層距離，保溫能力就是差一點點。明白嗎？
作者: 乎乎大睡 時間: 2024-6-23 21:59
比起樓頂封閉的屋頂，開著門的單元門更容易散失溫度，不知道這點，有多少人能理解。
作者: -小熊 時間: 2024-6-23 22:09
都住大別墅了，還上什么班？
作者: 乎乎大睡 時間: 2024-6-23 22:11
雖然沒錢，也要像樓主一樣，裝一下有品味啊。
作者: yanchong117 時間: 2024-6-23 22:20
懂王，最近警察沒盯你�。�
作者: 1092197616 時間: 2024-6-24 08:39
難怪人稱懂王，你高興就好
作者: 乎乎大睡 時間: 2024-6-24 08:50
你也被我說服了看來
作者: 1092197616 時間: 2024-6-24 09:06
不與夏蟲語冰
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