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泰無(wú)聊論壇

標(biāo)題: 空置幾十年的(上面沒(méi)有房屋的）宅基地是否收回村集體所有? [打印本頁(yè)]

作者: 八府巡按 時(shí)間: 2024-6-12 22:49
標(biāo)題: 空置幾十年的(上面沒(méi)有房屋的）宅基地是否收回村集體所有?
空置幾十年的(上面沒(méi)有房屋的）宅基地是否收回村集體所有?

我家右后方有一塊空地M，從我出生有印象起這就是一塊空地，空地M打了地基，里面還有磚頭堆砌在那兒，就這樣空在那兒，至今已經(jīng)三四十年了(也許更久）。
聽(tīng)我家人說(shuō)，空地M原先是馬二家準(zhǔn)備建房的(這就解釋了為什么這塊空地做了地基)，結(jié)果空地M后面的馬三家不同意馬二家建房，最后馬二家購(gòu)買(mǎi)了村里其他一家的房屋居住(應(yīng)該是屬于同村人之間的交易，是有效的，因?yàn)楝F(xiàn)在門(mén)牌都是馬二是戶(hù)主）。
這塊原本馬二家用于建房的空地M就一直空置在這兒，空到現(xiàn)在幾十年了。

按照宅基地一戶(hù)一宅的原則，馬二家既然已經(jīng)重新在村里其他地方購(gòu)置了房屋(宅基地），空地M也空置了幾十年，并且上面沒(méi)有建房，那么是不是應(yīng)該早就收回村集體所有才對(duì)，誰(shuí)要用只需經(jīng)過(guò)村集體同意即可，

但是目前誰(shuí)要用這塊空地M(哪怕只占用半個(gè)平方）卻還要經(jīng)過(guò)馬二家的許可才行。這種情況是否正常?

因?yàn)槟壳拔鬯芫W(wǎng)挖到我們這兒了，我家房屋右后方廁所位置需要裝化糞池，就需要觸及這塊空了幾十年的空地M，而目前馬二家回來(lái)說(shuō)不允許觸碰這塊空地M。

作者: 八府巡按 時(shí)間: 2024-6-13 08:44
準(zhǔn)確說(shuō)這塊空地的使用權(quán)是不是應(yīng)該收回村集體?

作者: 海天90天 時(shí)間: 2024-6-13 08:47
我老丈人家也遇到類(lèi)似的問(wèn)題了，隔壁人家大概20年前弄地基弄了一半，后來(lái)因?yàn)榉N種原因停工了�，F(xiàn)在天天在那里長(zhǎng)草

作者: 八府巡按 時(shí)間: 2024-6-13 08:54

海天90天發(fā)表于 2024-06-13 08:47
我老丈人家也遇到類(lèi)似的問(wèn)題了，隔壁人家大概20年前弄地基弄了一半，后來(lái)因?yàn)榉N種原因停工了�，F(xiàn)在天天在那里長(zhǎng)草

看來(lái)這種情況不是個(gè)例

作者: yr123 時(shí)間: 2024-6-13 09:00
農(nóng)村都這樣，我家也有上百年老房子在那，鄰居不肯翻修，屋前就荒在那兒，長(zhǎng)的白果樹(shù)

作者: 江蘇話事人 時(shí)間: 2024-6-13 09:03
理論上收回村集體，實(shí)際上沒(méi)人管。
農(nóng)村土地糊涂賬太多太多，宅基地和自留地的糾紛到處在上演，歸根到底是村集體和政府部門(mén)沒(méi)有每家每戶(hù)的原始土地圖紙檔案，要是有，發(fā)生糾紛時(shí)直接拿出來(lái)一看就行了。
六尺巷的故事沒(méi)幾個(gè)人能做到。

作者: 龍吟鳳凰城 時(shí)間: 2024-6-13 10:12
愛(ài)卿平身

作者: 物業(yè)品若 時(shí)間: 2024-6-13 11:05
什么事都可以換位思考一下

作者: 八府巡按 時(shí)間: 2024-6-13 12:11

龍吟鳳凰城發(fā)表于 2024-06-13 10:12
愛(ài)卿平身

皇上，我?guī)ьI(lǐng)80萬(wàn)軍隊(duì)前來(lái)勤王，不過(guò)現(xiàn)在我改主意了，我要推翻你。

作者: 戰(zhàn)斗英雄 時(shí)間: 2024-6-13 12:21
人家以前也是跟村集體買(mǎi)的，多少有權(quán)利關(guān)系

作者: 八府巡按 時(shí)間: 2024-6-13 12:23

戰(zhàn)斗英雄發(fā)表于 2024-06-13 12:21
人家以前也是跟村集體買(mǎi)的，多少有權(quán)利關(guān)系

宅基地是村集體分給成員的，不是買(mǎi)得

作者: 江蘇話事人 時(shí)間: 2024-6-13 15:20
我給你找到答案了，但是實(shí)際中村集體根本不管的。
(, 下載次數(shù): 25)

作者: 戰(zhàn)斗英雄 時(shí)間: 2024-6-13 15:38
還是利害關(guān)系人，最少跟人家有關(guān)最少跟其他人無(wú)關(guān)

作者: 龍吟鳳凰城 時(shí)間: 2024-6-13 16:00

八府巡按發(fā)表于 2024-06-13 12:11
皇上，我?guī)ьI(lǐng)80萬(wàn)軍隊(duì)前來(lái)勤王，不過(guò)現(xiàn)在我改主意了，我要推翻你。

海公公快來(lái)救駕

作者: 五月可以下雪 時(shí)間: 2024-6-13 16:02
首先通過(guò)你的表訴，你先確認(rèn)馬二購(gòu)買(mǎi)的同村其他人的房屋，就算購(gòu)買(mǎi)成功房子，人家是花錢(qián)買(mǎi)的，原有宅基地應(yīng)該屬于人家，那是隊(duì)里分給組員的。他不可以蓋房子，一戶(hù)一宅政策在那，但是宅基地的使用權(quán)歸人家，如果你要?jiǎng)尤思业胤胶煤脜f(xié)商，鄰里關(guān)系多溝通，也能提高。

作者: 不要吹牛 時(shí)間: 2024-6-13 16:22
我跟你說(shuō)，只要有一個(gè)地基就不是閑置，要碰到就要拆遷費(fèi)，他命好哦

作者: 五月可以下雪 時(shí)間: 2024-6-13 16:32

八府巡按發(fā)表于 2024-06-13 08:44
準(zhǔn)確說(shuō)這塊空地的使用權(quán)是不是應(yīng)該收回村集體?

回收不了，如果他購(gòu)入是村集體地塊，或者以自己的地塊跟村委會(huì)換地，和村委會(huì)有協(xié)議我已獲取新的地塊按照農(nóng)村一戶(hù)一宅的政策原有地塊收歸村委會(huì)所有，那地塊會(huì)歸村委會(huì)。我們?cè)诜赐�，如果農(nóng)村里老人房老人過(guò)世多年房屋危房，兒子不愿意花錢(qián)修被拆除了，那地塊歸誰(shuí)了。這個(gè)問(wèn)題也可以反問(wèn)我們自己的宅基地如果年久。。。

作者: 郭燕 時(shí)間: 2024-6-13 17:32
城中芯，萬(wàn)達(dá)旁，南官河畔旁，泰州頂流的教育（泰州實(shí)驗(yàn)學(xué)校，省附中），占盡繁華之地，靜享美好生活。綠城桂語(yǔ)聽(tīng)瀾軒，戶(hù)型面積103、123、143。熱銷(xiāo)中�。。�
：13228735958郭燕

作者: 八府巡按 時(shí)間: 2024-6-13 19:20

五月可以下雪發(fā)表于 2024-06-13 16:32
回收不了，如果他購(gòu)入是村集體地塊，或者以自己的地塊跟村委會(huì)換地，和村委會(huì)有協(xié)議我已獲取新的地塊按照農(nóng)村一戶(hù)一宅的政策原有地塊收歸村委會(huì)所有，那地塊會(huì)歸村委會(huì)。我們?cè)诜赐疲绻r(nóng)村里老人房老人過(guò)世多年房屋危房，兒子不愿意花錢(qián)修被拆除了，那地塊歸誰(shuí)了。這個(gè)問(wèn)題也可以反問(wèn)我們自己的宅基地如果年久。。。

你說(shuō)得情況都有一個(gè)前提，就是宅基地上都曾經(jīng)有房屋，后來(lái)拆了。
而這塊地方上壓根就沒(méi)有建成過(guò)房屋，因?yàn)闆](méi)有建成房屋，他家才購(gòu)買(mǎi)了其他村民的房屋，順帶也獲取了房屋下的宅基地使用權(quán)。

作者: 八府巡按 時(shí)間: 2024-6-13 19:28

五月可以下雪發(fā)表于 2024-06-13 16:02
首先通過(guò)你的表訴，你先確認(rèn)馬二購(gòu)買(mǎi)的同村其他人的房屋，就算購(gòu)買(mǎi)成功房子，人家是花錢(qián)買(mǎi)的，原有宅基地應(yīng)該屬于人家，那是隊(duì)里分給組員的。他不可以蓋房子，一戶(hù)一宅政策在那，但是宅基地的使用權(quán)歸人家，如果你要?jiǎng)尤思业胤胶煤脜f(xié)商，鄰里關(guān)系多溝通，也能提高。

這個(gè)馬二已經(jīng)多少年不在村里生活了，目前他家購(gòu)買(mǎi)的房屋也要倒了

作者: 江蘇話事人 時(shí)間: 2024-6-13 19:36

五月可以下雪發(fā)表于 2024-06-13 16:02
首先通過(guò)你的表訴，你先確認(rèn)馬二購(gòu)買(mǎi)的同村其他人的房屋，就算購(gòu)買(mǎi)成功房子，人家是花錢(qián)買(mǎi)的，原有宅基地應(yīng)該屬于人家，那是隊(duì)里分給組員的。他不可以蓋房子，一戶(hù)一宅政策在那，但是宅基地的使用權(quán)歸人家，如果你要?jiǎng)尤思业胤胶煤脜f(xié)商，鄰里關(guān)系多溝通，也能提高。

按我分析，一開(kāi)始宅基地使用權(quán)確實(shí)歸這個(gè)馬二家，不過(guò)幾十年都空置在那兒，加上馬二家又在村里購(gòu)買(mǎi)了房屋，村集體應(yīng)該收回原有宅基地使用權(quán)了。

作者: sanfupangdahai 時(shí)間: 2024-6-13 21:11
這個(gè)不對(duì)，前兩年農(nóng)村房屋不都確權(quán)過(guò)了嘛？如果“馬兒”家房本上有那確實(shí)不好動(dòng)，如果沒(méi)有你可以找村里解決！

作者: lue284588492 時(shí)間: 2024-6-13 21:34
我家姜堰農(nóng)村又快宅基地，現(xiàn)在在種菜

作者: 八府巡按 時(shí)間: 2024-6-14 00:19

sanfupangdahai 發(fā)表于 2024-06-13 21:11
這個(gè)不對(duì)，前兩年農(nóng)村房屋不都確權(quán)過(guò)了嘛？如果“馬兒”家房本上有那確實(shí)不好動(dòng)，如果沒(méi)有你可以找村里解決！

沒(méi)有確權(quán)，這塊空地方壓根不好確權(quán)，上面沒(méi)有房屋，也就不存在航拍圖，而且一個(gè)戶(hù)口本只能確權(quán)一處，他家在村里另外有一處住房。
我找了村干部了，問(wèn)這塊地方是不是應(yīng)該收歸村集體，村干部竟然不管這些。

作者: 風(fēng)語(yǔ)者。 時(shí)間: 2024-6-14 08:19
不能，這個(gè)應(yīng)該是別人的，屬于自留地或宅基地，使用權(quán)利歸個(gè)人，村集體無(wú)法調(diào)整收回，除非使用權(quán)利人同意，或其他人通過(guò)協(xié)商、調(diào)換途徑取得。

作者: 八府巡按 時(shí)間: 2024-6-14 12:11

lue284588492 發(fā)表于 2024-06-13 21:34
我家姜堰農(nóng)村又快宅基地，現(xiàn)在在種菜

以前有沒(méi)有建過(guò)房子?建過(guò)房子后來(lái)自愿拆除了，空地一般還是由自家種菜。

作者: 五月可以下雪 時(shí)間: 2024-6-14 12:47

江蘇話事人發(fā)表于 2024-06-13 19:36
按我分析，一開(kāi)始宅基地使用權(quán)確實(shí)歸這個(gè)馬二家，不過(guò)幾十年都空置在那兒，加上馬二家又在村里購(gòu)買(mǎi)了房屋，村集體應(yīng)該收回原有宅基地使用權(quán)了。

那馬二家買(mǎi)房子的錢(qián)村集體出？那是本來(lái)分給人家的房地，就算按政策收回，要不要經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償？物權(quán)法，好好讀讀，如果你的理論成立，50年后你農(nóng)村的房屋無(wú)人居住倒塌破敗，是不是無(wú)償收歸村集體。

作者: 五月可以下雪 時(shí)間: 2024-6-14 12:49

五月可以下雪發(fā)表于 2024-06-14 12:47
那馬二家買(mǎi)房子的錢(qián)村集體出？那是本來(lái)分給人家的房地，就算按政策收回，要不要經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償？物權(quán)法，好好讀讀，如果你的理論成立，50年后你農(nóng)村的房屋無(wú)人居住倒塌破敗，是不是無(wú)償收歸村集體。

幾十年后農(nóng)村無(wú)人房，倒塌房，是不是都是政府的，子女沒(méi)有繼承權(quán)了。

作者: 五月可以下雪 時(shí)間: 2024-6-14 12:58

八府巡按發(fā)表于 2024-06-13 19:20
你說(shuō)得情況都有一個(gè)前提，就是宅基地上都曾經(jīng)有房屋，后來(lái)拆了。
而這塊地方上壓根就沒(méi)有建成過(guò)房屋，因?yàn)闆](méi)有建成房屋，他家才購(gòu)買(mǎi)了其他村民的房屋，順帶也獲取了房屋下的宅基地使用權(quán)。

那我問(wèn)你，江蘇很多村組都是自流地結(jié)合房地，當(dāng)時(shí)是比如說(shuō)我家有三個(gè)人，組里面每人給了2分地�？傆�(jì)6分地，我家房地用去3分地，組里是不是要給我3分地在田里，如果因?yàn)楫?dāng)年農(nóng)村蓋房，基本規(guī)則可以這么說(shuō)叫弱肉強(qiáng)食，對(duì)方兄弟多兒子多，就不讓你蓋，你有打不過(guò)對(duì)方，被逼無(wú)奈去購(gòu)入其他村民的房子，（可能這種情況比較極端，打個(gè)比方）那我原有房地收歸村集體，那我自留地是不是少了三分地，就算沒(méi)有結(jié)合自留地，是不是組里每戶(hù)給人家分的房地，每家每戶(hù)都有，你有什么權(quán)利不得到別人允許直接收。

作者: 五月可以下雪 時(shí)間: 2024-6-14 13:07

八府巡按發(fā)表于 2024-06-13 19:28
這個(gè)馬二已經(jīng)多少年不在村里生活了，目前他家購(gòu)買(mǎi)的房屋也要倒了

那也是人家的，哪個(gè)村里沒(méi)幾個(gè)在外做生意當(dāng)官的，生意人還好點(diǎn)回家光宗耀祖蓋房子，當(dāng)官的就比較低調(diào)，有些官越做越大的，農(nóng)村房子都要倒了也不修，逢年過(guò)節(jié)回家村里人都遇不到，就跟鬼子進(jìn)村一樣，晚進(jìn)早跑。（對(duì)就這個(gè)詞跑），因?yàn)槿思颐靼缀芏噜l(xiāng)親早他都是辦事，知道了不辦外面說(shuō)對(duì)方不近人情，辦了人家也很為難或者難辦。或者定居外地的常年不回家的，人家房子哪怕倒了，田等等物權(quán)還是人家的。

作者: 江蘇話事人 時(shí)間: 2024-6-14 17:15

五月可以下雪發(fā)表于 2024-06-14 12:47
那馬二家買(mǎi)房子的錢(qián)村集體出？那是本來(lái)分給人家的房地，就算按政策收回，要不要經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償？物權(quán)法，好好讀讀，如果你的理論成立，50年后你農(nóng)村的房屋無(wú)人居住倒塌破敗，是不是無(wú)償收歸村集體。

他這個(gè)上面沒(méi)有建過(guò)房子，他應(yīng)該讓村集體重新劃地方給他建房才對(duì)。
如果還歸他，那豈不是一個(gè)漏洞?村集體先分了一塊地給我，我不建房子，空在那兒，我另外購(gòu)買(mǎi)其他村民的房子，那我就是同時(shí)擁有兩地宅基地。

作者: 八府巡按 時(shí)間: 2024-6-14 17:44

五月可以下雪發(fā)表于 2024-06-14 12:58
那我問(wèn)你，江蘇很多村組都是自流地結(jié)合房地，當(dāng)時(shí)是比如說(shuō)我家有三個(gè)人，組里面每人給了2分地�？傆�(jì)6分地，我家房地用去3分地，組里是不是要給我3分地在田里，如果因?yàn)楫?dāng)年農(nóng)村蓋房，基本規(guī)則可以這么說(shuō)叫弱肉強(qiáng)食，對(duì)方兄弟多兒子多，就不讓你蓋，你有打不過(guò)對(duì)方，被逼無(wú)奈去購(gòu)入其他村民的房子，（可能這種情況比較極端，打個(gè)比方）那我原有房地收歸村集體，那我自留地是不是少了三分地，就算沒(méi)有結(jié)合自留地，是不是組里每戶(hù)給人家分的房地，每家每戶(hù)都有，你有什么權(quán)利不得到別人允許直接收。

你知不知道在購(gòu)買(mǎi)其他村民的房屋時(shí)同時(shí)獲得其他村民宅基地旁邊的自留地了？
我家前面的房屋被其他人買(mǎi)了，房屋附帶的自留地也同時(shí)歸購(gòu)買(mǎi)者了。

作者: 江蘇話事人 時(shí)間: 2024-6-14 17:58

五月可以下雪發(fā)表于 2024-06-14 12:49
幾十年后農(nóng)村無(wú)人房，倒塌房，是不是都是政府的，子女沒(méi)有繼承權(quán)了。

如果子女是村集體成員不需要繼承，子女也有宅基地使用權(quán)。
如果子女不是村集體成員，那么房子在就能繼承，同時(shí)獲得宅基地使用權(quán)；如果沒(méi)有房子了，就沒(méi)有宅基地使用權(quán)了。所以要保證房屋萬(wàn)年留存。
以上只是政策性或者理論層面，而實(shí)際上除非拆遷或者集體要用這地方，否則哪怕一百年空在那兒也沒(méi)人管這地方的歸屬。

作者: 有事你就找我 時(shí)間: 2024-6-14 18:31
不嫌我話多啊，就幾句話，守好自己的財(cái)產(chǎn)，別占別人的便宜，別輕易得罪別人。

作者: 五月可以下雪 時(shí)間: 2024-6-14 20:25

八府巡按發(fā)表于 2024-06-14 17:44
你知不知道在購(gòu)買(mǎi)其他村民的房屋時(shí)同時(shí)獲得其他村民宅基地旁邊的自留地了？
我家前面的房屋被其他人買(mǎi)了，房屋附帶的自留地也同時(shí)歸購(gòu)買(mǎi)者了。

自留地，各村不一樣，有的在屋子周邊，我估計(jì)你是泰興，靖江等地方的。

我們這邊家家戶(hù)戶(hù)靠在一起，自留地在村莊外圍。

作者: 五月可以下雪 時(shí)間: 2024-6-14 20:29
宅基地其他地方我不知道，海陵區(qū)周邊，好像是組里自行劃分，村委會(huì)手上哪有土地，只有村辦企業(yè)和工業(yè)用地。

作者: 永恒09 時(shí)間: 2024-6-15 06:44

八府巡按發(fā)表于 2024-06-13 12:23
宅基地是村集體分給成員的，不是買(mǎi)得

國(guó)家的政策是一戶(hù)一宅，宅基地原則上不允許買(mǎi)賣(mài)，但同村可以買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)了另外一個(gè)宅基地后，原先的宅基地自動(dòng)放棄。如果只是購(gòu)買(mǎi)宅基地上的房屋，那不受限制，就是現(xiàn)在城里人現(xiàn)在可以買(mǎi)到鄉(xiāng)下去，但只是僅有房屋使用權(quán)，不能落戶(hù)，房屋不可以重新翻建，如果要翻建也只能原有戶(hù)主可以申請(qǐng)。這種情況就是原先宅基地仍歸他，現(xiàn)有宅基地不屬于他。

作者: 八府巡按 時(shí)間: 2024-6-15 11:33

五月可以下雪發(fā)表于 2024-06-14 20:25
自留地，各村不一樣，有的在屋子周邊，我估計(jì)你是泰興，靖江等地方的。我們這邊家家戶(hù)戶(hù)靠在一起，自留地在村莊外圍。

不是的，我海陵區(qū)的，我們村有兩種自留地，一種是宅基地周?chē)�，是跟著宅基地走的。還有一種是離房屋遠(yuǎn)的，統(tǒng)一連成片的自留地。應(yīng)該就是你說(shuō)得那種村子外圍的自留地。

作者: 八府巡按 時(shí)間: 2024-6-15 11:38

有事你就找我發(fā)表于 2024-06-14 18:31
不嫌我話多啊，就幾句話，守好自己的財(cái)產(chǎn)，別占別人的便宜，別輕易得罪別人。

這話我完全贊同。

作者: 五月可以下雪 時(shí)間: 2024-6-15 11:40

江蘇話事人發(fā)表于 2024-06-14 17:15
他這個(gè)上面沒(méi)有建過(guò)房子，他應(yīng)該讓村集體重新劃地方給他建房才對(duì)。
如果還歸他，那豈不是一個(gè)漏洞?村集體先分了一塊地給我，我不建房子，空在那兒，我另外購(gòu)買(mǎi)其他村民的房子，那我就是同時(shí)擁有兩地宅基地。

確實(shí)是漏洞，但是別想的那么天真，從房屋交易環(huán)節(jié)降，農(nóng)村宅基地的是不可以買(mǎi)賣(mài)的，他們買(mǎi)賣(mài)有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。齊次抖音上看看多少大城市人到山村里買(mǎi)房裝修過(guò)退休生活，人家可以買(mǎi)一套不可以買(mǎi)10套？市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)政府拆遷還要講物權(quán)法，東西是誰(shuí)的，你認(rèn)為農(nóng)村一套房和不可以買(mǎi)賣(mài)擋得住市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)沖擊。什么叫市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，任何有價(jià)值的貨物商品都可以交易。違法除外。規(guī)則要升級(jí)這些政策都幾十年了。但是升級(jí)的代價(jià)也是比較恐怖的，如果農(nóng)村房屋可以買(mǎi)賣(mài)那些敗家子賣(mài)房子農(nóng)村老人有不像城里退休職工有養(yǎng)老房子被賣(mài)也無(wú)所謂，農(nóng)村老人就會(huì)沒(méi)法生存。所以政策制定者需要高超得政策制定能力。

作者: 八府巡按 時(shí)間: 2024-6-15 11:45

永恒09 發(fā)表于 2024-06-15 06:44
國(guó)家的政策是一戶(hù)一宅，宅基地原則上不允許買(mǎi)賣(mài)，但同村可以買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)了另外一個(gè)宅基地后，原先的宅基地自動(dòng)放棄。如果只是購(gòu)買(mǎi)宅基地上的房屋，那不受限制，就是現(xiàn)在城里人現(xiàn)在可以買(mǎi)到鄉(xiāng)下去，但只是僅有房屋使用權(quán)，不能落戶(hù)，房屋不可以重新翻建，如果要翻建也只能原有戶(hù)主可以申請(qǐng)。這種情況就是原先宅基地仍歸他，現(xiàn)有宅基地不屬于他。

馬二家原先肯定是村里人(現(xiàn)在是不是不知道），要不然也不可能分到宅基地，只是沒(méi)能在分到的宅基地上建房，于是購(gòu)買(mǎi)本村其他村民的房屋，那么原來(lái)分得的宅基地是不是應(yīng)該收回?這是我的疑問(wèn)。
如果不收回，豈不是村里人都可以用這種方法獲得兩處宅基地使用權(quán)?一塊有房屋，一塊是空地。

作者: 江蘇話事人 時(shí)間: 2024-6-15 11:55

五月可以下雪發(fā)表于 2024-06-15 11:40
確實(shí)是漏洞，但是別想的那么天真，從房屋交易環(huán)節(jié)降，農(nóng)村宅基地的是不可以買(mǎi)賣(mài)的，他們買(mǎi)賣(mài)有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。齊次抖音上看看多少大城市人到山村里買(mǎi)房裝修過(guò)退休生活，人家可以買(mǎi)一套不可以買(mǎi)10套？市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)政府拆遷還要講物權(quán)法，東西是誰(shuí)的，你認(rèn)為農(nóng)村一套房和不可以買(mǎi)賣(mài)擋得住市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)沖擊。什么叫市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，任何有價(jià)值的貨物商品都可以交易。違法除外。規(guī)則要升級(jí)這些政策都幾十年了。但是升級(jí)的代價(jià)也是比較恐怖的，如果農(nóng)村房屋可以買(mǎi)賣(mài)那些敗家子賣(mài)房子農(nóng)村老人有不像城里退休職工有養(yǎng)老房子被賣(mài)也無(wú)所謂，農(nóng)村老人就會(huì)沒(méi)法生存。所以政策制定者需要高超得政策制定能力。

本村人之間是可以交易的。外地人購(gòu)買(mǎi)不受法律保護(hù)，但是私下也能買(mǎi)賣(mài)宅基地上的房屋，風(fēng)險(xiǎn)太大，說(shuō)是買(mǎi)，但是無(wú)論房屋所有權(quán)還是宅基地使用權(quán)始終不屬于購(gòu)買(mǎi)者。

作者: 五月可以下雪 時(shí)間: 2024-6-15 11:57

八府巡按發(fā)表于 2024-06-15 11:33
不是的，我海陵區(qū)的，我們村有兩種自留地，一種是宅基地周?chē)�，是跟著宅基地走的。還有一種是離房屋遠(yuǎn)的，統(tǒng)一連成片的自留地。應(yīng)該就是你說(shuō)得那種村子外圍的自留地。

嗯，我個(gè)人認(rèn)為叫村里幫忙協(xié)商。如果更絕點(diǎn)，就說(shuō)污水管網(wǎng)上面的工程，我有權(quán)利享受，你村委會(huì)必須幫我接到位，不管用什么方法，這是你們單位工作。但是說(shuō)句實(shí)話如果家里有三格化糞池就沒(méi)必要接入，因?yàn)檫@幫施工隊(duì)不敢說(shuō)全是草臺(tái)班子，但是他們工藝質(zhì)量全是應(yīng)付式的，比如挖坑埋管子沒(méi)有細(xì)沙墊層或少等等，接管子的工藝，介入人家家里后的回水管，我們村接入了，周邊有人家反味，有外面管道滲水等等可能是個(gè)列，但是我了就國(guó)人的規(guī)則，層層剝層層包。希望建議對(duì)你有用。

作者: 五月可以下雪 時(shí)間: 2024-6-15 12:01
也許工藝上我不懂不專(zhuān)業(yè)什么沙子墊層，介入工藝等等問(wèn)題說(shuō)的不準(zhǔn)確誤會(huì)施工方。

作者: 五月可以下雪 時(shí)間: 2024-6-15 12:05

江蘇話事人發(fā)表于 2024-06-15 11:55
本村人之間是可以交易的。外地人購(gòu)買(mǎi)不受法律保護(hù)，但是私下也能買(mǎi)賣(mài)宅基地上的房屋，風(fēng)險(xiǎn)太大，說(shuō)是買(mǎi)，但是無(wú)論房屋所有權(quán)還是宅基地使用權(quán)始終不屬于購(gòu)買(mǎi)者。

本村人買(mǎi)賣(mài)是不是回到剛剛話題，農(nóng)村宅基地一戶(hù)一宅政策了。那如果可以本村人買(mǎi)賣(mài)人家老宅基地歸屬也只能是馬二的。

作者: 江蘇話事人 時(shí)間: 2024-6-15 12:51

五月可以下雪發(fā)表于 2024-06-15 12:05
本村人買(mǎi)賣(mài)是不是回到剛剛話題，農(nóng)村宅基地一戶(hù)一宅政策了。那如果可以本村人買(mǎi)賣(mài)人家老宅基地歸屬也只能是馬二的。

一戶(hù)一宅原則，本村人雖然能購(gòu)買(mǎi)，但是意味著買(mǎi)一個(gè)就要放棄另一個(gè)。
不過(guò)這些都是理論，實(shí)際中根本沒(méi)人管。
我國(guó)的各種政策法律法規(guī)，很多都停留在紙上，壓根沒(méi)有真正執(zhí)行。

作者: 五月可以下雪 時(shí)間: 2024-6-15 13:37

江蘇話事人發(fā)表于 2024-06-15 12:51
一戶(hù)一宅原則，本村人雖然能購(gòu)買(mǎi)，但是意味著買(mǎi)一個(gè)就要放棄另一個(gè)。
不過(guò)這些都是理論，實(shí)際中根本沒(méi)人管。
我國(guó)的各種政策法律法規(guī)，很多都停留在紙上，壓根沒(méi)有真正執(zhí)行。

死循環(huán)了？

作者: 八府巡按 時(shí)間: 2024-6-15 18:16

五月可以下雪發(fā)表于 2024-06-15 11:57
嗯，我個(gè)人認(rèn)為叫村里幫忙協(xié)商。如果更絕點(diǎn)，就說(shuō)污水管網(wǎng)上面的工程，我有權(quán)利享受，你村委會(huì)必須幫我接到位，不管用什么方法，這是你們單位工作。但是說(shuō)句實(shí)話如果家里有三格化糞池就沒(méi)必要接入，因?yàn)檫@幫施工隊(duì)不敢說(shuō)全是草臺(tái)班子，但是他們工藝質(zhì)量全是應(yīng)付式的，比如挖坑埋管子沒(méi)有細(xì)沙墊層或少等等，接管子的工藝，介入人家家里后的回水管，我們村接入了，周邊有人家反味，有外面管道滲水等等可能是個(gè)列，但是我了就國(guó)人的規(guī)則，層層剝層層包。希望建議對(duì)你有用。

村里都不想管，我看別的網(wǎng)友說(shuō)他們村里干部都是積極去協(xié)調(diào)，而我們村沒(méi)人積極來(lái)管。我也不想多事了，既然別人不同意走這塊空地，我就不裝了。
用了幾十年旱廁也過(guò)來(lái)了。只是一開(kāi)始聽(tīng)說(shuō)不裝的住戶(hù)要簽什么字承諾，我才有點(diǎn)擔(dān)憂(yōu)。

作者: 八府巡按 時(shí)間: 2024-6-15 18:20

五月可以下雪發(fā)表于 2024-06-15 11:57
嗯，我個(gè)人認(rèn)為叫村里幫忙協(xié)商。如果更絕點(diǎn)，就說(shuō)污水管網(wǎng)上面的工程，我有權(quán)利享受，你村委會(huì)必須幫我接到位，不管用什么方法，這是你們單位工作。但是說(shuō)句實(shí)話如果家里有三格化糞池就沒(méi)必要接入，因?yàn)檫@幫施工隊(duì)不敢說(shuō)全是草臺(tái)班子，但是他們工藝質(zhì)量全是應(yīng)付式的，比如挖坑埋管子沒(méi)有細(xì)沙墊層或少等等，接管子的工藝，介入人家家里后的回水管，我們村接入了，周邊有人家反味，有外面管道滲水等等可能是個(gè)列，但是我了就國(guó)人的規(guī)則，層層剝層層包。希望建議對(duì)你有用。

不過(guò)現(xiàn)在我寫(xiě)信12345，村里無(wú)法答復(fù)，我讓政府答復(fù)一下這塊空地的權(quán)屬問(wèn)題，如果政府答復(fù)這塊空地使用權(quán)還屬于原來(lái)主人，以后無(wú)論有什么土木工程反正我不碰人家地方，如果政府答復(fù)空地收回村集體，我就把答復(fù)給村里看。

作者: 五月可以下雪 時(shí)間: 2024-6-15 18:30
政府答復(fù)，想多了，到時(shí)候?qū)訉酉逻_(dá)，最后還是村里答復(fù)。上面會(huì)為了這雞毛蒜皮而且撤不清事，界限模糊的事，來(lái)說(shuō)啥。

作者: 八府巡按 時(shí)間: 2024-6-15 18:34

五月可以下雪發(fā)表于 2024-06-15 18:30
政府答復(fù)，想多了，到時(shí)候?qū)訉酉逻_(dá)，最后還是村里答復(fù)。上面會(huì)為了這雞毛蒜皮而且撤不清事，界限模糊的事，來(lái)說(shuō)啥。

你想少了，這種不重要的事，上面肯定會(huì)給出答復(fù)，就算不明確答復(fù)，也會(huì)給出相關(guān)的法律法規(guī)之類(lèi)，然后讓你去得出結(jié)論。
反而是重要的事不給明確答復(fù)。

作者: 五月可以下雪 時(shí)間: 2024-6-15 19:02

八府巡按發(fā)表于 2024-06-15 18:34
你想少了，這種不重要的事，上面肯定會(huì)給出答復(fù)，就算不明確答復(fù)，也會(huì)給出相關(guān)的法律法規(guī)之類(lèi)，然后讓你去得出結(jié)論。
反而是重要的事不給明確答復(fù)。

嗯，你所謂的上面答復(fù)。結(jié)果百分之九十九會(huì)說(shuō)地塊屬于馬二，百分之一答復(fù)產(chǎn)權(quán)不清楚，說(shuō)是集體的是絕對(duì)不可能的。不信走著看。。等一周看自己看結(jié)果。

作者: 23風(fēng)雨 時(shí)間: 2024-6-15 21:14

yr123 發(fā)表于 2024-06-13 09:00
農(nóng)村都這樣，我家也有上百年老房子在那，鄰居不肯翻修，屋前就荒在那兒，長(zhǎng)的白果樹(shù)

農(nóng)村沒(méi)人管

作者: 八府巡按 時(shí)間: 2024-6-15 22:53

五月可以下雪發(fā)表于 2024-06-15 19:02
嗯，你所謂的上面答復(fù)。結(jié)果百分之九十九會(huì)說(shuō)地塊屬于馬二，百分之一答復(fù)產(chǎn)權(quán)不清楚，說(shuō)是集體的是絕對(duì)不可能的。不信走著看。。等一周看自己看結(jié)果。

不需要一周，從明天起三天左右吧，等到結(jié)果再告訴你。
如果回復(fù)是馬兒家的，對(duì)我們農(nóng)村有房的更加有利，以后就不怕宅基地上房子倒了，從沒(méi)建過(guò)房的空地過(guò)幾十年也不收回，我們有房子的萬(wàn)一以后長(zhǎng)年不住也不修繕倒了也沒(méi)事，反正不會(huì)收回。
如果回復(fù)是應(yīng)該收回村集體，那以后我就可以在這塊空地上種菜。反正是村集體的，以前空著我家也不碰，覺(jué)得是人家地方，我家前面的鄰居一直在上面種菜。

作者: lovexixi 時(shí)間: 2024-6-16 20:47

戰(zhàn)斗英雄發(fā)表于 2024-06-13 12:21
人家以前也是跟村集體買(mǎi)的，多少有權(quán)利關(guān)系

每個(gè)農(nóng)村都這樣

作者: AA田園 時(shí)間: 2024-6-17 21:12

八府巡按發(fā)表于 2024-06-13 19:28
這個(gè)馬二已經(jīng)多少年不在村里生活了，目前他家購(gòu)買(mǎi)的房屋也要倒了

你即然都懂，那么還來(lái)問(wèn)什么？

作者: 龍吟鳳凰城 時(shí)間: 2024-6-17 22:34

作者: 八府巡按 時(shí)間: 2024-6-18 09:21

AA田園發(fā)表于 2024-06-17 21:12
你即然都懂，那么還來(lái)問(wèn)什么？

我懂，我是根據(jù)查詢(xún)的資料分析。但我國(guó)國(guó)情復(fù)雜，一切要以官方答復(fù)為準(zhǔn)。

作者: 永恒09 時(shí)間: 2024-6-18 12:09

五月可以下雪發(fā)表于 2024-06-14 12:49
幾十年后農(nóng)村無(wú)人房，倒塌房，是不是都是政府的，子女沒(méi)有繼承權(quán)了。

房屋可以繼承，宅基地不能繼承，如果房屋倒塌，宅基地會(huì)被村里收回，農(nóng)村的土地都是集體所有

作者: 五月可以下雪 時(shí)間: 2024-6-18 12:17

永恒09 發(fā)表于 2024-06-18 12:09
房屋可以繼承，宅基地不能繼承，如果房屋倒塌，宅基地會(huì)被村里收回，農(nóng)村的土地都是集體所有

有道理，能不能實(shí)施

除了五保戶(hù)，沒(méi)有繼承人的，只要繼承人的誰(shuí)讓。

作者: 堰角卡門(mén) 時(shí)間: 2024-6-18 12:23
按道理是要回收集體，但是這個(gè)口子目前沒(méi)開(kāi)，這牽扯到農(nóng)民兄弟的根本利益，處理不好，影響很大，根都沒(méi)有了。
馬二后來(lái)買(mǎi)的房子，只有房子是他的，宅基地應(yīng)該還是原房主的，如果拆遷的話，會(huì)有說(shuō)法。
家里蓋房或者擴(kuò)建，不要占別人的宅基地，這是老百姓的根，將心比心，不能看到別人地方荒著，就打主意。

作者: 八府巡按 時(shí)間: 2024-6-18 13:00

堰角卡門(mén) 發(fā)表于 2024-06-18 12:23
按道理是要回收集體，但是這個(gè)口子目前沒(méi)開(kāi)，這牽扯到農(nóng)民兄弟的根本利益，處理不好，影響很大，根都沒(méi)有了。
馬二后來(lái)買(mǎi)的房子，只有房子是他的，宅基地應(yīng)該還是原房主的，如果拆遷的話，會(huì)有說(shuō)法。
家里蓋房或者擴(kuò)建，不要占別人的宅基地，這是老百姓的根，將心比心，不能看到別人地方荒著，就打主意。

壓根就沒(méi)打主意，主要因?yàn)檫@次農(nóng)村污水管網(wǎng)建設(shè)，否則我都不想管這事。

作者: AA田園 時(shí)間: 2024-6-19 16:12
終歸一點(diǎn)，不是自己的不要去想心意即可

作者: 黑胡椒 時(shí)間: 2024-6-20 08:51
好像只要沒(méi)種過(guò)農(nóng)作物，就不算農(nóng)業(yè)用地

作者: 小豬愛(ài)和平 時(shí)間: 2024-6-20 10:25
馬二通過(guò)購(gòu)買(mǎi)本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的房屋，已經(jīng)相當(dāng)于擁有了一份宅基地，也就是說(shuō)如果馬二申請(qǐng)新建住宅的話，是不應(yīng)該再批給他宅基地的，因?yàn)檗r(nóng)村宅基地要求是一戶(hù)一宅，所以原來(lái)打給馬二的宅基地屬性就應(yīng)該變成農(nóng)田了，但如果這塊地是規(guī)劃的集中居住地塊屬性，那如果批給其他村民建房，村集體經(jīng)濟(jì)組織可以協(xié)調(diào)建房村民用其他土地與馬二調(diào)換。不管怎么說(shuō)，如果土地是馬二承包地，那在土地下面埋化糞池，肯定要征得馬二意見(jiàn)

作者: 八府巡按 時(shí)間: 2024-6-20 10:53

AA田園發(fā)表于 2024-06-19 16:12
終歸一點(diǎn)，不是自己的不要去想心意即可

因?yàn)槲壹曳孔优R近這塊空地，現(xiàn)在還有一個(gè)最大的困擾，就是周?chē)腥颂羰抡f(shuō)我家房子占了這個(gè)空地的地界，這不荒唐嗎？
我家房子也已經(jīng)建了有35年了。

作者: 八府巡按 時(shí)間: 2024-6-20 10:56

黑胡椒發(fā)表于 2024-06-20 08:51
好像只要沒(méi)種過(guò)農(nóng)作物，就不算農(nóng)業(yè)用地

這些年這塊空地被周?chē)朔N菜，油菜之類(lèi)

作者: 八府巡按 時(shí)間: 2024-6-20 11:06

小豬愛(ài)和平發(fā)表于 2024-06-20 10:25
馬二通過(guò)購(gòu)買(mǎi)本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的房屋，已經(jīng)相當(dāng)于擁有了一份宅基地，也就是說(shuō)如果馬二申請(qǐng)新建住宅的話，是不應(yīng)該再批給他宅基地的，因?yàn)檗r(nóng)村宅基地要求是一戶(hù)一宅，所以原來(lái)打給馬二的宅基地屬性就應(yīng)該變成農(nóng)田了，但如果這塊地是規(guī)劃的集中居住地塊屬性，那如果批給其他村民建房，村集體經(jīng)濟(jì)組織可以協(xié)調(diào)建房村民用其他土地與馬二調(diào)換。不管怎么說(shuō)，如果土地是馬二承包地，那在土地下面埋化糞池，肯定要征得馬二意見(jiàn)

前半段看懂了，后面還是沒(méi)明白，怎么最后說(shuō)成土地是馬二的承包地了？(我現(xiàn)在困擾的其實(shí)不是埋化糞池，我不需要了。最大的困擾是這塊空地與我家房屋的分界線，有人挑事說(shuō)我家房子占了這塊空地邊緣，這不荒唐嗎？我家房子已經(jīng)建了35年以上了，又不是剛建起來(lái)的�，F(xiàn)在各家的地界全憑嘴上說(shuō)，又沒(méi)有檔案)

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