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泰無(wú)聊論壇

標(biāo)題: 7.52億元起拍！姜堰兩個(gè)地塊上市了！ [打印本頁(yè)]

作者: 臭居居 時(shí)間: 2024-1-27 09:05
標(biāo)題: 7.52億元起拍！姜堰兩個(gè)地塊上市了！
昨天，泰州市區(qū)2024年第一批上市地塊來(lái)了，均位于姜堰區(qū)，且均為住宅用地。
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經(jīng)泰州市人民政府批準(zhǔn)，泰州市自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式出讓2（幅）地塊的國(guó)有土地使用權(quán)：
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可以看出，這兩個(gè)地塊均位于城區(qū)西南片區(qū)，也是姜堰城區(qū)進(jìn)一步向西南方向發(fā)展的體現(xiàn)之一。

其中1號(hào)地塊東至三水大道、南至長(zhǎng)江路北側(cè)約120米、西至中干河?xùn)|側(cè)約50米、北至憬園新村，簡(jiǎn)單說就是正太集團(tuán)南側(cè)地塊。前期，其南側(cè)的50畝商業(yè)用地已經(jīng)上市并成交，而這塊住宅地塊則夾在商業(yè)用地與憬園新村之間。

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該地塊東側(cè)為羅塘公園，及經(jīng)過前些年開發(fā)后逐漸成型的福田片區(qū)：
(, 下載次數(shù): 15)
該地塊北側(cè)為安置小區(qū)憬園新村、正太集團(tuán)、城投集團(tuán)及在建的城投綜合樓項(xiàng)目：
該地塊西側(cè)則為中干河及安置小區(qū)沿河新村：
2號(hào)地塊東至梁徐街道南京路、南至三號(hào)路、西至規(guī)劃支二路、北至園區(qū)四路。簡(jiǎn)單說就是文澤院及桃園新寓小區(qū)南側(cè)地塊。而這也是梁徐街道成立以來(lái)開發(fā)的又一個(gè)住宅項(xiàng)目。梁徐街道的小區(qū)數(shù)量和規(guī)模將得到進(jìn)一步增加。
根據(jù)規(guī)劃要求，1號(hào)地塊建筑限高60米，總建筑面積不超過118879平方米。2號(hào)地塊建筑限高36米，總建筑面積不超過39421平方米。
根據(jù)出讓公告，1號(hào)地塊104.89畝，起拍價(jià)63200萬(wàn)元，起拍樓面價(jià)為5316元/㎡：
2號(hào)地塊42.24畝，起拍價(jià)12000萬(wàn)元，起拍樓面價(jià)為3044元/㎡：
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作者: 7530 時(shí)間: 2024-1-27 09:18
又要起房子？

作者: 蟑螂愛熊熊 時(shí)間: 2024-1-27 13:35

7530 發(fā)表于 2024-01-27 09:18
又要起房子？

這不重要。要看樓面成本，即公司拿地后可出售樓花的單位成本達(dá)到多少。

作者: 23風(fēng)雨 時(shí)間: 2024-1-27 17:59

蟑螂愛熊熊發(fā)表于 2024-01-27 13:35
這不重要。要看樓面成本，即公司拿地后可出售樓花的單位成本達(dá)到多少。

反正現(xiàn)在房?jī)r(jià)不會(huì)高了！

作者: 一路上有你 時(shí)間: 2024-1-28 00:19
都是自己玩，左口袋賣右口袋

作者: tzhlsc 時(shí)間: 2024-1-28 08:54

蟑螂愛熊熊發(fā)表于 2024-1-27 13:35
這不重要。要看樓面成本，即公司拿地后可出售樓花的單位成本達(dá)到多少。

土地價(jià)格就差不多10000元/平方了，再加上建設(shè)成本和各種費(fèi)用還有利潤(rùn)，房?jī)r(jià)總價(jià)肯定超過10000元/平方了

作者: 蟑螂愛熊熊 時(shí)間: 2024-1-28 08:58

tzhlsc 發(fā)表于 2024-01-28 08:54
土地價(jià)格就差不多10000元/平方了，再加上建設(shè)成本和各種費(fèi)用還有利潤(rùn)，房?jī)r(jià)總價(jià)肯定超過10000元/平方了

從這照片上看，這盤子值這個(gè)價(jià)么？

作者: tzhlsc 時(shí)間: 2024-1-28 11:20

蟑螂愛熊熊發(fā)表于 2024-1-28 08:58
從這照片上看，這盤子值這個(gè)價(jià)么？

104畝6億多元，也就是6萬(wàn)多平方土地就要6億土地成本，建設(shè)費(fèi)用、稅費(fèi)、利潤(rùn)等你算算要多少錢，開發(fā)商不會(huì)傻到虧本賣吧

作者: 看海的人2000 時(shí)間: 2024-1-28 11:20
有錢發(fā)工資了

作者: mk96722 時(shí)間: 2024-1-28 12:20
看最終售賣信息

作者: 泰州小鼻shi 時(shí)間: 2024-1-31 09:03
姜堰房子都跌死了。。還建。唉。。等哪個(gè)腦子不清的公司接盤。

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