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泰無聊論壇

標題: 2023即將過去，泰州的房價見底了嗎？ [打印本頁]

作者: 兩小兒能管 時間: 2023-12-30 20:54
標題: 2023即將過去，泰州的房價見底了嗎？
回顧過去的幾年，房價是有周期性的，2008，2015, 2023，過去就過去了，泰州的房價能夠做到7年一個漲跌周期嗎？

作者: yong7854 時間: 2023-12-30 21:12
人口和經(jīng)濟條件都變了，以前的周期都是人為總結(jié)的，根本不適用

作者: 海天星 時間: 2023-12-30 21:15
房價未來走勢如何？除了大家長，沒有誰會知道，也沒有誰買房都買在最高點和最低點的，還是那句話房子是由住的，有剛需需求就買，有錢人拋掉高層和房齡長的就考慮疊加洋房別墅這些改善產(chǎn)品

作者: 江蘇人在泰州 時間: 2023-12-30 21:25
老街金通玫瑰園近鳳城河第一排唯一在售下疊樓王，核心中的核心。魚竿夠長的話可以直接坐在院中釣魚，陽光無敵全無擋，若干室若干廳四衛(wèi)，健身房圖書室影音室茶室書房儲藏室衣帽間等功能區(qū)齊全。地上一二層，地下一二層，地上地下共四層，每層100平。南院子北院子，南北院子加花園。產(chǎn)權(quán)車位有兩個，每個都可裝電樁，地下車庫可直接入戶，免去雨雪烈日的侵擾。全屋地暖，中央空調(diào)，新風系統(tǒng)，軟水凈化系統(tǒng)，除濕系統(tǒng)，戶外監(jiān)控系統(tǒng)，全屋A P面板wifi無縫覆蓋，全屋系統(tǒng)門窗。硬裝得不能再硬，風格不對路的隨時隨地直接上手改造。學區(qū)未用，城東+二附，海陵最優(yōu)配置。吳女士13801436006。

作者: 負能量滿滿 時間: 2023-12-30 21:55
買了不就知道了

作者: 兩小兒能管 時間: 2023-12-30 23:39
正在猶豫，明年上半年能否抄底？

作者: 瑞德75 時間: 2023-12-31 07:03
08和15漲都有一個前所未有的利好新招，08是4萬億，15年是大棚改�，F(xiàn)在的保障房房改卻是利空商品房的。而且那時人口和經(jīng)濟形勢比現(xiàn)在要好，人均房產(chǎn)數(shù)量也小于現(xiàn)在。

作者: 章海北 時間: 2023-12-31 09:41

兩小兒能管發(fā)表于 2023-12-30 23:39
正在猶豫，明年上半年能否抄底？

預計2023年出生人口788萬，你猜泰州會夸張到什么程度，還上漲，有你的事

作者: DJ157 時間: 2023-12-31 10:37

章海北發(fā)表于 2023-12-31 09:41
預計2023年出生人口788萬，你猜泰州會夸張到什么程度，還上漲，有你的事

有人抄底就抄，這樣可以看看到底是不是底。

作者: yong7854 時間: 2023-12-31 11:28

瑞德75 發(fā)表于 2023-12-31 07:03
08和15漲都有一個前所未有的利好新招，08是4萬億，15年是大棚改�，F(xiàn)在的保障房房改卻是利空商品房的。而且那時人口和經(jīng)濟形勢比現(xiàn)在要好，人均房產(chǎn)數(shù)量也小于現(xiàn)在。

還有，那時候城鎮(zhèn)化率低，房價總體也沒有那么夸張

作者: 海天星 時間: 2023-12-31 11:34
建議市網(wǎng)信辦介入嚴查自媒體對樓市不當言論。

作者: 環(huán)太平洋 時間: 2023-12-31 11:46

海天星發(fā)表于 2023-12-31 11:34
建議市網(wǎng)信辦介入嚴查自媒體對樓市不當言論。

房子買了嗎？怎么CTT退了呢？少了你海公公，CTT都無聊呀
(, 下載次數(shù): 68)
(, 下載次數(shù): 69)

作者: t6t6t6 時間: 2023-12-31 12:01
人口下降，城鎮(zhèn)化率基本到位了，房子太多，美聯(lián)儲利息高，注定了房價漲不上去。但是今年國家政策對容積改了，某些城市開始政府出手收購商品房及提供保障性住房�？梢圆虏乱院蟮内厔荨７康禺a(chǎn)最終肯定是收房產(chǎn)稅的，開征稅之前的趨勢各人預測

作者: 泰正仙子 時間: 2023-12-31 12:22

海天星發(fā)表于 2023-12-31 11:34
建議市網(wǎng)信辦介入嚴查自媒體對樓市不當言論。

沒房的希望泰州房價上漲.你也算泰州第一人了

作者: 小仙2222 時間: 2023-12-31 13:12
泰州房價見底？整個中國都還沒見底呢，城投那1000%的債務都快滾成大雪球，利息這么低，是有原因的

作者: t6t6t6 時間: 2023-12-31 13:57

小仙2222 發(fā)表于 2023-12-30 21:12
泰州房價見底？整個中國都還沒見底呢，城投那1000%的債務都快滾成大雪球，利息這么低，是有原因的

城投現(xiàn)在是用利息換時間，今年的特別國債和以后還會有新的方法來解決的

作者: 天天吃不飽 時間: 2023-12-31 15:15

t6t6t6 發(fā)表于 2023-12-31 13:57
城投現(xiàn)在是用利息換時間，今年的特別國債和以后還會有新的方法來解決的

現(xiàn)在就是飲鴆止渴，你可以看下有些地方的城投，比如哈爾濱等地，每年的財政收入大部分用來還城投利息，剩下的用來發(fā)工資都已經(jīng)不夠，很多地方的公務員工資發(fā)不出來，公交等設施停擺就能看出財政已經(jīng)入不敷出。伴隨經(jīng)濟下行，財政收入肯定會越來越少，現(xiàn)在就像擼小貸擼上癮，拆東墻補西墻，不停的發(fā)新債還舊債。

作者: 唱吧 時間: 2023-12-31 15:30

江蘇人在泰州發(fā)表于 2023-12-30 21:25
老街金通玫瑰園近鳳城河第一排唯一在售下疊樓王，核心中的核心。魚竿夠長的話可以直接坐在院中釣魚，陽光無 ...

這個不錯！

作者: sunjin111 時間: 2023-12-31 15:38
房住不炒，房子回歸居住屬性，不再具有金融屬性了，想改善居住條件可以買房，想炒房發(fā)財?shù)脑�，要有絕對的內(nèi)幕消息了。

作者: t6t6t6 時間: 2023-12-31 16:32

天天吃不飽發(fā)表于 2023-12-30 23:15
現(xiàn)在就是飲鴆止渴，你可以看下有些地方的城投，比如哈爾濱等地，每年的財政收入大部分用來還城投利息，剩下的用來發(fā)工資都已經(jīng)不夠，很多地方的公務員工資發(fā)不出來，公交等設施停擺就能看出財政已經(jīng)入不敷出。伴隨經(jīng)濟下行，財政收入肯定會越來越少，現(xiàn)在就像擼小貸擼上癮，拆東墻補西墻，不停的發(fā)新債還舊債。

如果利息降到幾乎沒有，還款期限拉到五十年，再加上通貨膨脹及物價貶值，城投還是問題嗎？我說的有點極端，但是城投不是問題，就跟國家主動刺破房地產(chǎn)泡沫一樣

作者: lhxczm2008 時間: 2023-12-31 16:39

海天星發(fā)表于 2023-12-31 11:34
建議市網(wǎng)信辦介入嚴查自媒體對樓市不當言論。

你天天操那么多心干啥跟你有二毛錢關系？

作者: 天天吃不飽 時間: 2023-12-31 17:45

t6t6t6 發(fā)表于 2023-12-31 16:32
如果利息降到幾乎沒有，還款期限拉到五十年，再加上通貨膨脹及物價貶值，城投還是問題嗎？我說的有點極端 ...

利息降到?jīng)]有？那城投拿什么融資？你知道城投的債大多數(shù)被銀行買走了嗎？比如某地城投7%左右發(fā)行5億債券，被某國有大型銀行買走2億，然后分級分到各個行，然后打包成各種理財產(chǎn)品，4%3%左右銷售給儲戶。就像前些年藥城7%左右打包往外攬的。別說利息少給點，現(xiàn)在利息再高都難融到錢，詳見遵義路橋暴雷后的騷操作，暴雷之后，合同利率7%直接腰斬，前30年只付利息，后30年分期兌付本金。最后問你一句，醫(yī)藥城7%這么高的利率，你敢投嗎？

作者: 瓦爾登 時間: 2023-12-31 18:00
好房沒見頂，差房沒見底。好位置好品質(zhì)的疊墅洋房不會跌（除非你急著賣）。位置孬又是高層的房子可能會跌跌不休。當然，比你還急的政府會盡一切辦法來托房價。

作者: t6t6t6 時間: 2023-12-31 18:02

天天吃不飽發(fā)表于 2023-12-31 01:45
利息降到?jīng)]有？那城投拿什么融資？你知道城投的債大多數(shù)被銀行買走了嗎？比如某地城投7%左右發(fā)行5億債券，被某國有大型銀行買走2億，然后分級分到各個行，然后打包成各種理財產(chǎn)品，4%3%左右銷售給儲戶。就像前些年藥城7%左右打包往外攬的。  別說利息少給點，現(xiàn)在利息再高都難融到錢，詳見遵義路橋暴雷后的騷操作，暴雷之后，合同利率7%直接腰斬，前30年只付利息，后30年分期兌付本金。最后問你一句，醫(yī)藥城7%這么高的利率，你敢投嗎？

錢只有靠貸款靠銀行嗎？你看的太表面了

作者: 天天吃不飽 時間: 2023-12-31 18:48

t6t6t6 發(fā)表于 2023-12-31 18:02
錢只有靠貸款靠銀行嗎？你看的太表面了

究竟誰看的太表面了？難道錢是憑空變出來的嗎？還是開足印鈔機不停的印就行了？真有這么容易，何必各個地方停發(fā)緩發(fā)？你可以說說錢可以從哪來，有別的辦法年底為什么又要增發(fā)1萬億特殊債券？

作者: t6t6t6 時間: 2023-12-31 20:19

天天吃不飽發(fā)表于 2023-12-31 02:48
究竟誰看的太表面了？難道錢是憑空變出來的嗎？還是開足印鈔機不停的印就行了？真有這么容易，何必各個地方停發(fā)緩發(fā)？你可以說說錢可以從哪來，有別的辦法年底為什么又要增發(fā)1萬億特殊債券？

拭目以待吧，就跟戰(zhàn)術(shù)家和戰(zhàn)略家的區(qū)別

作者: qwsdxc0 時間: 2023-12-31 22:25
2004到2023是三元九運的艮土八運，這20年房價經(jīng)歷三浪上漲，正好和股票三浪異曲同工，第一浪04年到07年，第一波開始漲。第二浪09到12，4萬億刺激。第三浪15年棚改到頭。下面換了離火九運了，房價的牛市自然也就結(jié)束了，會是一個漫長的熊市。三四線城市會是長期陰跌。一線城市會有大的波動，但是很難超過最高峰。

作者: tzdl1 時間: 2023-12-31 22:26
一個個都是專家，在這里高談闊論，看了當年牛刀在我市的腦殘粉絲不少。說句難聽的，有幾個不想買房的人關注房地產(chǎn)的？關注房地產(chǎn)的絕大多數(shù)都是想買房的。要是能夠吃透房地產(chǎn)也不必等到現(xiàn)在還沒買房。還有，連最高層都不敢說摸透了房地產(chǎn)，不然也不會有這么多調(diào)控政策了，不會覺得自己比他們還了解房地產(chǎn)吧？個個以為自己是大國國師，就是那種把自己褲衩都賠掉的蠢貨。

作者: 小平頂山 時間: 2024-1-1 11:33

兩小兒能管發(fā)表于 2023-12-30 23:39
正在猶豫，明年上半年能否抄底？

抄在山腰

作者: 小仙2222 時間: 2024-1-1 13:33

天天吃不飽發(fā)表于 2023-12-31 18:48
究竟誰看的太表面了？難道錢是憑空變出來的嗎？還是開足印鈔機不停的印就行了？真有這么容易，何必各個地方停發(fā)緩發(fā)？你可以說說錢可以從哪來，有別的辦法年底為什么又要增發(fā)1萬億特殊債券？

有沒有可能，嘴上說發(fā)一萬億債券，實際融不到，直接印一萬億發(fā)出來，反正你又不是統(tǒng)計局。誰知道呢

作者: 中國必勝！ 時間: 2024-1-2 22:41
樓市漲了二十年，現(xiàn)在才調(diào)整了近一年，估計離底還早著呢。畢竟人口，收入，經(jīng)濟前景都不太樂觀。房子這種所謂的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，也許只是被泡沬包裹著的資產(chǎn)毒藥。

作者: 戀上你的人 時間: 2024-1-3 13:38

天天吃不飽發(fā)表于 2023-12-31 15:15
現(xiàn)在就是飲鴆止渴，你可以看下有些地方的城投，比如哈爾濱等地，每年的財政收入大部分用來還城投利息，剩 ...

現(xiàn)在的政府城投債是不是不能買了

作者: huifuzhuanyong 時間: 2024-1-3 14:40
金圓券的教訓，一定要銘記

作者: 兩小兒能管 時間: 2024-1-4 23:55

huifuzhuanyong 發(fā)表于 2024-01-03 14:40
金圓券的教訓，一定要銘記

持幣還是持房過年？

作者: 又是周末 時間: 2024-1-5 09:57

江蘇人在泰州發(fā)表于 2023-12-30 21:25
老街金通玫瑰園近鳳城河第一排唯一在售下疊樓王，核心中的核心。魚竿夠長的話可以直接坐在院中釣魚，陽光無敵全無擋，若干室若干廳四衛(wèi)，健身房圖書室影音室茶室書房儲藏室衣帽間等功能區(qū)齊全。地上一二層，地下一二層，地上地下共四層，每層100平。南院子北院子，南北院子加花園。產(chǎn)權(quán)車位有兩個，每個都可裝電樁，地下車庫可直接入戶，免去雨雪烈日的侵擾。全屋地暖，中央空調(diào)，新風系統(tǒng)，軟水凈化系統(tǒng)，除濕系統(tǒng)，戶外監(jiān)控系統(tǒng)，全屋A P面板wifi無縫覆蓋，全屋系統(tǒng)門窗。硬裝得不能再硬，風格不對路的隨時隨地直接上手改造。學區(qū)未用，城東+二附，海陵最優(yōu)配置。吳女士13801436006。

700萬，有幾個人買得起

作者: zk5683222 時間: 2024-1-5 22:52
下降趨勢了

作者: 兩小兒能管 時間: 2024-1-23 18:24
再跌應該有限了，2015年也是如此

作者: 加菲貓123485 時間: 2024-1-23 18:26
誰能預測房價漲跌？？？？？能預測直接上杠桿發(fā)財不行嗎

作者: 人無完人4 時間: 2024-1-23 18:26
早呢，最少要后年4月后

作者: 兩小兒能管 時間: 2024-1-23 18:31

人無完人4 發(fā)表于 2024-01-23 18:26
早呢，最少要后年4月后

請問，為什么是2025年4月后？

作者: 人無完人4 時間: 2024-1-24 09:50

兩小兒能管發(fā)表于 2024-01-23 18:31
請問，為什么是2025年4月后？

沒外貿(mào)帶不動房地產(chǎn)，中美貿(mào)易最近開始復蘇，今年美國大選，如果換人了又要開始拉鋸戰(zhàn)，不換的話貿(mào)易可能慢慢恢復，沒經(jīng)濟增長房價怎么會增長

作者: 平常人zai 時間: 2024-1-25 21:18

章海北發(fā)表于 2023-12-31 09:41
預計2023年出生人口788萬，你猜泰州會夸張到什么程度，還上漲，有你的事

不可能再漲了

作者: 平常人zai 時間: 2024-1-26 10:23

人無完人4 發(fā)表于 2024-01-24 09:50
沒外貿(mào)帶不動房地產(chǎn)，中美貿(mào)易最近開始復蘇，今年美國大選，如果換人了又要開始拉鋸戰(zhàn)，不換的話貿(mào)易可能慢慢恢復，沒經(jīng)濟增長房價怎么會增長

估計以后都這樣了

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