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泰無(wú)聊論壇

標(biāo)題: 物業(yè)管理是否合規(guī) [打印本頁(yè)]

作者: 江蘇話事人 時(shí)間: 2023-11-30 15:13
標(biāo)題: 物業(yè)管理是否合規(guī)
我看很多小區(qū)里在搞清理，前幾天去朋友家小區(qū)看見(jiàn)物業(yè)張貼的清理通知，今天在自己小區(qū)看到很多地方貼了通知，內(nèi)容基本都是門(mén)前不要堆滿東西，花壇不要扒翻種植，僵尸車自己移除之類，然后最后是期限內(nèi)不清理的物業(yè)作無(wú)主處理。
其實(shí)我一直有個(gè)疑惑，這種類似的通告從法律層面講到底有沒(méi)有用？
就拿最普遍的情況說(shuō)，很多人家門(mén)口放個(gè)鞋架之類的，這種高層電梯房好像特別多。
那現(xiàn)在出個(gè)通知：公共區(qū)域放物品的自行清理，三天內(nèi)不清理的物業(yè)聯(lián)合社區(qū)將作無(wú)主處理。
那么這到底有沒(méi)有法律效力？你門(mén)口東西被物業(yè)拿走處理了，遇到較真的業(yè)主去起訴打官司會(huì)不會(huì)勝訴？

作者: 江蘇話事人 時(shí)間: 2023-11-30 17:08
平時(shí)不管，一通知檢查了，就立即搞突擊，加班搞清理，物業(yè)和社區(qū)也瞬間全部有了執(zhí)法權(quán)。
其實(shí)這就和不出事沒(méi)人管，一出事往死里管一樣，都是目前基層的一大特色。

作者: 光說(shuō)不練OO1 時(shí)間: 2023-11-30 17:14
物業(yè)當(dāng)然是有權(quán)清除你門(mén)外物品，因?yàn)槟遣粚儆谀闼校?br /> 物業(yè)執(zhí)行的，是全體業(yè)主的授權(quán)。

作者: 立即體驗(yàn) 時(shí)間: 2023-11-30 20:16
形式主義，官僚作風(fēng)，欺下瞞上

作者: t6t6t6 時(shí)間: 2023-11-30 20:55
多大年紀(jì)了還沒(méi)適應(yīng)？

作者: 城南白馬 時(shí)間: 2023-11-30 21:02
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作者: 江蘇話事人 時(shí)間: 2023-11-30 21:12

光說(shuō)不練OO1 發(fā)表于 2023-11-30 17:14
物業(yè)當(dāng)然是有權(quán)清除你門(mén)外物品，因?yàn)槟遣粚儆谀闼校?br /> 物業(yè)執(zhí)行的，是全體業(yè)主的授權(quán)。

門(mén)外的東西不屬于業(yè)主所有？這怎么講？
比如門(mén)口放鞋柜鞋架的，因?yàn)槌隽巳霊糸T(mén)是公共區(qū)域，被你占了放東西，那這鞋柜鞋架可以作無(wú)主處理。那我豈不是可以這樣理解：在小區(qū)里不是停車的公共區(qū)域卻停了車，豈不是也可以把這個(gè)車作無(wú)主處理了？
在不是停車的地方停了車，和不能放東西的區(qū)域放了東西，我覺(jué)得是一個(gè)道理啊

作者: 光說(shuō)不練OO1 時(shí)間: 2023-11-30 21:17

江蘇話事人發(fā)表于 2023-11-30 21:12
門(mén)外的東西不屬于業(yè)主所有？這怎么講？
比如門(mén)口放鞋柜鞋架的，因?yàn)槌隽巳霊糸T(mén)是公共區(qū)域，被你占了放東西，那這鞋柜鞋架可以作無(wú)主處理。那我豈不是可以這樣理解：在小區(qū)里不是停車的公共區(qū)域卻停了車，豈不是也可以把這個(gè)車作無(wú)主處理了？
在不是停車的地方停了車，和不能放東西的區(qū)域放了東西，我覺(jué)得是一個(gè)道理啊

你知道什么叫胡攪蠻纏？
物業(yè)是根據(jù)授權(quán)來(lái)管理的，包括法律法規(guī)、物業(yè)合同、管理規(guī)則。
樓道擺放雜物，至少影響消防安全。

作者: 光說(shuō)不練OO1 時(shí)間: 2023-11-30 21:20

江蘇話事人發(fā)表于 2023-11-30 21:12
門(mén)外的東西不屬于業(yè)主所有？這怎么講？
比如門(mén)口放鞋柜鞋架的，因?yàn)槌隽巳霊糸T(mén)是公共區(qū)域，被你占了放東西，那這鞋柜鞋架可以作無(wú)主處理。那我豈不是可以這樣理解：在小區(qū)里不是停車的公共區(qū)域卻停了車，豈不是也可以把這個(gè)車作無(wú)主處理了？
在不是停車的地方停了車，和不能放東西的區(qū)域放了東西，我覺(jué)得是一個(gè)道理啊

一個(gè)小區(qū)，如果讓不守規(guī)則的人占了優(yōu)勢(shì)，這個(gè)小區(qū)根本無(wú)從管理！
不是對(duì)自己有利的就是規(guī)則，對(duì)自己不利的就不是規(guī)則！

作者: 偶要球這 時(shí)間: 2023-11-30 21:26

光說(shuō)不練OO1 發(fā)表于 2023-11-30 21:17
你知道什么叫胡攪蠻纏？
物業(yè)是根據(jù)授權(quán)來(lái)管理的，包括法律法規(guī)、物業(yè)合同、管理規(guī)則。
樓道擺放雜物，至少影響消防安全。

哈哈哈，你跟這個(gè)促旭是說(shuō)不通的，他甚至都不知道什么叫消防通道

作者: 隨風(fēng)而飄8 時(shí)間: 2023-11-30 21:27
形式主義，一陣風(fēng)。

作者: 一個(gè)平頭老百姓 時(shí)間: 2023-11-30 21:31
很簡(jiǎn)單，我想管時(shí)就有執(zhí)法權(quán)，我不想管時(shí)就說(shuō)自己沒(méi)執(zhí)法權(quán)。那么到底有沒(méi)有執(zhí)法權(quán)？有懂法的普及一下嗎？
這個(gè)問(wèn)題我也很疑惑，因?yàn)樾^(qū)群里，物業(yè)經(jīng)理說(shuō)最多的一句話就是你報(bào)警吧，我們沒(méi)執(zhí)法權(quán)。

(, 下載次數(shù): 22)

作者: 城南白馬 時(shí)間: 2023-11-30 21:39
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作者: 江蘇話事人 時(shí)間: 2023-11-30 21:45

偶要球這發(fā)表于 2023-11-30 21:26
哈哈哈，你跟這個(gè)促旭是說(shuō)不通的，他甚至都不知道什么叫消防通道

神經(jīng)吧你，我惹你了？
我和人家光說(shuō)不練網(wǎng)友在這兒正常討論，你要插進(jìn)來(lái)秀一下你比我聰明，你不是促旭，你知道消防通道。

作者: 江蘇話事人 時(shí)間: 2023-11-30 21:59

光說(shuō)不練OO1 發(fā)表于 2023-11-30 21:17
你知道什么叫胡攪蠻纏？
物業(yè)是根據(jù)授權(quán)來(lái)管理的，包括法律法規(guī)、物業(yè)合同、管理規(guī)則。
樓道擺放雜物，至少影響消防安全。

不管業(yè)主怎樣胡鬧，現(xiàn)在問(wèn)題是物業(yè)到底能不能管？我家現(xiàn)在就受到這種影響，隔壁老人把廢品堆在門(mén)口，蟑螂都到處爬。物業(yè)經(jīng)理只會(huì)說(shuō)他沒(méi)有執(zhí)法權(quán)。
我肯定不敢搬他東西，搬了還不得和我打起來(lái)，怎么破局？

作者: 城南白馬 時(shí)間: 2023-11-30 22:02
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作者: 光說(shuō)不練OO1 時(shí)間: 2023-12-1 09:04

江蘇話事人發(fā)表于 2023-11-30 21:59
不管業(yè)主怎樣胡鬧，現(xiàn)在問(wèn)題是物業(yè)到底能不能管？我家現(xiàn)在就受到這種影響，隔壁老人把廢品堆在門(mén)口，蟑螂 ...

別人違規(guī)不是你違規(guī)的理由！
物業(yè)斷章取義地說(shuō)法，你就認(rèn)可合法？能大于法規(guī)？
鄰居違規(guī)的事情，得大家合法運(yùn)用法規(guī)來(lái)解決，而不是模仿。

作者: 光說(shuō)不練OO1 時(shí)間: 2023-12-1 09:06

城南白馬發(fā)表于 2023-11-30 22:02
光說(shuō)不練它不懂這個(gè)，它只會(huì)些規(guī).則上的皮.毛。

和你說(shuō)句實(shí)在的，為跟物業(yè)斗爭(zhēng)，基本上，相關(guān)法規(guī)，我都看過(guò)。
你和我不是一條線上的人，胡攪蠻纏是你的價(jià)值取向！

作者: 城南白馬 時(shí)間: 2023-12-1 09:14
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作者: 偶要球這 時(shí)間: 2023-12-1 09:20

江蘇話事人發(fā)表于 2023-11-30 21:45
神經(jīng)吧你，我惹你了？
我和人家光說(shuō)不練網(wǎng)友在這兒正常討論，你要插進(jìn)來(lái)秀一下你比我聰明，你不是促旭，你知道消防通道。

我指名道姓說(shuō)你了�。空嫠麐尭阈�

作者: 城南白馬 時(shí)間: 2023-12-1 09:33
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作者: 城南白馬 時(shí)間: 2023-12-1 09:35
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作者: 江蘇話事人 時(shí)間: 2023-12-1 10:07

光說(shuō)不練OO1 發(fā)表于 2023-12-01 09:04
別人違規(guī)不是你違規(guī)的理由！
物業(yè)斷章取義地說(shuō)法，你就認(rèn)可合法？能大于法規(guī)？
鄰居違規(guī)的事情，得大家合法運(yùn)用法規(guī)來(lái)解決，而不是模仿。

你問(wèn)你怎么破局，你在脫離實(shí)際，光講理論大道理，這些理論我都知道啊。

作者: 光說(shuō)不練OO1 時(shí)間: 2023-12-1 10:11

江蘇話事人發(fā)表于 2023-12-1 10:07
你問(wèn)你怎么破局，你在脫離實(shí)際，光講理論大道理，這些理論我都知道啊。

119舉報(bào)堵塞消防通道；
或者找物業(yè)解決，如果物業(yè)不解決，更換物業(yè)；
或者你去給它打包，送去物業(yè)，或者社區(qū)。

作者: 江蘇話事人 時(shí)間: 2023-12-1 10:31

偶要球這發(fā)表于 2023-12-01 09:20
我指名道姓說(shuō)你了��？真他媽搞笑

玩文字游戲就沒(méi)意思了

作者: 江蘇話事人 時(shí)間: 2023-12-1 10:39
我靠！剛發(fā)現(xiàn)，改了我標(biāo)題也就算了，還改我內(nèi)容，還不如給我刪了。我他媽是不是可以告你平臺(tái)隨意刪減我帖子內(nèi)容來(lái)誤導(dǎo)網(wǎng)友？

作者: 江蘇話事人 時(shí)間: 2023-12-1 10:40
我靠！剛發(fā)現(xiàn)，改了我標(biāo)題也就算了，還改我內(nèi)容，還不如給我刪了。我他媽是不是可以告你平臺(tái)隨意刪減我帖子內(nèi)容來(lái)誤導(dǎo)網(wǎng)友？

作者: Mayair 時(shí)間: 2023-12-1 11:58
這個(gè)問(wèn)題稍顯復(fù)雜，簡(jiǎn)單說(shuō)點(diǎn)

首先需要符合法律的程序認(rèn)定，這里面主要問(wèn)題是無(wú)主物的處理（僵尸車屬于有所有人但是不清楚所有人是否放棄所有權(quán)的情況），關(guān)于無(wú)主物的處理和執(zhí)行不以物業(yè)的判斷為準(zhǔn)，因此物業(yè)不可以對(duì)物品定義為無(wú)主物并進(jìn)行支配和處分，但物業(yè)有對(duì)于有主物所有人進(jìn)行通知移動(dòng)以排除妨礙公利益的義務(wù)，實(shí)在通知不到的，物業(yè)也可以按照管理規(guī)范進(jìn)行移動(dòng)到適合位置，但又不能損壞，現(xiàn)實(shí)操作比較困難。

第二關(guān)于種植翻扒種菜等，小區(qū)的管理規(guī)約有約定的按照約定，沒(méi)有約定的按照物業(yè)管理?xiàng)l例中物業(yè)的管理行為進(jìn)行約束，這一點(diǎn)物業(yè)做法沒(méi)問(wèn)題

第三關(guān)于公共空間放置鞋架，也得看管理規(guī)約是否有約定條款，沒(méi)有約定的視為允許（當(dāng)然需要考慮公序良俗和相鄰關(guān)系）

創(chuàng)文明行動(dòng)一般是行政指導(dǎo)，屬于管理性法規(guī)活動(dòng)（強(qiáng)制性效力性除外），應(yīng)在其相應(yīng)的權(quán)力范圍內(nèi)避免侵害他人合法權(quán)利的情形下進(jìn)行。

作者: 璀璨明珠 時(shí)間: 2023-12-1 14:42

光說(shuō)不練OO1 發(fā)表于 2023-11-30 17:14
物業(yè)當(dāng)然是有權(quán)清除你門(mén)外物品，因?yàn)槟遣粚儆谀闼校?br /> 物業(yè)執(zhí)行的，是全體業(yè)主的授權(quán)。

什么叫全體業(yè)主？不就是每個(gè)業(yè)主都有權(quán)使用的意思。每間屋都有公攤面積，都在自家門(mén)口。但若影響消防，某些部門(mén)肯定可以處理的。價(jià)值過(guò)大的物品的物品物業(yè)也不可以給別人丟棄，還是要保管。畢竟物業(yè)在小區(qū)沒(méi)有一分地，只是拿錢打掃，保潔，維護(hù)安全的

作者: 光說(shuō)不練OO1 時(shí)間: 2023-12-1 14:45

璀璨明珠發(fā)表于 2023-12-1 14:42
什么叫全體業(yè)主？不就是每個(gè)業(yè)主都有權(quán)使用的意思。每間屋都有公攤面積，都在自家門(mén)口。但若影響消防，某 ...

服你！
你能代表全體業(yè)主，也能代表國(guó)家法規(guī)！

作者: 蟑螂愛(ài)熊熊 時(shí)間: 2023-12-1 19:10
我國(guó)不行�。。∪毡居袠堑拦芾矸�，大概在七幾年就通過(guò)了。公用住宅樓公用區(qū)域（包括住宅門(mén)外，有獨(dú)立法定持有外玄關(guān)和住戶間協(xié)議（需日本法務(wù)省認(rèn)可）等特殊情況除外）不允許放物，違法處五十萬(wàn)日元以上罰款，監(jiān)禁七日。所以，日本樓道很干凈。

作者: 蟑螂愛(ài)熊熊 時(shí)間: 2023-12-1 19:13
所以，從法律觀點(diǎn)來(lái)看。物業(yè)公司如果持有業(yè)主委員會(huì)決議并在當(dāng)?shù)卣C(jī)關(guān)備案，理論上不違法。但中國(guó)人大確實(shí)沒(méi)有立出個(gè)樓道法，，所以，這個(gè)，不好說(shuō)了。

作者: Mayair 時(shí)間: 2023-12-1 19:56

Mayair 發(fā)表于 2023-12-1 11:58
這個(gè)問(wèn)題稍顯復(fù)雜，簡(jiǎn)單說(shuō)點(diǎn)

首先需要符合法律的程序認(rèn)定，這里面主要問(wèn)題是無(wú)主物的處理（僵尸車屬于有 ...

另外關(guān)于樓道是否屬于消防法中的疏散通道安全通道需要消防部門(mén)的認(rèn)定，關(guān)于公共通道民法典的規(guī)定是共用而不是專用，
執(zhí)法權(quán)不適用于物業(yè)，但是不代表物業(yè)公司沒(méi)有權(quán)利行使合同及管理規(guī)約或者業(yè)主大會(huì)賦予的權(quán)利，這不是執(zhí)法權(quán)，而是履行合約義務(wù)。

作者: 蟑螂愛(ài)熊熊 時(shí)間: 2023-12-2 08:15

Mayair 發(fā)表于 2023-12-01 19:56
另外關(guān)于樓道是否屬于消防法中的疏散通道安全通道需要消防部門(mén)的認(rèn)定，關(guān)于公共通道民法典的規(guī)定是共用而不是專用，
執(zhí)法權(quán)不適用于物業(yè)，但是不代表物業(yè)公司沒(méi)有權(quán)利行使合同及管理規(guī)約或者業(yè)主大會(huì)賦予的權(quán)利，這不是執(zhí)法權(quán)，而是履行合約義務(wù)。

嚴(yán)格講，我在前面說(shuō)過(guò)，物業(yè)理論上不違法，實(shí)務(wù)肯定違法。因?yàn)橹袊?guó)沒(méi)有這方面的立法。從一個(gè)非常非常小的服務(wù)點(diǎn)說(shuō)明我們的人大素質(zhì)確實(shí)太低太低太低…。

作者: Mayair 時(shí)間: 2023-12-4 00:36

蟑螂愛(ài)熊熊發(fā)表于 2023-12-2 08:15
嚴(yán)格講，我在前面說(shuō)過(guò)，物業(yè)理論上不違法，實(shí)務(wù)肯定違法。因?yàn)橹袊?guó)沒(méi)有這方面的立法。從一個(gè)非常非常小的 ...

這個(gè)倒不是很明白你說(shuō)的結(jié)論，但是之前你的基本信息有很大的出入，包括現(xiàn)在下的結(jié)論
１.　日本沒(méi)有你說(shuō)的《樓道法》，日本的物業(yè)的法律基礎(chǔ)是《建筑物區(qū)分所有權(quán)法》，正好我在學(xué)習(xí)物業(yè)法規(guī)，于是順手查了下資料，不過(guò)沒(méi)查到你說(shuō)的這一條罰款５０萬(wàn)日元監(jiān)禁的條文，按照法律性質(zhì)，這種法規(guī)不應(yīng)該有罰款和監(jiān)禁的條款
當(dāng)前位置: 首頁(yè) >> 理論前沿 >> 學(xué)術(shù)前沿 >> 正文
日本建筑物區(qū)分所有立法探析

２.物業(yè)公司為什么要去政法機(jī)關(guān)備案？是去獲得執(zhí)法權(quán)嗎？法律有什么規(guī)定？人大有什么錯(cuò)？
３.本文討論了共有的處置，比較復(fù)雜，因?yàn)楣灿胁皇菍Ｓ校覍?duì)于樓道的物品，業(yè)主享有占有處分的權(quán)利，我國(guó)法律規(guī)定占用是受保護(hù)的，因此如果物業(yè)不告知而強(qiáng)行拿走，業(yè)主可以要求占有物返還權(quán)，或者可以要求所有物返還請(qǐng)求權(quán)，而物業(yè)公司在無(wú)權(quán)占有的過(guò)程中還必須附有對(duì)占有物的保管等義務(wù)，并有可能承擔(dān)因占有物損壞滅失的侵權(quán)賠償。簡(jiǎn)單點(diǎn)就是物業(yè)公司屬于無(wú)權(quán)占有，不享有物權(quán)支配權(quán)。
４.物業(yè)公司的權(quán)利義務(wù)來(lái)源于物業(yè)服務(wù)合同以及規(guī)約規(guī)則，不足以對(duì)抗物權(quán)。
因此是理論上違法，實(shí)務(wù)也違法。

作者: jlw 時(shí)間: 2023-12-4 13:52

Mayair 發(fā)表于 2023-12-04 00:36
這個(gè)倒不是很明白你說(shuō)的結(jié)論，但是之前你的基本信息有很大的出入，包括現(xiàn)在下的結(jié)論
１.　日本沒(méi)有你說(shuō)的《樓道法》，日本的物業(yè)的法律基礎(chǔ)是《建筑物區(qū)分所有權(quán)法》，正好我在學(xué)習(xí)物業(yè)法規(guī)，于是順手查了下資料，不過(guò)沒(méi)查到你說(shuō)的這一條罰款５０萬(wàn)日元監(jiān)禁的條文，按照法律性質(zhì)，這種法規(guī)不應(yīng)該有罰款和監(jiān)禁的條款
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日本建筑物區(qū)分所有立法探析

２.物業(yè)公司為什么要去政法機(jī)關(guān)備案？是去獲得執(zhí)法權(quán)嗎？法律有什么規(guī)定？人大有什么錯(cuò)？
３.本文討論了共有的處置，比較復(fù)雜，因?yàn)楣灿胁皇菍Ｓ�，而且�?duì)于樓道的物品，業(yè)主享有占有處分的權(quán)利，我國(guó)法律規(guī)定占用是受保護(hù)的，因此如果物業(yè)不告知而強(qiáng)行拿走，業(yè)主可以要求占有物返還權(quán)，或者可以要求所有物返還請(qǐng)求權(quán)，而物業(yè)公司在無(wú)權(quán)占有的過(guò)程中還必須附有對(duì)占有物的保管等義務(wù)，并有可能承擔(dān)因占有物損壞滅失的侵權(quán)賠償。簡(jiǎn)單點(diǎn)就是物業(yè)公司屬于無(wú)權(quán)占有，不享有物權(quán)支配權(quán)。
４.物業(yè)公司的權(quán)利義務(wù)來(lái)源于物業(yè)服務(wù)合同以及規(guī)約規(guī)則，不足以對(duì)抗物權(quán)。
因此是理論上違法，實(shí)務(wù)也違法。

那就是沒(méi)辦法了唄，誰(shuí)不要臉誰(shuí)就贏？你告知我我不同意

作者: 光說(shuō)不練OO1 時(shí)間: 2023-12-4 13:57

蟑螂愛(ài)熊熊發(fā)表于 2023-12-1 19:13
所以，從法律觀點(diǎn)來(lái)看。物業(yè)公司如果持有業(yè)主委員會(huì)決議并在當(dāng)?shù)卣C(jī)關(guān)備案，理論上不違法。但中國(guó)人大確 ...

法律法規(guī)、物業(yè)合同、小區(qū)管理規(guī)約，就是物業(yè)管理的法律依據(jù)！
有人不把管理規(guī)約放眼里，實(shí)際上，規(guī)律規(guī)約只要不與上位法相沖突，對(duì)本小區(qū)業(yè)主而言，具有法律效應(yīng)。

作者: apchy 時(shí)間: 2023-12-4 14:29
物業(yè)也是做個(gè)樣子忽悠上面創(chuàng)衛(wèi)辦的人，真把業(yè)主東西搬走的物業(yè)太少了。

作者: Mayair 時(shí)間: 2023-12-4 17:10

jlw 發(fā)表于 2023-12-4 13:52
那就是沒(méi)辦法了唄，誰(shuí)不要臉誰(shuí)就贏？你告知我我不同意

只是說(shuō)無(wú)權(quán)處置，但是有權(quán)讓業(yè)主移動(dòng)或者搬離啊，這是物業(yè)的權(quán)利之一，也同樣約束業(yè)主。

作者: 蟑螂愛(ài)熊熊 時(shí)間: 2023-12-4 19:27
日本哪有什么物業(yè)�。。。。�！只有高級(jí)公寓才有所謂的安保�。�！建筑物分所有權(quán)法是個(gè)什么東西�。。。×硗�，我問(wèn)你一個(gè)不能說(shuō)的問(wèn)題，日本有首都嗎？日本真正的首都在哪？你這個(gè)，知道不能夠說(shuō)，但腦子里都不知道，你還研究日本什么�。�！再提醒你一下日本建設(shè)的規(guī)則，人家根本就沒(méi)物業(yè)。

作者: 蟑螂愛(ài)熊熊 時(shí)間: 2023-12-4 19:33

Mayair 發(fā)表于 2023-12-04 00:36
這個(gè)倒不是很明白你說(shuō)的結(jié)論，但是之前你的基本信息有很大的出入，包括現(xiàn)在下的結(jié)論
１.　日本沒(méi)有你說(shuō)的《樓道法》，日本的物業(yè)的法律基礎(chǔ)是《建筑物區(qū)分所有權(quán)法》，正好我在學(xué)習(xí)物業(yè)法規(guī)，于是順手查了下資料，不過(guò)沒(méi)查到你說(shuō)的這一條罰款５０萬(wàn)日元監(jiān)禁的條文，按照法律性質(zhì)，這種法規(guī)不應(yīng)該有罰款和監(jiān)禁的條款
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日本建筑物區(qū)分所有立法探析

２.物業(yè)公司為什么要去政法機(jī)關(guān)備案？是去獲得執(zhí)法權(quán)嗎？法律有什么規(guī)定？人大有什么錯(cuò)？
３.本文討論了共有的處置，比較復(fù)雜，因?yàn)楣灿胁皇菍Ｓ�，而且�?duì)于樓道的物品，業(yè)主享有占有處分的權(quán)利，我國(guó)法律規(guī)定占用是受保護(hù)的，因此如果物業(yè)不告知而強(qiáng)行拿走，業(yè)主可以要求占有物返還權(quán)，或者可以要求所有物返還請(qǐng)求權(quán)，而物業(yè)公司在無(wú)權(quán)占有的過(guò)程中還必須附有對(duì)占有物的保管等義務(wù)，并有可能承擔(dān)因占有物損壞滅失的侵權(quán)賠償。簡(jiǎn)單點(diǎn)就是物業(yè)公司屬于無(wú)權(quán)占有，不享有物權(quán)支配權(quán)。
４.物業(yè)公司的權(quán)利義務(wù)來(lái)源于物業(yè)服務(wù)合同以及規(guī)約規(guī)則，不足以對(duì)抗物權(quán)。
因此是理論上違法，實(shí)務(wù)也違法。

人大當(dāng)然根本沒(méi)錯(cuò)，我絕沒(méi)說(shuō)過(guò)人大有任何錯(cuò)誤，只是我個(gè)人認(rèn)為人大素質(zhì)不高！當(dāng)然了，人大也可以說(shuō)我素質(zhì)不高。日本七十年代有樓道法，當(dāng)年是戶法，村法，町法或市法，國(guó)法我也不知道，現(xiàn)在有無(wú)，我也不知道，我也是九十年代有一好朋友的朋友們都在日本仙臺(tái)，說(shuō)了日本好多好多事情和傳言，也是道聽(tīng)途說(shuō)，但我認(rèn)為正確就不核實(shí)真假了。

作者: Mayair 時(shí)間: 2023-12-4 19:56

蟑螂愛(ài)熊熊發(fā)表于 2023-12-4 19:27
日本哪有什么物業(yè)�。。。。�！只有高級(jí)公寓才有所謂的安保�。�！建筑物分所有權(quán)法是個(gè)什么東西！�。�！另外 ...

我對(duì)你的認(rèn)知比較驚訝，日本沒(méi)有物業(yè)，日本沒(méi)有首都很奇怪啊，很簡(jiǎn)單的事實(shí)搜索都能符合基本辨別能力。前者是只要看有沒(méi)有物業(yè)公司和物業(yè)管理的模式，后者就更簡(jiǎn)單了，基本上送分題

作者: Mayair 時(shí)間: 2023-12-4 19:57

蟑螂愛(ài)熊熊發(fā)表于 2023-12-4 19:33
人大當(dāng)然根本沒(méi)錯(cuò)，我絕沒(méi)說(shuō)過(guò)人大有任何錯(cuò)誤，只是我個(gè)人認(rèn)為人大素質(zhì)不高！當(dāng)然了，人大也可以說(shuō)我素質(zhì) ...

還在堅(jiān)持錯(cuò)誤的認(rèn)知呢，日本的法律體系網(wǎng)上都很容易查

作者: BH725459 時(shí)間: 2023-12-4 20:50
物業(yè)、業(yè)委會(huì)、社區(qū)、街道、城管、住建這些組織、單位、部門(mén)要是有一個(gè)作為的小區(qū)都不可能管不好！

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