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泰無(wú)聊論壇

標(biāo)題: 重大利好！泰州買房公積金貸款最高100萬(wàn)！9月，買房就給補(bǔ)貼… [打印本頁(yè)]

作者: 樓市新政 時(shí)間: 2022-9-10 21:03
標(biāo)題: 重大利好！泰州買房公積金貸款最高100萬(wàn)！9月，買房就給補(bǔ)貼…

金九銀十剛剛拉開(kāi)序幕之際，樓市政策利好頻發(fā)。不論是宏觀還是微觀，不論是行政政策還是金融政策，都立體式呈現(xiàn)在買房人面前，并且通過(guò)近期泰州樓市成交的相關(guān)數(shù)據(jù)反饋，市場(chǎng)的回暖跡象尤其明顯。

而就在近日，泰州再出樓市新政！所謂信心比黃金重要，此次新出的10條購(gòu)房利好政策，不僅給足了買房人上車的信心，同時(shí)也是給予他們真金白銀上的支持！

果然，想要金秋大爆單，利好政策是強(qiáng)力推動(dòng)劑！

壹|加碼公積金貸款：最高貸款額度調(diào)整至100萬(wàn)！

今年5月，推行的泰12條新政中，將公積金貸款最高額度調(diào)至50萬(wàn)元，隨后，不少手持公積金的買房人積極上車，市場(chǎng)一度反響強(qiáng)烈。

時(shí)隔3個(gè)月，就在近日，雙職工住房公積金貸款最高貸款額度再次被上調(diào)，由50萬(wàn)元調(diào)整為100萬(wàn)元，單職工住房公積金貸款最高貸款額度由30萬(wàn)元調(diào)整為50萬(wàn)元。最高貸款額度幾乎是翻倍上調(diào)，利好程度不言而喻。

正所謂好事成雙，于此同時(shí)，首次申請(qǐng)住房公積金貸款首付比例調(diào)整為20％，第二次申請(qǐng)住房公積金貸款首付比例調(diào)整為30％。

貳|支持“組合貸”：審批時(shí)間短、發(fā)放效率高！

同步，在此次的泰10條中還提出：加大個(gè)人住房商業(yè)貸款支持力度，支持銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)積極開(kāi)展“公積金+商業(yè)銀行”組合貸款業(yè)務(wù)，更好滿足購(gòu)房者合理住房需求。

眾所周知，在多種貸款方式中，組合貸的辦理過(guò)程相較繁瑣，不少買房人吐槽其不僅審批慢，而且放款時(shí)間長(zhǎng)。而在此次的泰10條中明確提出：引導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加大個(gè)人住房按揭貸款的投放力度，優(yōu)化個(gè)人住房貸款辦理流程，縮短審批時(shí)間，提高發(fā)放效率。

從目前泰州各行房貸利率情況來(lái)看：首套房為4.1%，二套房為4.9%。如果某雙職工家庭想在城南買一套200萬(wàn)的房子，那么：

新政前：

首房首貸情況下，采用組合貸形式：首付30%即60萬(wàn)，貸款30年，公積金貸款50萬(wàn)（利率3.25%）+商業(yè)貸款90萬(wàn)（利率4.1%）；

即每月公積金貸款月供為2176元、商業(yè)貸款月供為4349元，每月月供合計(jì)6525；

新政后：

首房首貸情況下，采用組合貸形式：首付20%即40萬(wàn)，貸款30年，公積金貸款100萬(wàn)（利率3.25%）+商業(yè)貸款60萬(wàn)（利率4.1%）；

即每月公積金貸款月供為4352元、商業(yè)貸款月供為2899元，每月月供合計(jì)7251；

所以新政后，對(duì)于買房人而言，首付比例的下調(diào)，不僅上車成本降低，直接省出一筆裝修錢，而且月供也相差不是很多，幸福指數(shù)直線上升。

叁|升級(jí)購(gòu)房補(bǔ)貼：生育二孩及以上家庭、軍人群體等即可享受！

在5月份推出的泰12條中，也明確提出：對(duì)市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買首套商品住房（含二手商品住房）的在泰來(lái)泰大專以上人才以及外來(lái)務(wù)工人員、進(jìn)城農(nóng)民等購(gòu)房者（2022年5月1日-2022年12月31日），給予實(shí)際繳納契稅的50%的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。

而此次泰10條中，不僅購(gòu)房補(bǔ)貼做了全新升級(jí)，以契稅補(bǔ)貼、購(gòu)房券、購(gòu)房?jī)?yōu)惠這三種形式發(fā)放，同時(shí)購(gòu)房補(bǔ)貼的輻射人群也變得更廣，具體如下：
（1）對(duì)生育二孩、三孩的泰州市戶籍家庭（購(gòu)房時(shí)子女均未滿18周歲）購(gòu)房給予補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)分別為實(shí)際繳納契稅金額的半額、全額。
（2）對(duì)符合《泰州市加快人才集聚助推產(chǎn)業(yè)強(qiáng)市六條政策》（泰政辦發(fā)〔2021〕22號(hào)）第2條購(gòu)房補(bǔ)貼條件的人才，再增發(fā)2萬(wàn)元購(gòu)房券。
（3）對(duì)退役軍人、現(xiàn)役軍人購(gòu)房給予補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)分別為實(shí)際繳納契稅金額的半額、全額。
鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)給予現(xiàn)役軍人購(gòu)房?jī)?yōu)惠，建立擁軍優(yōu)屬購(gòu)房?jī)?yōu)待開(kāi)發(fā)企業(yè)名錄，并向社會(huì)公布。對(duì)榮立三等功、二等功、一等功、榮譽(yù)稱號(hào)的現(xiàn)役軍人購(gòu)買商品房的，由承諾企業(yè)分別給予商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議成交價(jià)0.5%、1.5%、3%、5%的優(yōu)惠。

可以說(shuō)此次的購(gòu)房補(bǔ)貼對(duì)象，幾乎輻射了絕大多數(shù)的買房群體，只要當(dāng)下的你有買房需求，真金白銀直接給你省下一筆！

肆|試行房票安置方式：用于購(gòu)買新房或二手房，還能額外獲得購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)金！

此次新政中首次提出：試行房屋征收補(bǔ)償“房票”安置方式。選擇“房票”安置的被征收人，在“房票”有效期內(nèi)購(gòu)買市區(qū)新建商品房或二手商品房的，給予“房票”實(shí)際使用金額一定比例的獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)政策制定確定。

根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)已有20個(gè)以上的城市開(kāi)始實(shí)施房票安置。通過(guò)房票進(jìn)行安置，能夠給被征收人帶來(lái)便利性的同時(shí)，還能滿足其多元化的安置需求，最為關(guān)鍵的是房票安置融合了優(yōu)惠鼓勵(lì)政策。

對(duì)于拆遷戶而言，房子被拆的同時(shí)，除了能夠拿到拆遷款補(bǔ)償，額外還能獲得一筆購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)金，何樂(lè)而不為？

寫在最后：

當(dāng)然，新政中的其他措施同樣值得關(guān)注。

比如，“保交樓、穩(wěn)民生”的鐵腕手段也沒(méi)有落下：
進(jìn)一步優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管。扎實(shí)推進(jìn)“保交樓、穩(wěn)民生”工作，開(kāi)發(fā)企業(yè)可申請(qǐng)使用不超過(guò)監(jiān)管賬戶余額1/3的資金（同一個(gè)項(xiàng)目只能申請(qǐng)一次），專項(xiàng)用于支付本項(xiàng)目農(nóng)民工工資以及水、電、氣等配套工程用款。

比如，不僅買房人有補(bǔ)貼，賣房人也可以享受優(yōu)惠：

降低存量房交易成本。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅及其房屋附屬設(shè)施并繳納土地增值稅的給予補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為實(shí)際繳納土地增值稅金額的半額。

由此可見(jiàn)，“泰10條”新政充分運(yùn)用房地產(chǎn)政策＂工具箱＂推動(dòng)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展，彰顯了我市穩(wěn)定住房消費(fèi)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的決心，為購(gòu)房者買房加裝“安心鎖”。

10條“買房利好”措施的層層遞進(jìn)，說(shuō)白了，無(wú)疑是在給購(gòu)房者們直接“送錢”。

所以，不可否認(rèn)，眼下置業(yè)的黃金窗口期已經(jīng)到來(lái)，對(duì)于持幣待上車的買房人而言，特別是剛需一族，一定要把握機(jī)會(huì)。

注：關(guān)于給予購(gòu)房補(bǔ)貼和存量房轉(zhuǎn)讓補(bǔ)貼的購(gòu)房（轉(zhuǎn)讓）起止時(shí)間統(tǒng)一調(diào)整為2022年5月1日至2023年4月30日，以合同備案日期為準(zhǔn)。

作者: wangwei42 時(shí)間: 2022-9-10 21:30
貸款不需要還啊？貸的越多還的越多。

作者: yong7854 時(shí)間: 2022-9-10 21:57

wangwei42 發(fā)表于 2022-09-10 21:30
貸款不需要還��？貸的越多還的越多。

哈哈有人就是這么認(rèn)為，好像貸款不用還似的

作者: 喜來(lái)樂(lè)1 時(shí)間: 2022-9-10 22:09
像是不要還似的

作者: 一個(gè)平頭老百姓 時(shí)間: 2022-9-11 09:27

wangwei42 發(fā)表于 2022-09-10 21:30
貸款不需要還啊？貸的越多還的越多。

公積金幾大千的人，用公積金貸款50萬(wàn)，每月公積金就足夠還款了，不需要再額外掏錢。（當(dāng)然公積金一半也是自己工資里扣的）

作者: 我等你dywdyw 時(shí)間: 2022-9-11 10:07
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作者: 站神 時(shí)間: 2022-9-11 14:35
泰州房?jī)r(jià)需高，有價(jià)無(wú)市，供大于求，政府去庫(kù)存，靠提高貸款數(shù)額，不降價(jià)，估計(jì)很難有接盤俠

作者: 碉堡了海陵 時(shí)間: 2022-9-11 17:37
價(jià)格不降，真當(dāng)貸款不要還啊

作者: 唉唉唉唉唉 時(shí)間: 2022-9-11 20:23
哈哈，你們快來(lái)接盤，

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