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泰無聊論壇

標(biāo)題: 泰州城西最大的商業(yè)廣場(chǎng)如今淪為停車場(chǎng) [打印本頁]

作者: 18944846046 時(shí)間: 2022-9-5 15:04
標(biāo)題: 泰州城西最大的商業(yè)廣場(chǎng)如今淪為停車場(chǎng)
泰州城西最大的商業(yè)廣場(chǎng)淪為了人去樓空的停車場(chǎng)，至剩下幾個(gè)小超市和一個(gè)電影院，基本上已經(jīng)淪為了停車場(chǎng)。
[video=http://pic.t56.net/pic/20220905/1662361294664647_952.jpg]http://pic.t56.net/video/20220905/1662361289538695_666.mp4[/video]

作者: 一級(jí)建造師 時(shí)間: 2022-9-5 15:19
沒必要用“淪為”。從來就沒有輝煌過。
跟招商沒什么關(guān)系，沒人氣都是空談。爛尾綜合體太多了�？蓜e再開了，浪費(fèi)啊。

作者: yangqiaoren 時(shí)間: 2022-9-5 15:21
哪個(gè)廣場(chǎng)？

作者: 出行請(qǐng)注意安全 時(shí)間: 2022-9-5 15:45

yangqiaoren 發(fā)表于 2022-9-5 15:21
哪個(gè)廣場(chǎng)？

說的應(yīng)該就是以前西站那個(gè)地方

作者: dada11dada 時(shí)間: 2022-9-5 16:42
當(dāng)初售樓處各種品牌入駐

作者: 王仁丸 時(shí)間: 2022-9-5 17:10
蠻奇怪的，為啥這地沒搞的起來呢。旁邊不就是陽光瑞城嘛，我看小區(qū)入住也挺高的啊

作者: Ama 時(shí)間: 2022-9-5 18:01
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作者: 海天星 時(shí)間: 2022-9-5 18:04
2萬多方鏤空式的本土陽光天地社區(qū)商業(yè)就是賣商鋪賺錢的門面房，可算不上大綜合體，產(chǎn)權(quán)屬于各個(gè)買商鋪的產(chǎn)權(quán)業(yè)主們，類似坡子街財(cái)富廣場(chǎng)之流，更不好與計(jì)容達(dá)到9萬方+的萬達(dá)、萬象城、中駿等這類自持室內(nèi)大盒子購物中心相對(duì)比。

作者: 海天星 時(shí)間: 2022-9-5 18:08

王仁丸發(fā)表于 2022-9-5 17:10
蠻奇怪的，為啥這地沒搞的起來呢。旁邊不就是陽光瑞城嘛，我看小區(qū)入住也挺高的啊

賣商鋪賺錢的陽光天地里面什么招商�。坑锌系禄�？麥當(dāng)勞？星巴克？耐克？阿迪？……還有建筑上空造型還是丑陋鏤空式的冬冷夏熱雨天臟，當(dāng)初本土陽光天地+本土西站大樓地塊整體打包賣給萬達(dá)、吾悅之類的國內(nèi)品牌大型購物中心，怎么會(huì)像現(xiàn)在如此垃圾？

作者: OKCThor 時(shí)間: 2022-9-5 18:08
步子走錯(cuò)了，應(yīng)該先有優(yōu)質(zhì)學(xué)校加商品房建設(shè)項(xiàng)目在周邊布局，再來大商業(yè)，錦上添花。周邊的學(xué)校沒有積攢教育人氣的能力，就靠西站附近的老小區(qū)，老年人來消費(fèi)大商業(yè)，顯然不可能！

作者: OKCThor 時(shí)間: 2022-9-5 18:11

OKCThor 發(fā)表于 2022-09-05 18:08
步子走錯(cuò)了，應(yīng)該先有優(yōu)質(zhì)學(xué)校加商品房建設(shè)項(xiàng)目在周邊布局，再來大商業(yè)，錦上添花。周邊的學(xué)校沒有積攢教育人氣的能力，就靠西站附近的老小區(qū)，老年人來消費(fèi)大商業(yè)，顯然不可能！

西站周邊，高中田家炳，初中四中，小學(xué)海光小學(xué)+大浦江州路校區(qū)。土拍商品房相對(duì)應(yīng)其他地方是寥寥無幾，沒有優(yōu)質(zhì)教育+商品房建設(shè)的布局，光靠起一個(gè)陽光天地，讓原住民買單，顯然辦不下去。

作者: 海天星 時(shí)間: 2022-9-5 18:11

OKCThor 發(fā)表于 2022-9-5 18:08
步子走錯(cuò)了，應(yīng)該先有優(yōu)質(zhì)學(xué)校加商品房建設(shè)項(xiàng)目在周邊布局，再來大商業(yè)，錦上添花。周邊的學(xué)校沒有積攢教育 ...

也沒有用，這家本土開發(fā)商就不是來搞商業(yè)的，就是賣商鋪賺錢的，無論建筑外立面和整體招商和沿街門面房可沒啥區(qū)別。

2萬多方的鏤空式的陽光天地社區(qū)商業(yè)從來算不上商場(chǎng)，就是賣商鋪賺錢的商鋪而已，類似眼界門面房。

作者: OKCThor 時(shí)間: 2022-9-5 18:13

海天星發(fā)表于 2022-09-05 18:11
也沒有用，這家本土開發(fā)商就不是來搞商業(yè)的，就是賣商鋪賺錢的，無論建筑外立面和整體招商和沿街門面房可沒啥區(qū)別。

2萬多方的鏤空式的陽光天地社區(qū)商業(yè)從來算不上商場(chǎng)，就是賣商鋪賺錢的商鋪而已，類似眼界門面房。

現(xiàn)成的卷子讓城西去抄都抄不起來，看看城東是怎么用教育積攢人氣，再引進(jìn)商業(yè)的

作者: 海天星 時(shí)間: 2022-9-5 18:15

OKCThor 發(fā)表于 2022-9-5 18:13
現(xiàn)成的卷子讓城西去抄都抄不起來，看看城東是怎么用教育積攢人氣，再引進(jìn)商業(yè)的

城東大商業(yè)也是引進(jìn)晚了，好在不像城西地區(qū)其計(jì)容＞8萬方的自持品牌大商業(yè)大盒子綜合體購物中心至今掛0，呵呵。

作者: 海天星 時(shí)間: 2022-9-5 18:28
就是問問海陵區(qū)領(lǐng)導(dǎo):城東有計(jì)容9萬方自持品牌室內(nèi)大盒子購物中心的中駿世界城，城南有計(jì)容10.5萬方自持品牌室內(nèi)大盒子購物中心的華潤萬象城，城北有金鷹百貨，城中有計(jì)容11萬方室內(nèi)大盒子購物中心的萬達(dá)廣場(chǎng)，請(qǐng)問我們偌大城西地區(qū)何時(shí)才能有一家國內(nèi)知名品牌室內(nèi)大盒子購物中心的自持大商業(yè)呢？城西可不想被繼續(xù)掛0，然后被這些賣商鋪賺錢的社區(qū)小商業(yè)門面房所搞得一塌糊涂……

作者: 星空戀曲 時(shí)間: 2022-9-5 18:32

海天星發(fā)表于 2022-9-5 18:28
就是問問海陵區(qū)領(lǐng)導(dǎo):城東有計(jì)容9萬方自持品牌室內(nèi)大盒子購物中心的中駿世界城，城南有計(jì)容10.5萬方自持品牌 ...

城西人口老齡化，大部分是傳統(tǒng)工廠職工，消費(fèi)力不足，知名商業(yè)地產(chǎn)看不上城西

作者: 海天星 時(shí)間: 2022-9-5 18:36

星空戀曲發(fā)表于 2022-9-5 18:32
城西人口老齡化，大部分是傳統(tǒng)工廠職工，消費(fèi)力不足，知名商業(yè)地產(chǎn)看不上城西

布局江州路，濟(jì)川路，長江大道西側(cè)不至于看不上，問題海陵區(qū)能拿出在兩條城市主干道交叉口附近不少于250畝規(guī)整的大地塊嗎？吾悅、寶龍、中駿、弘陽、天虹等這類縣城標(biāo)配以基礎(chǔ)品牌為主的品牌大商業(yè)還不至于看不上，要讓他們心動(dòng)那就是關(guān)鍵地價(jià)要低，捆綁大體量住宅等等……當(dāng)然現(xiàn)在行情不好只能先預(yù)留。

作者: 身價(jià)暴漲中… 時(shí)間: 2022-9-5 18:39
招商還不如美好易居城的商業(yè)街呢

作者: 海天星 時(shí)間: 2022-9-5 18:42

身價(jià)暴漲中… 發(fā)表于 2022-9-5 18:39
招商還不如美好易居城的商業(yè)街呢

美好的商業(yè)可是自持，人家可沒有像本土陽光天地開發(fā)商賣商鋪，本土的美好還是蠻好的。

作者: 星空戀曲 時(shí)間: 2022-9-5 18:43

海天星發(fā)表于 2022-9-5 18:36
布局江州路，濟(jì)川路，長江大道西側(cè)不至于看不上，問題海陵區(qū)能拿出在兩條城市主干道交叉口附近不少于250 ...

城西城北的消費(fèi)力不如京泰街道，京泰街道大型小區(qū)密集，有很多興化人置業(yè)

作者: 身價(jià)暴漲中… 時(shí)間: 2022-9-5 18:49

海天星發(fā)表于 2022-09-05 18:42
美好的商業(yè)可是自持，人家可沒有像本土陽光天地開發(fā)商賣商鋪，本土的美好還是蠻好的。

是的至少目前有超市肯德基瑞幸咖啡影城酒店銀行

作者: OKCThor 時(shí)間: 2022-9-5 18:52

海天星發(fā)表于 2022-09-05 18:36
布局江州路，濟(jì)川路，長江大道西側(cè)不至于看不上，問題海陵區(qū)能拿出在兩條城市主干道交叉口附近不少于250畝規(guī)整的大地塊嗎？吾悅、寶龍、中駿、弘陽、天虹等這類縣城標(biāo)配以基礎(chǔ)品牌為主的品牌大商業(yè)還不至于看不上，要讓他們心動(dòng)那就是關(guān)鍵地價(jià)要低，捆綁大體量住宅等等……當(dāng)然現(xiàn)在行情不好只能先預(yù)留。

城西的破局方向也是向南，想辦法和明珠聯(lián)動(dòng)，在靠近南官河板塊的地方弄商業(yè)，畢竟那邊是靠城西在售新盤最多的地方。

作者: OKCThor 時(shí)間: 2022-9-5 19:03

海天星發(fā)表于 2022-09-05 18:36
布局江州路，濟(jì)川路，長江大道西側(cè)不至于看不上，問題海陵區(qū)能拿出在兩條城市主干道交叉口附近不少于250畝規(guī)整的大地塊嗎？吾悅、寶龍、中駿、弘陽、天虹等這類縣城標(biāo)配以基礎(chǔ)品牌為主的品牌大商業(yè)還不至于看不上，要讓他們心動(dòng)那就是關(guān)鍵地價(jià)要低，捆綁大體量住宅等等……當(dāng)然現(xiàn)在行情不好只能先預(yù)留。

地方太少了，城西能勉強(qiáng)拿得出來的大地塊，靠近江州和濟(jì)川的就這倆了吧。
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作者: 瑞德75 時(shí)間: 2022-9-5 19:43
開發(fā)商答應(yīng)高價(jià)給租金所以商鋪價(jià)格賣的高，這個(gè)地方租金高沒人租，業(yè)主買價(jià)高又不愿意低價(jià)租，所以招商不理想

作者: 海天星 時(shí)間: 2022-9-5 20:50

瑞德75 發(fā)表于 2022-9-5 19:43
開發(fā)商答應(yīng)高價(jià)給租金所以商鋪價(jià)格賣的高，這個(gè)地方租金高沒人租，業(yè)主買價(jià)高又不愿意低價(jià)租，所以招商不理 ...

泰州只要是賣商鋪的，哪個(gè)最后有好結(jié)果的（坡子街、財(cái)富廣場(chǎng)、泰茂、羅蘭……）？而萬達(dá)、中駿、萬象城、金鷹等室內(nèi)大盒子可是自持的。

作者: 夏天.com 時(shí)間: 2022-9-5 21:25

星空戀曲發(fā)表于 2022-09-05 18:32
城西人口老齡化，大部分是傳統(tǒng)工廠職工，消費(fèi)力不足，知名商業(yè)地產(chǎn)看不上城西

城西不要想了

作者: koi_ 時(shí)間: 2022-9-5 21:31

海天星發(fā)表于 2022-09-05 18:36
布局江州路，濟(jì)川路，長江大道西側(cè)不至于看不上，問題海陵區(qū)能拿出在兩條城市主干道交叉口附近不少于250畝規(guī)整的大地塊嗎？吾悅、寶龍、中駿、弘陽、天虹等這類縣城標(biāo)配以基礎(chǔ)品牌為主的品牌大商業(yè)還不至于看不上，要讓他們心動(dòng)那就是關(guān)鍵地價(jià)要低，捆綁大體量住宅等等……當(dāng)然現(xiàn)在行情不好只能先預(yù)留。

之前西邊是不是談的愛琴海還是寶龍什么的，那個(gè)地塊啊。這幾年行情不好是不好要等等了

作者: 海天星 時(shí)間: 2022-9-5 21:34

koi_ 發(fā)表于 2022-9-5 21:31
之前西邊是不是談的愛琴海還是寶龍什么的，那個(gè)地塊啊。這幾年行情不好是不好要等等了

海陵區(qū)與人家沒談攏，那個(gè)地塊需要幾條小河道回填改道，住宅占比，地價(jià)問題……招引這類國內(nèi)連鎖知名品牌大商業(yè)大盒子綜合體前期洽談很難的哦。

作者: 周廣偉 時(shí)間: 2022-9-5 22:15
西站這個(gè)地方只適合弄些YY無的生意，像以前賣麻將賣撲克，住賓館這些產(chǎn)業(yè)

作者: 香芋益達(dá) 時(shí)間: 2022-9-6 13:44

星空戀曲發(fā)表于 2022-09-05 18:32
城西人口老齡化，大部分是傳統(tǒng)工廠職工，消費(fèi)力不足，知名商業(yè)地產(chǎn)看不上城西

不是看不上城西，政策發(fā)展城西那就看的上，政策指哪里地產(chǎn)商搶著來

作者: Sinner_Xu 時(shí)間: 2022-9-6 14:09
為什么我一直覺得西站還沒建好？

作者: maozhedong 時(shí)間: 2022-9-6 14:20
好好的車站改為金潤廣場(chǎng)，規(guī)劃的失敗

作者: 阿拉丁神經(jīng) 時(shí)間: 2022-9-6 14:29

maozhedong 發(fā)表于 2022-09-06 14:20
好好的車站改為金潤廣場(chǎng)，規(guī)劃的失敗

對(duì)！

作者: OKCThor 時(shí)間: 2022-9-6 14:35
原本是要搬到揚(yáng)州路迎春路口的，上啟揚(yáng)高速，或者去醫(yī)藥城高速口也是非常方便，現(xiàn)在原地重建，不倫不類，一塌糊涂。
(, 下載次數(shù): 14)

作者: 朱明華 時(shí)間: 2022-9-6 15:04
領(lǐng)導(dǎo)不重視城西才是關(guān)鍵，城西地區(qū)主要居民組成就是些下崗、退休工人，根本沒人當(dāng)回事。

作者: 滄海沙粒 時(shí)間: 2022-9-6 15:20
西站拆遷10年，小樹都長高了，只有拆出去的，沒有進(jìn)來的人，哪有購買力？近幾年城西也沒有土地上市

作者: OKCThor 時(shí)間: 2022-9-6 15:33

朱明華發(fā)表于 2022-09-06 15:04
領(lǐng)導(dǎo)不重視城西才是關(guān)鍵，城西地區(qū)主要居民組成就是些下崗、退休工人，根本沒人當(dāng)回事。

說白了城西老工業(yè)區(qū)就是“東進(jìn)南拓”大方針的犧牲工具。

作者: 桀驁123456 時(shí)間: 2022-9-11 10:38

星空戀曲發(fā)表于 2022-09-05 18:32
城西人口老齡化，大部分是傳統(tǒng)工廠職工，消費(fèi)力不足，知名商業(yè)地產(chǎn)看不上城西

跟政府有啥關(guān)系

作者: 天高任 時(shí)間: 2022-9-11 11:14
城西現(xiàn)在搞成這樣全部多事政府一手造成的

作者: OKCThor 時(shí)間: 2022-9-11 12:01

天高任發(fā)表于 2022-09-11 11:14
城西現(xiàn)在搞成這樣  全部多事政府一手造成的  

城西是人為抑制發(fā)展，拆光遷出人口，只出不進(jìn)，沒有人口支撐做什么商業(yè)都沒用！

作者: 海天星 時(shí)間: 2022-9-11 12:17

OKCThor 發(fā)表于 2022-9-11 12:01
城西是人為抑制發(fā)展，拆光遷出人口，只出不進(jìn)，沒有人口支撐做什么商業(yè)都沒用！

這倒頭賣商鋪賺錢無頂?shù)?萬多方本土陽光天地社區(qū)小商業(yè)，除了影城不錯(cuò)，其他餐飲服裝都是些啥牌子啊？連肯德基星巴克都沒有（之前開發(fā)商吹噓好多大品牌來的），現(xiàn)代年輕人誰去�。繜o論外立面還是招商品牌業(yè)態(tài)就和小區(qū)沿街門面房差不多。

城西的瑞幸、羅森相反銷售額排在前列（老年人一般不會(huì)買這些的），說明城西地區(qū)年輕人還是不少，消費(fèi)力也不算太低。

作者: 海天星 時(shí)間: 2022-9-11 12:21
把2萬方賣商鋪賺錢的本土陽光天地社區(qū)小商業(yè)盒子改為自持計(jì)容9萬方新城吾悅廣場(chǎng)室內(nèi)大盒子購物中心，好多品牌都來了，購物環(huán)境美麗精致，保證人氣爆棚，招賢橋-揚(yáng)州路-長江大道平時(shí)車流量要忙瘋了。

作者: 星空戀曲 時(shí)間: 2022-9-11 12:22

海天星發(fā)表于 2022-9-11 12:21
把2萬方賣商鋪賺錢的本土陽光天地社區(qū)小商業(yè)盒子改為自持計(jì)容9萬方新城吾悅廣場(chǎng)室內(nèi)大盒子購物中心，好多品 ...

陽光天地沒有9萬方，改不了

作者: 海天星 時(shí)間: 2022-9-11 12:26

星空戀曲發(fā)表于 2022-9-11 12:22
陽光天地沒有9萬方，改不了

打的比方，當(dāng)初是全國排名前8的新城吾悅廣場(chǎng)全國連鎖品牌與泰州本地排名前5的泰州陽光天地開發(fā)商，一對(duì)比就知道了。

自持計(jì)容9萬方泰州吾悅廣場(chǎng)與純賣商鋪計(jì)容2.3萬方泰州陽光天地，無論建筑外立面、體量、購物環(huán)境、各類業(yè)態(tài)完全不是一個(gè)層次能比的。

作者: wzwjjp200325 時(shí)間: 2022-9-11 12:49

星空戀曲發(fā)表于 2022-09-05 18:43
城西城北的消費(fèi)力不如京泰街道，京泰街道大型小區(qū)密集，有很多興化人置業(yè)

不是說沒人氣，而是政府就不想發(fā)展這里，像城西沒個(gè)大醫(yī)院可以把西郊衛(wèi)生院擴(kuò)大個(gè)有檔次的醫(yī)院，小學(xué)初中太密切路窄，每每孩子上學(xué)路上就堵車，政府又不是不知道，那么多空地可以招商個(gè)大型商業(yè)免租幾年，會(huì)有人來投資的，就看政府想不想為城西發(fā)展了

作者: wzwjjp200325 時(shí)間: 2022-9-11 12:53

朱明華發(fā)表于 2022-09-06 15:04
領(lǐng)導(dǎo)不重視城西才是關(guān)鍵，城西地區(qū)主要居民組成就是些下崗、退休工人，根本沒人當(dāng)回事。

原來城南一片空白，政府為了發(fā)展城南搬了省泰中過去，人民醫(yī)院又搬去，怎么沒有人氣，孩子要上學(xué)，人生病要看醫(yī)生，還是政府自己的規(guī)劃，不是說哪邊有人氣哪邊沒人氣

作者: wzwjjp200325 時(shí)間: 2022-9-11 12:55

海天星發(fā)表于 2022-09-11 12:17
這倒頭賣商鋪賺錢無頂?shù)?萬多方本土陽光天地社區(qū)小商業(yè)，除了影城不錯(cuò)，其他餐飲服裝都是些啥牌子��？連肯德基星巴克都沒有（之前開發(fā)商吹噓好多大品牌來的），現(xiàn)代年輕人誰去�。繜o論外立面還是招商品牌業(yè)態(tài)就和小區(qū)沿街門面房差不多。

城西的瑞幸、羅森相反銷售額排在前列（老年人一般不會(huì)買這些的），說明城西地區(qū)年輕人還是不少，消費(fèi)力也不算太低。

是選的地址不對(duì)

作者: 泰簡單 時(shí)間: 2022-9-11 13:32
化工廠都搬了么

作者: 看海的人2000 時(shí)間: 2022-9-12 13:54

泰簡單發(fā)表于 2022-09-11 13:32
化工廠都搬了么

快了

作者: 細(xì)思極恐 時(shí)間: 2022-9-12 14:38

海天星發(fā)表于 2022-09-05 18:28
就是問問海陵區(qū)領(lǐng)導(dǎo):城東有計(jì)容9萬方自持品牌室內(nèi)大盒子購物中心的中駿世界城，城南有計(jì)容10.5萬方自持品牌室內(nèi)大盒子購物中心的華潤萬象城，城北有金鷹百貨，城中有計(jì)容11萬方室內(nèi)大盒子購物中心的萬達(dá)廣場(chǎng)，請(qǐng)問我們偌大城西地區(qū)何時(shí)才能有一家國內(nèi)知名品牌室內(nèi)大盒子購物中心的自持大商業(yè)呢？城西可不想被繼續(xù)掛0，然后被這些賣商鋪賺錢的社區(qū)小商業(yè)門面房所搞得一塌糊涂……

不能便宜了江都東面的人，所以不能有

作者: 負(fù)能量滿滿 時(shí)間: 2022-9-12 19:10
城布城西的我不懂，反正我知道過了西倉橋就一塌糊涂，連個(gè)kfc這種最基本的配套都沒有，大伙說說餓是滴？

作者: OKCThor 時(shí)間: 2022-9-12 19:24

負(fù)能量滿滿發(fā)表于 2022-09-12 19:10
城布城西的我不懂，反正我知道過了西倉橋就一塌糊涂，連個(gè)kfc這種最基本的配套都沒有，大伙說說餓是滴？

沒錯(cuò)，過了西倉橋，最基礎(chǔ)的肯德基，麥當(dāng)勞，漢堡王，星巴克，必勝客都沒有。對(duì)比某些人所講的“海陵工業(yè)園區(qū)內(nèi)的東的不能再東的美好易居城”，早多少年就有肯德基了。

，早些年買金通牡丹園的才叫血虧，買的起價(jià)不低，這么多年愣是漲不過其他版塊。

作者: 負(fù)能量滿滿 時(shí)間: 2022-9-12 19:35

OKCThor 發(fā)表于 2022-09-12 19:24
沒錯(cuò)，過了西倉橋，最基礎(chǔ)的肯德基，麥當(dāng)勞，漢堡王，星巴克，必勝客都沒有。對(duì)比某些人所講的“海陵工業(yè)園區(qū)內(nèi)的東的不能再東的美好易居城”，早多少年就有肯德基了。，早些年買金通牡丹園的才叫血虧，買的起價(jià)不低，這么多年愣是漲不過其他版塊。

牡丹園當(dāng)年開盤4000+吧我記得，現(xiàn)在也漲不少了其實(shí)。當(dāng)年我妹妹買的金通桂園，就一直推薦我買金通的房子，不過當(dāng)年我根本就沒考慮過這，主要離烈士陵園太近了……

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