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泰無聊論壇

標題: 學法律的網(wǎng)友來分析一下 [打印本頁]

作者: 一個平頭老百姓 時間: 2022-7-30 08:42
標題: 學法律的網(wǎng)友來分析一下
1月10日雙方簽訂租房合同，而且合同最后也寫了本合同雙方簽字即生效。
合同中約定租賃期從1月15日開始到10月15日結束，共計9個月。
01月12日承租方突然說不租了，
承租方理由是租賃期還沒開始，合同并沒有生效，不需要承擔違約責任。

有沒有學法的網(wǎng)友來分析一下？

作者: 一個平頭老百姓 時間: 2022-7-30 08:45
我的理解肯定是承租方的理由不成立，承租方這理由咋一看好像有點道理，但稍微思考一下肯定錯的，這肯定是違約。
合同從10號簽訂時就已生效，有了法律效力，合同生效時間又不是從租賃期開始的那一天算。

作者: @＞）一r 時間: 2022-7-30 08:55

知道律臨

合同生效時間

合同依法成立時生效，法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。如果有關法律法規(guī)規(guī)定合同必須辦理批準手續(xù)的，自手續(xù)辦理完畢后生效。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百九十條當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受時，該合同成立。

作者: Sinner_Xu 時間: 2022-7-30 08:56
如果合同簽定日期是1月10號，那對方就是違約了，要看合同中違約方的賠付條款。

作者: 一個平頭老百姓 時間: 2022-7-30 09:10

Sinner_Xu 發(fā)表于 2022-07-30 08:56
如果合同簽定日期是1月10號，那對方就是違約了，要看合同中違約方的賠付條款。

10號雙方簽字，各留了一份，我收了200定金，但是合同沒寫如果反悔怎么賠償。
承租方12號反悔，理由就是15號才開始租，合同沒生效。
我當時一聽有點懵。

作者: 一個平頭老百姓 時間: 2022-7-30 09:13

@＞）一r 發(fā)表于 2022-07-30 08:55
知道律臨

合同生效時間

合同依法成立時生效，法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。如果有關法律法規(guī)規(guī)定合同必須辦理批準手續(xù)的，自手續(xù)辦理完畢后生效。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百九十條當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受時，該合同成立。

按照這個規(guī)定，那我理解沒錯，租賃合同在10號我們雙方簽字完就生效了，并不是從15號才生效。

作者: 創(chuàng)金廣告公司 時間: 2022-7-30 09:17
難道對方違約了還倒過來找你要200塊錢預付金？打不死他

作者: 一個平頭老百姓 時間: 2022-7-30 09:44

創(chuàng)金廣告公司發(fā)表于 2022-07-30 09:17
難道對方違約了還倒過來找你要200塊錢預付金？打不死他

被你說對，對方當時讓我把200還給他，說還沒到合同中寫得租賃時間，說我可以重新出租，沒有損失。我無語了！

作者: 逍遙樂悠悠 時間: 2022-7-30 09:57
9跟倉儲合同一樣，訂立就生效，你要用我倉庫，我把貨物清空留給你，你說不要了，就違約，陳印講的

作者: 飄逸92 時間: 2022-7-30 10:17
此合同10號簽字就生效，此時約定的是定金的效力，不需要返還定金，但不得主張房租，因為租房的行為沒有開始。

作者: 跳動的火焰 時間: 2022-7-30 10:20

飄逸92 發(fā)表于 2022-7-30 10:17
此合同10號簽字就生效，此時約定的是定金的效力，不需要返還定金，但不得主張房租，因為租房的行為沒有開始 ...

對頭

作者: 瑞德75 時間: 2022-7-30 10:33

逍遙樂悠悠發(fā)表于 2022-07-30 09:57
9跟倉儲合同一樣，訂立就生效，你要用我倉庫，我把貨物清空留給你，你說不要了，就違約，陳印講的

陳印，法王，學建造師的都認識

作者: 大黑鳥 時間: 2022-7-30 16:20
應看是否已交付使用

作者: 向陽青年 時間: 2022-7-30 16:27
肯定違約了啊

作者: 不小心打到了醋 時間: 2022-7-30 17:00
合同已成立但未生效，一方違約的，應當承擔違約責任。

作者: 抹不掉的記憶 時間: 2022-7-30 17:12
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作者: cruise0 時間: 2022-7-30 21:13

一個平頭老百姓發(fā)表于 2022-7-30 09:44
被你說對，對方當時讓我把200還給他，說還沒到合同中寫得租賃時間，說我可以重新出租，沒有損失。我無語 ...

你的損失是如果對方?jīng)]有簽這個合同，你可以找別人，簽了后你沒找別人，結果他又不租了，就造成損失了

作者: 創(chuàng)金廣告公司 時間: 2022-7-31 06:52

一個平頭老百姓發(fā)表于 2022-07-30 09:44
被你說對，對方當時讓我把200還給他，說還沒到合同中寫得租賃時間，說我可以重新出租，沒有損失。我無語了！

直接告訴他，退錢不可能，怎么沒損失？時間損失，延誤了租期的損失，200塊錢遠遠不夠，讓他再給500

作者: 正能量殷 時間: 2022-7-31 08:46
雙方簽字后生效

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