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泰無聊論壇

標(biāo)題: 小高層頂樓能不能買 [打印本頁]

作者: 猴哥999999 時(shí)間: 2022-7-29 07:21
標(biāo)題: 小高層頂樓能不能買
現(xiàn)在房子頂樓能買嗎

作者: T555 時(shí)間: 2022-7-29 09:01
樓上的帖子不是說了么，自己上去蓋一層，也是你的

作者: 海邊別墅 時(shí)間: 2022-7-29 09:07
頂層可以，不怕樓上噪音，只要防水做好

作者: 抹不掉的記憶 時(shí)間: 2022-7-29 09:09
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作者: 等待希望 時(shí)間: 2022-7-29 09:10
頂樓最好不要買，時(shí)間久了會(huì)漏雨的。

作者: 地板王朝 時(shí)間: 2022-7-29 09:12
想想頂樓即無人打擾視線也好，為什么還比其他樓層便宜，就知道能不能買了

作者: 抹不掉的記憶 時(shí)間: 2022-7-29 09:18
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作者: 單裑 時(shí)間: 2022-7-29 09:27
頂樓加蓋

作者: 動(dòng)畫化 時(shí)間: 2022-7-29 10:58
0和1的概率問題，父母蓮花頂樓5+6，剛開始6樓漏水，找物業(yè)修，不頂用。
然后5樓的墻面也印水了，找專門修的，打了瀝青，還是不行。
同樓層通病，基本都漏，現(xiàn)在出租，1-2年刷一次大白。
至此家里買房沒看過頂樓。

作者: 向南 時(shí)間: 2022-7-29 11:01

動(dòng)畫化發(fā)表于 2022-07-29 10:58
0和1的概率問題，父母蓮花頂樓5+6，剛開始6樓漏水，找物業(yè)修，不頂用。
然后5樓的墻面也印水了，找專門修的，打了瀝青，還是不行。
同樓層通病，基本都漏，現(xiàn)在出租，1-2年刷一次大白。
至此家里買房沒看過頂樓。

贊同

作者: 抹不掉的記憶 時(shí)間: 2022-7-29 11:06
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作者: 光說不練 時(shí)間: 2022-7-29 11:09
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作者: andyyao 時(shí)間: 2022-7-29 11:09
買頂層到高新區(qū)買，加蓋一層沒人管！

作者: 抹不掉的記憶 時(shí)間: 2022-7-29 11:13
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作者: 一個(gè)平頭老百姓 時(shí)間: 2022-7-29 11:43

湯小團(tuán) 發(fā)表于 2022-07-29 11:08
聽說頂樓沒有不漏水的，只有2種，1種已漏，另1種以后漏。。

說對了，頂樓必漏，如果沒漏，那說明時(shí)間沒到。

作者: 跳動(dòng)的火焰 時(shí)間: 2022-7-29 11:44

抹不掉的記憶發(fā)表于 2022-7-29 09:18
坡頂?shù)钠鋵?shí)可以買，
頂樓漏水的說法由來已久，主要來源于以前的房頂大多是平頂?shù)�，就總�?huì)存點(diǎn)水在頂樓的角 ...

胡說八道，頂樓的水并不只是屋頂，側(cè)面，外立面夾縫，保溫層均可以漏水滲水，絕對弄得你焦頭爛額。但還是能買，香，真香。

作者: 我有信仰 時(shí)間: 2022-7-29 11:45

海邊別墅發(fā)表于 2022-07-29 09:07
頂層可以，不怕樓上噪音，只要防水做好

有時(shí)候噪音可能來自樓下

作者: 抹不掉的記憶 時(shí)間: 2022-7-29 11:46
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作者: 抹不掉的記憶 時(shí)間: 2022-7-29 11:50
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作者: 抹不掉的記憶 時(shí)間: 2022-7-29 11:54
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作者: 抹不掉的記憶 時(shí)間: 2022-7-29 11:56
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作者: 抹不掉的記憶 時(shí)間: 2022-7-29 11:59
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作者: 紅衣妹妹 時(shí)間: 2022-7-29 12:03
可以買的

作者: zjdg 時(shí)間: 2022-7-29 12:36
要買頂樓全平的，可以上下頂樓的，然后自己做防水做露臺

作者: 抹不掉的記憶 時(shí)間: 2022-7-29 12:44
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作者: 瘦子11111111 時(shí)間: 2022-7-29 13:52
要談漏水，不是頂樓漏水的多了去了，又不是漏得滴滴答答的，怕啥？！

作者: 光說不練 時(shí)間: 2022-7-29 14:07
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作者: 抹不掉的記憶 時(shí)間: 2022-7-29 14:14
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作者: 抹不掉的記憶 時(shí)間: 2022-7-29 14:19
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作者: thebs11 時(shí)間: 2022-7-29 14:40
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作者: 心涼了吧 時(shí)間: 2022-7-29 15:00
熱死夏天

作者: 123456? 時(shí)間: 2022-7-29 16:08
建議不要買，萬一買個(gè)漏雨的，拿錢買罪受

作者: 明白人555 時(shí)間: 2022-7-29 17:00
平頂?shù)恼嫘牟唤ㄗh買，斜頂?shù)目梢再I。

作者: 強(qiáng)晴 時(shí)間: 2022-7-29 17:12
不要買，樓頂夏天太熱。

作者: 同濟(jì)電熱 時(shí)間: 2022-7-29 18:07

抹不掉的記憶發(fā)表于 2022-07-29 11:59
而且這幾十年施工和防水技術(shù)的發(fā)展，你也不一定懂，
現(xiàn)在的好多東西，20年前還沒有呢，
你不能把眼光放在20年前的東西上，來看待現(xiàn)在的事物。
20年的技術(shù)發(fā)展，哪就真的一點(diǎn)改進(jìn)發(fā)展都沒有啊。

我贊同你的說法

作者: 光說不練 時(shí)間: 2022-7-29 18:13
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作者: 抹不掉的記憶 時(shí)間: 2022-7-29 18:35
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作者: 抹不掉的記憶 時(shí)間: 2022-7-29 18:37
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作者: 清揚(yáng)4 時(shí)間: 2022-7-29 19:00
我買的頂樓，如果能搭個(gè)陽光房，漏水情況應(yīng)該好些吧

作者: 泰簡單 時(shí)間: 2022-7-29 19:09
不建議入手頂層

作者: 晚來 時(shí)間: 2022-7-29 23:52
哪棟樓總有頂層吧？

作者: 呆呆的1212 時(shí)間: 2022-7-30 08:18
只要便宜買

作者: 等風(fēng)來88 時(shí)間: 2022-7-30 08:44
即使是坡頂也只是一部分，不存在全部都是坡頂?shù)�，中間還是會(huì)有一部分是平頂。當(dāng)然比全是平頂好多了，但還是有些風(fēng)險(xiǎn)

作者: 抹不掉的記憶 時(shí)間: 2022-7-30 09:18
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作者: 跳動(dòng)的火焰 時(shí)間: 2022-7-30 09:23

光說不練發(fā)表于 2022-7-29 14:07
為什么總有人潛意識里認(rèn)為，樓頂就是頂樓住戶的？

沒用，就是報(bào)道房管局維修，動(dòng)用的也是頂樓住戶的公維基金。頂樓使用不是頂樓住戶的，但維修就是頂樓住戶的。

作者: 跳動(dòng)的火焰 時(shí)間: 2022-7-30 09:25
我這棟樓，頂樓住戶沒一家不漏的，沒辦法，只能申請維修。不過如果維修徹底的話，20年不漏也是可以的。

作者: 海邊別墅 時(shí)間: 2022-7-30 09:55

抹不掉的記憶發(fā)表于 2022-07-30 09:18
其實(shí)要是有頂?shù)姆孔佣疾荒苜I的話，那些買別墅的人是為了什么呢，為了有屋頂可以用來漏水？

別墅都是斜屋頂，怎么可能漏

作者: 抹不掉的記憶 時(shí)間: 2022-7-30 09:59
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作者: 抹不掉的記憶 時(shí)間: 2022-7-30 10:00
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作者: 跳動(dòng)的火焰 時(shí)間: 2022-7-30 10:24

抹不掉的記憶發(fā)表于 2022-7-30 09:59
你這是在造~謠，蠱~惑~人~心啊。

不懂就別說的這么肯定，加個(gè)問號，謙虛一點(diǎn)好一點(diǎn)。

請問你遇到過嗎，又是怎么操作的？
我家就是頂樓，也是漏水，找物業(yè)報(bào)的房管局，安排人過來維修的，正好我公維基金夠用，沒花錢維修。想動(dòng)用整棟樓的公維基金很難操作的。
所以你別搞的自己什么都懂似的。

作者: 抹不掉的記憶 時(shí)間: 2022-7-30 10:48
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作者: andyyao 時(shí)間: 2022-7-30 11:01

跳動(dòng)的火焰發(fā)表于 2022-07-30 10:24
請問你遇到過嗎，又是怎么操作的？
我家就是頂樓，也是漏水，找物業(yè)報(bào)的房管局，安排人過來維修的，正好我公維基金夠用，沒花錢維修。想動(dòng)用整棟樓的公維基金很難操作的。
所以你別搞的自己什么都懂似的。

這個(gè)公共維修基金是屬于所有業(yè)主的，并不是你個(gè)人的。

作者: 跳動(dòng)的火焰 時(shí)間: 2022-7-30 11:58

抹不掉的記憶發(fā)表于 2022-7-30 10:48
看這意思，你也是自己想當(dāng)然了。
你也沒遇到要自己花錢維修公共屋頂?shù)那闆r，就別異想天開了。

我是說的不夠明白嗎，我前年房屋漏水就是用的公維基金修的，你的理解有問題還是傻帽？

作者: 跳動(dòng)的火焰 時(shí)間: 2022-7-30 12:04

andyyao 發(fā)表于 2022-7-30 11:01
這個(gè)公共維修基金是屬于所有業(yè)主的，并不是你個(gè)人的。

你是不是不懂？那我來給你科普下。當(dāng)初你交的公維基金可以對你家，你這棟樓以及整個(gè)小區(qū)都可以維修使用，比如你屋里有哪些損壞，這時(shí)可以動(dòng)用其中的你可以維修的額度進(jìn)行使用維修，上限是你繳納的公維基金200%，而且你每年可以繳納房屋醫(yī)保，來增加你的維修額度，當(dāng)需要對這棟樓的公共部分維修，那需要這棟樓的三分之二業(yè)主同意，對小區(qū)亦是同理。這下你能不能看明白，如果你不能看明白，請關(guān)注泰優(yōu)居公眾號，是房管局辦的，相關(guān)政策可以上面了解，也可以對你的房產(chǎn)進(jìn)行投保，我每年都保，費(fèi)用不高。
不懂沒關(guān)系，要虛心學(xué)習(xí)，千萬別不懂裝懂，你滴明白？

作者: 抹不掉的記憶 時(shí)間: 2022-7-30 12:10
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作者: 跳動(dòng)的火焰 時(shí)間: 2022-7-30 12:13

抹不掉的記憶發(fā)表于 2022-7-30 12:10
我知道你的意思，

因?yàn)槊考叶冀贿^一個(gè)叫做“公維基金”的錢，所以你覺得這次維修是用的是你交的那個(gè) ...

人家講的什么意義？

作者: 抹不掉的記憶 時(shí)間: 2022-7-30 12:24
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作者: 抹不掉的記憶 時(shí)間: 2022-7-30 12:26
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作者: 抹不掉的記憶 時(shí)間: 2022-7-30 12:30
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作者: 動(dòng)畫化 時(shí)間: 2022-7-30 12:50

抹不掉的記憶發(fā)表于 2022-7-30 09:18
其實(shí)要是有頂?shù)姆孔佣疾荒苜I的話，那些買別墅的人是為了什么呢，為了有屋頂可以用來漏水？

0和1的概率，我聯(lián)排裝修的時(shí)候，把屋頂重新做了防水，沒想到，這幾天陽光房漏水。隔壁邊的2樓和3樓墻面印水，去年鏟了墻面，重做防水、保溫、真石漆。
我當(dāng)時(shí)看房的時(shí)候，特意下雨后去看過，3樓沒不漏的，都要重做防水，不過買別墅，這些都在預(yù)算內(nèi)了。

作者: 抹不掉的記憶 時(shí)間: 2022-7-30 12:53
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作者: 抹不掉的記憶 時(shí)間: 2022-7-30 12:57
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作者: 抹不掉的記憶 時(shí)間: 2022-7-30 13:02
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作者: 動(dòng)畫化 時(shí)間: 2022-7-30 13:07

抹不掉的記憶發(fā)表于 2022-7-30 12:53
那也可能是你買的別墅質(zhì)量不行啊。以偏概全。

這個(gè)不犟了，我買的時(shí)候，跟中介看了有40多套。
3樓有漏點(diǎn)太正常了，開發(fā)商交付后，防水都要自己重做。

作者: 抹不掉的記憶 時(shí)間: 2022-7-30 13:08
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作者: 瓦爾登 時(shí)間: 2022-7-30 13:12
頂樓帶露臺的，一樓帶院子的，都是不錯(cuò)的。

作者: 抹不掉的記憶 時(shí)間: 2022-7-30 13:12
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作者: 跳動(dòng)的火焰 時(shí)間: 2022-7-30 13:15

抹不掉的記憶發(fā)表于 2022-7-30 12:30
人家的意思是，你修屋頂?shù)腻X不是你交的錢，而是大家交的公維里的錢。也就是一個(gè)蓄水池里的一碗水。這個(gè)水 ...

我說的外國話還是什么話，你是不是理解能力有問題？
我就切身經(jīng)歷了這次維修案例，我住在頂樓，頂樓漏水了，申請維修，然后房管局安排人過來看了，說維修需要幾千塊錢，看看我名下的維修額度足夠給付這次維修費(fèi)用，就不需要我掏一分錢，如果我的維修額度不夠，多出來的要我補(bǔ)齊。用完后不是維修額度不多了嗎，繼續(xù)每年繳納房屋醫(yī)保，千萬別斷繳，然后維修額度就會(huì)增加。
我說了我的親身經(jīng)歷，就是想標(biāo)明，頂樓漏水很正常，房管局可以負(fù)責(zé)維修的，老百姓按時(shí)繳納房屋醫(yī)保就可以了，基本不用自己花錢維修。

作者: 抹不掉的記憶 時(shí)間: 2022-7-30 13:16
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作者: 抹不掉的記憶 時(shí)間: 2022-7-30 13:18
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作者: 跳動(dòng)的火焰 時(shí)間: 2022-7-30 13:20

抹不掉的記憶發(fā)表于 2022-7-30 12:24
大部分對，但是有一點(diǎn)就是，不是你 “屋里有哪些損壞“，公維就給你修的，

屋內(nèi)的損壞跟公維沒得關(guān)系 ...

房屋有些結(jié)構(gòu)性的東西損壞，并不代表不是屬于公共部分，只是處在你的房產(chǎn)部位，比如鋼筋支撐量，主下水管道，煙道等等，大家都共同使用的，且在你屋內(nèi)。這些維修都可以動(dòng)用維修額度。這些一個(gè)個(gè)字都是我手打的，不存在復(fù)制。
你這個(gè)人的缺點(diǎn)就是什么都是你以為，你認(rèn)為，你這么武斷，是不是太過于自信了。很多知識千萬要多學(xué)，別人云亦云。

作者: 抹不掉的記憶 時(shí)間: 2022-7-30 13:20
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作者: 動(dòng)畫化 時(shí)間: 2022-7-30 13:22
其實(shí)也可以發(fā)現(xiàn)，上面那個(gè)”抹不掉的記憶“，小高和別墅完全不是一種產(chǎn)品，你非要用這個(gè)舉例，又沒有實(shí)際去了解過。
你知道別墅東邊套為什么要鏟了重做真石漆嗎？
我買這個(gè)、住這個(gè)、保養(yǎng)這個(gè)，是啥情況，不比你清楚。

作者: 抹不掉的記憶 時(shí)間: 2022-7-30 13:23
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作者: 動(dòng)畫化 時(shí)間: 2022-7-30 13:25

抹不掉的記憶發(fā)表于 2022-7-30 13:12
而且，發(fā)現(xiàn)大家沒有，這個(gè)”動(dòng)畫化“，明知道3樓有漏點(diǎn)，最后還是買了。這是為什么呢。其實(shí)這些人也是知 ...

是的了，隔壁包工包料7萬。
小高和別墅是一種產(chǎn)品嗎？
小高的頂都是便宜賣的，別墅是嗎。
預(yù)算不同，關(guān)注點(diǎn)當(dāng)然不同。

作者: 抹不掉的記憶 時(shí)間: 2022-7-30 13:25
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作者: 跳動(dòng)的火焰 時(shí)間: 2022-7-30 13:26

抹不掉的記憶發(fā)表于 2022-7-30 13:20
這個(gè)圖片里的字，你能看懂嗎，

我的媽呀，你所有的知識都是來自于百度里的所謂博主？這就是我說的人云亦云，請自己動(dòng)動(dòng)腦子，剛才我都說了，關(guān)注泰優(yōu)居，你是不是不過腦子？
頂樓維修不需要自己花錢，用自己房屋的維修額度，夠就扣除，不夠就要自己補(bǔ)，用完了不用再交錢，只要每年交保險(xiǎn)費(fèi)用就好，過幾年額度就會(huì)增加了。說白了，就和你的醫(yī)保一樣
請問下你多大了，什么文化程度，沒別的意思，實(shí)在不想解釋太多了，感覺都說的廢話。

作者: 抹不掉的記憶 時(shí)間: 2022-7-30 13:28
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作者: 抹不掉的記憶 時(shí)間: 2022-7-30 13:29
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作者: 動(dòng)畫化 時(shí)間: 2022-7-30 13:30

抹不掉的記憶發(fā)表于 2022-7-30 13:28
做個(gè)防水包工包料7萬？？
叫你鄰居趕緊打12345，這個(gè)不得了。。。

贊同 ‘跳動(dòng)的火焰’ 的評價(jià)了。
下次回復(fù)我，看清我都說了啥，外立面、保溫層、真石漆。

作者: 抹不掉的記憶 時(shí)間: 2022-7-30 13:32
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作者: 抹不掉的記憶 時(shí)間: 2022-7-30 13:34
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作者: 抹不掉的記憶 時(shí)間: 2022-7-30 13:38
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作者: 抹不掉的記憶 時(shí)間: 2022-7-30 13:41
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作者: 動(dòng)畫化 時(shí)間: 2022-7-30 13:51

抹不掉的記憶發(fā)表于 2022-7-30 13:34
那普通房子修屋頂防水也用不到這些”外立面、保溫層、真石漆“吧，
那為啥要這么夸張，把事情攪合在一起 ...

你用為什么有人買別墅舉例，回答小高層頂買不買這個(gè)話題。
我回復(fù)的疑問，別墅也漏，但裝修預(yù)算已經(jīng)包含防水了，防水包含頂、外墻、保溫、真石漆，不是單獨(dú)的。
然后你的回復(fù)，我感覺就是問東答西。
我回復(fù)就是不買頂，因?yàn)槲叶鄬幼∵^頂，還碰到了漏水。
普通人，能不賭，盡量別賭。

作者: 動(dòng)畫化 時(shí)間: 2022-7-30 13:53

抹不掉的記憶發(fā)表于 2022-7-30 13:41
而且，我特地看了一下上面，”動(dòng)畫化“這個(gè)人在上面說的話，一點(diǎn)沒提這些材料什么的，

然后就要?jiǎng)e人去 ...

哎，你用別墅舉例，我默認(rèn)你也是用戶，或者很了解，這些應(yīng)該是默認(rèn)都知道。
買到手，裝修，都要做的東西。

作者: 跳動(dòng)的火焰 時(shí)間: 2022-7-30 13:58

抹不掉的記憶發(fā)表于 2022-7-30 13:38
所以現(xiàn)在的關(guān)鍵在于，是在什么情況下，要”不夠就要自己補(bǔ)“，

你這樣一直強(qiáng)調(diào)這個(gè)有要自己補(bǔ)的情況， ...

第一，請告知年齡，第二，請告知文化程度。不然就是最后一次對你的提問進(jìn)行解釋
公維基金并不是無窮無盡的，他這個(gè)是有額度的，根據(jù)你以往繳納的費(fèi)用，而且并不是可以全部提取出來進(jìn)行使用的，也就是有個(gè)保底。如果維修費(fèi)用超過賬面上的可用余額，請問多出來的錢誰給？國家給？政府給？物業(yè)給？開發(fā)商給？用屁股想也知道最后肯定是受益業(yè)主共同承擔(dān)不夠的部分。
多百度是對的，但要過下自己的腦子，除非腦子不夠用。
還有，有些我說的的確不夠明確，但我以為看的人能明白我的意思。就像大學(xué)老師授課不會(huì)從1+1講起一個(gè)道理，不好意思，我高估了。

作者: 抹不掉的記憶 時(shí)間: 2022-7-30 13:59
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作者: 動(dòng)畫化 時(shí)間: 2022-7-30 14:04

抹不掉的記憶發(fā)表于 2022-7-30 13:59
你說的時(shí)候，表達(dá)又不清楚的，不知道還以為防水要做7萬塊。這還不是要打12345

意思應(yīng)該是，頂、外墻、 ...

嗯，你說的對

作者: 抹不掉的記憶 時(shí)間: 2022-7-30 14:06
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作者: 跳動(dòng)的火焰 時(shí)間: 2022-7-30 14:19

抹不掉的記憶發(fā)表于 2022-7-30 14:06
你想我告知你這些，有什么意義呢，找個(gè)與這個(gè)事情無關(guān)的理由，否定我的觀點(diǎn)？

你說的那個(gè)”不夠要補(bǔ)“ ...

http://jsj.taizhou.gov.cn/art/2015/4/20/art_34155_959275.html

作者: 抹不掉的記憶 時(shí)間: 2022-7-30 14:36
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作者: 抹不掉的記憶 時(shí)間: 2022-7-30 14:38
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作者: 跳動(dòng)的火焰 時(shí)間: 2022-7-30 14:39

抹不掉的記憶發(fā)表于 2022-7-30 14:36
1首先這是個(gè)征求意見稿
第二你閱讀能力真的有待提高，文中有這樣一句話，說明了屋頂是兩個(gè)以上業(yè)主共用 ...

你說的對。

作者: 抹不掉的記憶 時(shí)間: 2022-7-30 14:40
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作者: 抹不掉的記憶 時(shí)間: 2022-7-30 14:49
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作者: 很忙 時(shí)間: 2022-8-2 14:43
做好防水就能買

作者: 大妞妞 時(shí)間: 2022-8-2 15:08
個(gè)人覺得超過5層的房子就不要買頂樓了，停電或電梯壞了，爬樓都累死了

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