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泰無(wú)聊論壇

標(biāo)題: 住房公共維修基金是如何，流失的【已回復(fù)】 [打印本頁(yè)]
作者: tzlili888    時(shí)間: 2022-5-18 11:35
標(biāo)題: 住房公共維修基金是如何，流失的【已回復(fù)】
這就是銀泰物業(yè)管理的朝暉景苑北區(qū)的，地下車(chē)庫(kù)入口的現(xiàn)狀，本人歷時(shí)一年報(bào)修7次，物業(yè)經(jīng)理都是打馬虎眼，每次找他報(bào)修都是說(shuō)不了幾句話就打馬虎眼，然后邊說(shuō)邊走，就不理睬了，大家可以從圖上看出來(lái)，這么大面積的損壞不是一天兩天能造成的，他也是從小坑小中洞慢慢積累出來(lái)的，我想問(wèn)問(wèn)我們交的物業(yè)費(fèi)當(dāng)中，有沒(méi)有這一項(xiàng)物業(yè)應(yīng)保證路面的正常完整？而這些平時(shí)的小坑小洞的維修，是不是應(yīng)該物業(yè)從我們交的物業(yè)費(fèi)中掏錢(qián)維修？今天被我盯急了，物業(yè)的經(jīng)理終于說(shuō)了大實(shí)話，已經(jīng)報(bào)上去了，要用公維基金來(lái)維修，物業(yè)的算盤(pán)打得真精呀！那我們交的物業(yè)費(fèi)管什么用？物業(yè)費(fèi)交了，維修東西還是我們掏錢(qián)，物業(yè)經(jīng)理也說(shuō)了之前我們是拿不到的，公共維修基金雖然我們這些業(yè)主拿不到，但這些放在政府那里的錢(qián)，是我們用來(lái)房屋大修的，比如以后的電梯到期限了，換電梯等大筆費(fèi)用，現(xiàn)在這些本該物業(yè)維修的小項(xiàng)目，物業(yè)不作為，等到壞大了，在動(dòng)用我們的公共維修基金，算什么？
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物業(yè)回復(fù)：
尊敬的業(yè)主您好！由于朝暉錦苑公共維修資金部分由前物業(yè)代收取，且部分維修資金被前物業(yè)帶走，此事情也已反應(yīng)政府相關(guān)部門(mén)，由于此情況，影響了公共維修資金的使用，我們接到業(yè)主報(bào)修第一時(shí)間都會(huì)申報(bào)，且汽車(chē)坡道的維修需要有止滑效果，且面積較大，物業(yè)公司也在積極爭(zhēng)取中，政府也在積極追繳帶走的公共維修資金，請(qǐng)業(yè)主諒解！
作者: 亂世炎帝    時(shí)間: 2022-5-18 12:04
物業(yè)費(fèi)里確實(shí)不包含公共維修部分 這玩意申請(qǐng)起來(lái)麻煩 大概半年
作者: 文邵    時(shí)間: 2022-5-18 12:11
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作者: 文邵    時(shí)間: 2022-5-18 12:16
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作者: tzlili888    時(shí)間: 2022-5-18 12:54
標(biāo)題: 物業(yè)對(duì)業(yè)主的算計(jì)竟然從一年前就開(kāi)始
本人一年前向銀泰物業(yè)報(bào)修朝暉景苑北區(qū)地下車(chē)庫(kù)的下坡路面有損毀，那時(shí)候下坡路面只有輕微的損壞，當(dāng)時(shí)只要適當(dāng)?shù)木S護(hù)一下就行了，可到今時(shí)今日，歷時(shí)一年，報(bào)修了六七次，路面的損壞是越來(lái)越嚴(yán)重，物業(yè)的辦公室報(bào)修過(guò)登記，路上攔過(guò)物業(yè)經(jīng)理，可每次物業(yè)經(jīng)理都是打哈哈，就是不維修，今天早上看見(jiàn)物業(yè)的人再給垃圾房用黃沙石子做斜坡面，垃圾房是政府的項(xiàng)目，可想而知呢，又再次找到物業(yè)經(jīng)理，這次有點(diǎn)小爭(zhēng)吵，物業(yè)經(jīng)理這次被我追問(wèn)煩了，說(shuō)已經(jīng)上報(bào)去了，要?jiǎng)佑霉S基金來(lái)維修，我挺想問(wèn)，我們交的物業(yè)費(fèi)是干什么用？平時(shí)的路面，這些小坑小洞的維修，不是該用物業(yè)費(fèi)來(lái)維修的嗎？現(xiàn)在變成了小洞該由物業(yè)出錢(qián)補(bǔ)，不補(bǔ)，等到大洞了再動(dòng)用業(yè)主的維修基金，那樣就不用物業(yè)來(lái)出錢(qián)，真是好算計(jì)，為了套用業(yè)主的維修基金，用歷時(shí)一年的時(shí)間來(lái)算計(jì)業(yè)主，物業(yè)經(jīng)理的回答更奇葩，公維基金你們又拿不到，大家看看是不是很可笑？
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作者: tzlili888    時(shí)間: 2022-5-18 13:03
標(biāo)題: 對(duì)于物業(yè)，政府的職能部門(mén)是不是該動(dòng)動(dòng)了？

本人一年前向銀泰物業(yè)報(bào)修朝暉景苑北區(qū)地下車(chē)庫(kù)的下坡路面有損毀，那時(shí)候下坡路面只有輕微的損壞，當(dāng)時(shí)只要適當(dāng)?shù)木S護(hù)一下就行了，可到今時(shí)今日，歷時(shí)一年，報(bào)修了六七次，路面的損壞是越來(lái)越嚴(yán)重，物業(yè)的辦公室報(bào)修過(guò)登記，路上攔過(guò)物業(yè)經(jīng)理，可每次物業(yè)經(jīng)理都是打哈哈，就是不維修，今天早上看見(jiàn)物業(yè)的人再給垃圾房用黃沙石子做斜坡面，垃圾房是政府的項(xiàng)目，可想而知呢，又再次找到物業(yè)經(jīng)理，這次有點(diǎn)小爭(zhēng)吵，物業(yè)經(jīng)理這次被我追問(wèn)煩了，說(shuō)已經(jīng)上報(bào)去了，要?jiǎng)佑霉S基金來(lái)維修，我挺想問(wèn)，我們交的物業(yè)費(fèi)是干什么用？平時(shí)的路面，這些小坑小洞的維修，不是該用物業(yè)費(fèi)來(lái)維修的嗎？現(xiàn)在變成了小洞該由物業(yè)出錢(qián)補(bǔ)，不補(bǔ)，等到大洞了再動(dòng)用業(yè)主的維修基金，那樣就不用物業(yè)來(lái)出錢(qián)，真是好算計(jì)，為了套用業(yè)主的維修基金，用歷時(shí)一年的時(shí)間來(lái)算計(jì)業(yè)主，物業(yè)經(jīng)理的回答更奇葩，公維基金你們又拿不到，可這筆錢(qián)是我們上交到政府，用于房屋大修的，不是讓你們這些蛀蟲(chóng)來(lái)慢慢蠶食的，對(duì)物業(yè)的這些行為，政府部門(mén)是不是該有些行動(dòng)？
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作者: 聚寶塔    時(shí)間: 2022-5-18 13:26
說(shuō)得非常有道理，這些物業(yè)就是想著怎么套錢(qián)，想著怎么合理的把物業(yè)費(fèi)能挪進(jìn)自己口袋
作者: tzlili888    時(shí)間: 2022-5-18 17:00
我要說(shuō)的是，現(xiàn)在這種狀況，需要大面積維修，物業(yè)舍不得花大價(jià)錢(qián)維修只能動(dòng)用業(yè)主的維修基金了，可是一年前，路面只壞了一點(diǎn)點(diǎn)呀，那個(gè)時(shí)候物業(yè)為什么不能把它維修一下了？我們這些業(yè)主交的物業(yè)費(fèi)里面，本身就還有一些小維修的費(fèi)用，物業(yè)硬是用一年的時(shí)把他拖成了一個(gè)大面積損壞，這個(gè)時(shí)候就不歸他管了，這種操作對(duì)嗎？
作者: tzlili888    時(shí)間: 2022-5-18 17:03
亂世炎帝 發(fā)表于 2022-05-18 12:04
物業(yè)費(fèi)里確實(shí)不包含公共維修部分 這玩意申請(qǐng)起來(lái)麻煩 大概半年

問(wèn)題是一年前路面只壞了一點(diǎn)點(diǎn)，那個(gè)時(shí)候是歸物業(yè)維修，他硬是拖了一年，造成了大面積的損壞，這個(gè)時(shí)候來(lái)動(dòng)用業(yè)主的維修基金合適嗎？
作者: tzlili888    時(shí)間: 2022-5-18 17:06
我同時(shí)發(fā)的另外幾篇關(guān)于這個(gè)事件的帖子已經(jīng)被和諧了，找不到了，我也只能就呵呵了
作者: 文邵    時(shí)間: 2022-5-18 17:09
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作者: tzlili888    時(shí)間: 2022-5-18 18:22
標(biāo)題: 業(yè)主們的公共維修基金，呀，真香
本身應(yīng)該由物業(yè)維修的一點(diǎn)車(chē)庫(kù)下坡?lián)p壞的路面，弄點(diǎn)黃沙水泥，稍微修補(bǔ)一下就行，根本功用不到維修基金，物業(yè)硬是拖了一年，讓他造成了大面積的損壞，然后在義正言辭動(dòng)用業(yè)主的公共維修基金來(lái)維修，就是由銀泰物業(yè)管理的朝暉景苑現(xiàn)狀，而我們業(yè)主們的公共維修基金正在不知不覺(jué)的被他們這些物業(yè)蠶食，相信這絕不是個(gè)例，需要廣大業(yè)主團(tuán)結(jié)起來(lái)，我下面發(fā)的幾張圖，大家看一下，相信這種大大面積的損壞并不是一天能造成的，而且這個(gè)路面的問(wèn)題，我從小坑小洞到大面損壞已經(jīng)報(bào)修了一年，物業(yè)經(jīng)理每次都是打哈哈，前幾次沒(méi)有損壞到現(xiàn)在這種程度的時(shí)候我就質(zhì)問(wèn)過(guò)物業(yè)，你們是不是，想小洞不補(bǔ)，等到大洞再動(dòng)用公共維修基金，物業(yè)經(jīng)理沒(méi)有正面回答，抬腳走人，這次被逼問(wèn)題了，說(shuō)的實(shí)話，已經(jīng)上報(bào)，要?jiǎng)佑霉S基金，而更可怕的是，物業(yè)在我前面一篇太無(wú)聊上的回復(fù)，我們這個(gè)小區(qū)的公共維修基金竟然被前一個(gè)物業(yè)已經(jīng)帶走了一部分，并沒(méi)有進(jìn)入我們的政府賬戶，我也只能就呵呵，這邊帖子也許可能會(huì)被和諧掉，大家就看看吧，能轉(zhuǎn)發(fā)的就轉(zhuǎn)發(fā)吧。
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作者: 肅清灰云    時(shí)間: 2022-5-18 18:35
我想說(shuō)的是，物業(yè)是無(wú)權(quán)把這個(gè)資金挪走的，如果要批挪走了，應(yīng)該是住建局的領(lǐng)導(dǎo)，這個(gè)事直接找紀(jì)委吧
作者: 活的真精彩    時(shí)間: 2022-5-18 18:40
這個(gè)應(yīng)該是業(yè)委會(huì)批準(zhǔn)的  物業(yè)是無(wú)權(quán)的，除非是物業(yè)連同業(yè)委會(huì)共同勾結(jié)的。
作者: BH725459    時(shí)間: 2022-5-18 19:13
亂世炎帝 發(fā)表于 2022-05-18 12:04
物業(yè)費(fèi)里確實(shí)不包含公共維修部分 這玩意申請(qǐng)起來(lái)麻煩 大概半年

你是從哪學(xué)到的？
作者: BH725459    時(shí)間: 2022-5-18 19:14
tzlili888 發(fā)表于 2022-05-18 13:03
本人一年前向銀泰物業(yè)報(bào)修朝暉景苑北區(qū)地下車(chē)庫(kù)的下坡路面有損毀，那時(shí)候下坡路面只有輕微的損壞，當(dāng)時(shí)只要適當(dāng)?shù)木S護(hù)一下就行了，可到今時(shí)今日，歷時(shí)一年，報(bào)修了六七次，路面的損壞是越來(lái)越嚴(yán)重，物業(yè)的辦公室報(bào)修過(guò)登記，路上攔過(guò)物業(yè)經(jīng)理，可每次物業(yè)經(jīng)理都是打哈哈，就是不維修，今天早上看見(jiàn)物業(yè)的人再給垃圾房用黃沙石子做斜坡面，垃圾房是政府的項(xiàng)目，可想而知呢，又再次找到物業(yè)經(jīng)理，這次有點(diǎn)小爭(zhēng)吵，物業(yè)經(jīng)理這次被我追問(wèn)煩了，說(shuō)已經(jīng)上報(bào)去了，要?jiǎng)佑霉S基金來(lái)維修，我挺想問(wèn)，我們交的物業(yè)費(fèi)是干什么用？平時(shí)的路面，這些小坑小洞的維修，不是該用物業(yè)費(fèi)來(lái)維修的嗎？現(xiàn)在變成了小洞該由物業(yè)出錢(qián)補(bǔ)，不補(bǔ)，等到大洞了再動(dòng)用業(yè)主的維修基金，那樣就不用物業(yè)來(lái)出錢(qián)，真是好算計(jì)，為了套用業(yè)主的維修基金，用歷時(shí)一年的時(shí)間來(lái)算計(jì)業(yè)主，物業(yè)經(jīng)理的回答更奇葩，公維基金你們又拿不到，可這筆錢(qián)是我們上交到政府，用于房屋大修的，不是讓你們這些蛀蟲(chóng)來(lái)慢慢蠶食的，對(duì)物業(yè)的這些行為，政府部門(mén)是不是該有些行動(dòng)？

一丘之貉
作者: BH725459    時(shí)間: 2022-5-18 19:18
活的真精彩 發(fā)表于 2022-05-18 18:40
這個(gè)應(yīng)該是業(yè)委會(huì)批準(zhǔn)的  物業(yè)是無(wú)權(quán)的，除非是物業(yè)連同業(yè)委會(huì)共同勾結(jié)的。

業(yè)主找相關(guān)部門(mén)投訴物業(yè)問(wèn)題，物業(yè)馬上就知道誰(shuí)投訴的了，你品，你細(xì)品
作者: 溫聞穩(wěn)問(wèn)    時(shí)間: 2022-5-18 20:09
LZ忘了最關(guān)鍵的問(wèn)題，物業(yè)稅干什么的？！
物業(yè)負(fù)責(zé)收錢(qián)，其他與他們無(wú)關(guān)
作者: 華7862    時(shí)間: 2022-5-19 08:24
普通小區(qū)的物業(yè)水平一定程度上反應(yīng)了當(dāng)?shù)刂伟埠驼吻迕鞯乃�。因�(yàn)樽屇茏鍪驴献鍪碌闹袠?biāo)比讓有關(guān)系或者有黑社會(huì)背景的圍標(biāo)要難得多。
作者: 亂世炎帝    時(shí)間: 2022-5-23 14:07
tzlili888 發(fā)表于 2022-05-18 17:03
問(wèn)題是一年前路面只壞了一點(diǎn)點(diǎn)，那個(gè)時(shí)候是歸物業(yè)維修，他硬是拖了一年，造成了大面積的損壞，這個(gè)時(shí)候來(lái)動(dòng)用業(yè)主的維修基金合適嗎？

銀泰你不懂嗎
作者: 泰簡(jiǎn)單    時(shí)間: 2022-5-23 14:16
物業(yè)費(fèi)不能用來(lái)維修？
作者: 浮生若夢(mèng)38    時(shí)間: 2022-5-23 22:03
公維資金是交給住建局物業(yè)管理科的，怎么會(huì)被物業(yè)公司帶走呢？



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