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泰無(wú)聊論壇

標(biāo)題: 泰州市2022年房地產(chǎn)前景如何？ [打印本頁(yè)]

作者: 1314lovehanhan 時(shí)間: 2022-4-12 06:53
標(biāo)題: 泰州市2022年房地產(chǎn)前景如何？
泰州市目前房?jī)r(jià)約1.4萬(wàn)元/m2，省內(nèi)排名第9，低于蘇北的鹽城和徐州。不顯山露水的泰州市總是那么低調(diào)，那泰州市2022年房地產(chǎn)前景如何？

一、基本情況

泰州，江蘇省地級(jí)市，面積5787平方公里。

二、經(jīng)濟(jì)情況

1、2021年GDP6025億元，全國(guó)排名第42（省內(nèi)排名第9），比上年增長(zhǎng)10.1%，大幅高于全省平均8.6%的增長(zhǎng)率；人均GDP13.35萬(wàn)元，省內(nèi)排名第8；人均可支配收入43777元（城鎮(zhèn)居民53818元，農(nóng)村居民27401元），低于全省的47498元（城鎮(zhèn)居民57743元，農(nóng)村居民26791元），省內(nèi)排名第7，高于揚(yáng)州市。

2、2010年GDP2002.58億元，2021年是2010年的3倍；高于全省同期平均的2.84倍。

3、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入：2021年是2010年21359元的2.52倍；同期全省為2.52倍。

4、農(nóng)村居民人均可支配收入：2021年是2010年9324元的2.94倍；同期全省為2.94倍。

從以上數(shù)據(jù)可以看出：泰州市這些年經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為喜人，且經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁十足！

三、人口情況

1、2021年常住人口451.28萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率約67%；戶(hù)籍人口492.70萬(wàn)人。

2、2016年常住人口464.58萬(wàn)人；戶(hù)籍人口508.21萬(wàn)人。

3、2010年常住人口461.89萬(wàn)人；戶(hù)籍人口504.65萬(wàn)人。

從以上數(shù)據(jù)可以看出：泰州市為人口外流城市，對(duì)外來(lái)人口吸引力較弱。

四、房地產(chǎn)情況

1、房?jī)r(jià)漲幅：目前房?jī)r(jià)是2015低點(diǎn)的2.5倍，漲幅十分驚人。

2、銷(xiāo)售面積：2021年成交約1000萬(wàn)平米，折合人均2.22平方米；高于全省1.95平方米的人均水平！

3、人均住房面積：城鎮(zhèn)居民人均面積超將近60平方米，大幅于全國(guó)平均水平。

4、城鎮(zhèn)化率：低于全省73.94%的平均水平。

五、潛力分析

1、泰州市是長(zhǎng)三角重要的港口城市，歷史悠久，是歷史文化名城。

2、泰州市人均住房面積在全國(guó)名列前茅，剛性需求較弱，這幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆，也導(dǎo)致供大于求，庫(kù)存較大。

3、泰州市地理位置較為尷尬，距離上海、南京這些大城市較遠(yuǎn)，更多依靠自身的獨(dú)立發(fā)展。

4、泰州市城鎮(zhèn)化還有一定空間，城鎮(zhèn)化率在省內(nèi)較低。

5、泰州市十分注重教育，人杰地靈，名人輩出，但人才流失較為嚴(yán)重。

綜上所述，泰州市目前房?jī)r(jià)在省內(nèi)來(lái)看還是相對(duì)比較合理的，但是不是2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)就比較樂(lè)觀呢？這段時(shí)間房地產(chǎn)調(diào)控逐漸放松，后續(xù)不排除更多政策的出臺(tái)，但泰州市這些年比較倚重房地產(chǎn)，房地產(chǎn)也的確拉動(dòng)了地方經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，但目前泰州市剛性需求不足，人口外流也較為嚴(yán)重，也難以吸引大量的投資需求，這幾年漲幅較大，短期套現(xiàn)需求相對(duì)較大。

預(yù)計(jì)2022年泰州市房地產(chǎn)繼續(xù)橫盤(pán)可能性較大，不排除繼續(xù)下跌的可能。

作者: cao6663072 時(shí)間: 2022-4-12 08:28
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作者: yong7854 時(shí)間: 2022-4-12 09:57
已經(jīng)這么高了，還要漲上天嗎？

作者: thebs11 時(shí)間: 2022-4-12 10:01
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作者: 鳳凰磐涅123 時(shí)間: 2022-4-12 10:09
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作者: 一嘯~傾城丶 時(shí)間: 2022-4-12 12:04
省內(nèi)排名第9？不就是倒數(shù)第四么？

作者: 城南白馬 時(shí)間: 2022-4-12 12:20
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作者: sunjin111 時(shí)間: 2022-4-12 13:18
樓主分析挺有道理的，估計(jì)這兩年泰州的房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)中帶降吧，泰州樓市的高潮已過(guò)，核心地帶和學(xué)區(qū)房會(huì)平穩(wěn)下來(lái)，沒(méi)有學(xué)區(qū)和老破小，還有炒作過(guò)頭的地區(qū)會(huì)下跌的

作者: sunnyman1968 時(shí)間: 2022-4-12 13:41
沒(méi)有了剛需，還要房住不炒，那誰(shuí)來(lái)接盤(pán)呢？

作者: 吳無(wú) 時(shí)間: 2022-4-12 13:42
剛需的人該買(mǎi)還是賣(mài)，不想買(mǎi)的人，還是不會(huì)買(mǎi)

作者: 小城大水 時(shí)間: 2022-4-12 14:16
別急，炒房大軍正在路上，2022年肯定大漲！

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